Решение по делу № 2-209/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-209/2023

(УИД №)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Наумовой Ю.А.,

при секретаре Печериной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске

20 февраля 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Н.Л.Н. к кадастровому инженеру ФИО1 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Н.Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО1 об устранении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что Н.Л.Н. на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В 2020 году она решила оформить земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание.

Однако сделать этого не смогла, так как земельный участок, на котором расположено данное здание, стоит на кадастровом учете, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № и сформирован под многоквартирный дом, с кадастровым номером №. Произвести раздел спорного земельного участка не представляется возможным, так как не возможно, собрать общее собрание жильцов дома для разрешения данного вопроса.

Истец считает, что при формировании земельного участка, кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, относительно площади и границ земельного участка, так как на данный квартал на момент межевания имелся проект межевания застроенной территории, утвержденный в установленном законом порядке. На данном проекте отражены два земельных участка – один под многоквартирным домом, другой под её зданием. Однако, при межевании данные обстоятельства не были учтены.

В данном случае, невозможно решить спор в административном порядке, так как в случае изменения границы земельного участка с кадастровым номером изменится площадь земельного участка с кадастровым номером №, а право на этот участок возникло согласно ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст.16, п. 5 «Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

Истец считает, что в процессе проведения кадастровых работ, была допущена реестровая ошибка о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 42:28:1001004:33, сведения о которой внесены в ГКН, которая может быть устранена только судом.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать реестровой ошибкой, сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталога координат в системе координат МСК 42, зона 2: Каталог координат:

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ГКН относительно площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Н.Л.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивая на заявленных уточненных требованиях.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании нотариальной доверенности (л.д.28), настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях.

В судебное заседание ответчик кадастровый инженер ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, согласно заявление просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований об исправлении реестровой ошибки, просила установить координаты согласно ведомости вычисления площадей.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Междуреченского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, согласно заявление просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица КУМИ г. Междуреченска ФИО5, действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУМИ г. Междуреченска. Правовую позицию, изложенную Администрацией МГО поддержала в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

Кроме того, информация о движении настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Междуреченского городского суда (http://mezhdurechensky.kmr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство, подраздел гражданское судопроизводство). Информация содержит контактный номер телефона для получения соответствующих сведений.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, материалы дела №, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, Междуреченский городской округ, <адрес>, (магазин <данные изъяты>»), с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежит на праве собственности истцу Н.Л.Н., что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.15-16).

Представленными документами, находящимися в гражданском №, в том числе и выпиской из ЕГРН(л.д.15-16), нежилое здание по адресу: <адрес> является пристройкой к многоквартирному жилому дому.

Из предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного государственным инспектором городов Междуреченска, Таштагола, Мыски и Таштагольского района по использованию и охране земель Управления Росреестра по Кемеровской области- Кузбассу ФИО10 следует, что в отношении Н.Л.Н. была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства и выявлено ненадлежащие использование земельного участка: часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (в соответствии со сведениями ЕГРП: статус земельного участка - ранее учтенный, дата постановки на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешённого использования «для многоквартирного жилого дома», площадь <данные изъяты> кв.м. (уточнённая)) ориентировочной площадью использования <данные изъяты> кв.м, используется Н.Л.Н. под объектом капитального строительства с кадастровым номером № (в соответствии со сведениями ЕГРН - нежилое здание, наименование - пристрой, площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажное), на которое зарегистрировано право общей долевой собственности гражданки Н.Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата и номер государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве <данные изъяты>) - лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (часть, чем нарушаются требования ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ (л.д.31 дело №).

Из ответа УП «Земноград» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором подряда № от 24.03.20201, МУП «Земноград» выполнена исполнительная съемка, составлен и оформлен план границ земельного участка под магазин <данные изъяты>»,<адрес> нежилое здание №». Для проведения кадастровых работ по разделу земельного участка <адрес> и в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ, необходимо предоставить Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на раздел и Реестр собственников многоквартирного жилого дома, составленные по форме. Для чего рекомендовано запросить сведения о собственниках в Едином государственном реестре, данную работу может выполнить МУП «Земноград». По организационной работе проведения собрания, сбора подписей необходимо обратиться в Управляющую компанию (л.д.27).

Как усматривается из заключения по определению координат характерных точек земельных участков под МКД и нежилого здания по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Центр регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, после изучения выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, а так же натурного обследования объектов, кадастровым инженером ФИО6, выявлен факт расположения МКД с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером № на одном земельном участке с кадастровым № Поскольку было установлено два самостоятельных объекта недвижимости МКД и нежилое здание, которые должны располагаться на отдельных земельных участках, то было рекомендовано обратиться за исправлением реестровой ошибки. (л.д.17-26)

Из представленной истцом схемы расположения земельных участков и ведомости вычисления следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., то есть имеется 23% расхождения с исходным участком.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталога координат в системе координат <данные изъяты>, зона 2:

Каталог координат:

<данные изъяты>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

По смыслу вышеприведенных норм, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права, отличным от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом позиции ответчика, не возражавшего в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований Н.Л.Н. об устранении реестровой ошибки в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Л.Н. к кадастровому инженеру ФИО1 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталога координат в системе координат <данные изъяты>, зона 2:

Каталог координат:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Наумова Ю.А.