Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 годаадрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6831/24 по иску ФИО1 к ООО «ТПУ «Дмитровская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТПУ «Дмитровская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Требования мотивировали тем, что 23.11.2018 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ДМИ-03-19-8-3/177, объектом которого является строительство квартиры, общей проектной площадью 42,70 кв.м., расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, квартира с условным номером 1000. Цена договора сумма оплачена истцом в полном объеме. Решением Савеловского районного суда адрес от 27.06.2023 по делу №2-519/23 установлена стоимость устранения недостатков в квартире истца в размере сумма При этом неустойка за просрочку устранения недостатков взыскана за период с 14.02.2022 по 28.03.2022 в сумме сумма

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с 01.07.2023 по 14.11.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание, явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ТПУ «Дмитровская» не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, а в случае взыскания неустойки и штрафа просил суммы снизить по основаниям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 3 тс. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом. Таким образом, указанные решения имеют для данного дела преюдициальное значение.

Судом установлено, что решением Савеловского районного суда адрес от 27.06.2023 по гражданскому делу №2-519/23 по иску ФИО1 к ООО «ТПУ «Дмитровская» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, взыскании излишне уплаченного долевого взноса, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов постановлено:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТПУ «Дмитровская» в пользу истца ФИО1 денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 23.11.2018 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ДМИ-03-19-8-3/177, объектом которого является строительство квартиры, общей проектной площадью 42,70 кв.м., расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, квартира с условным номером 1000. Цена договора сумма оплачена истцом в полном объеме. 31.12.2021 г. подписан акт приема передачи объекта долевого строительства, в котором окончательная общая площадь квартиры составила 43,70 кв.адрес осуществил доплату 1 кв.м. в размере сумма Также в ходе приемки квартиры были выявлены строительные недостатки.

Вступившим в законную силу решением суда с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку устранения недостатков за период с 14.02.2022 по 28.03.2022 в сумме сумма

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 14.11.2023 в размере сумма

Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, вступившего в законную силу 01.09.2024) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 год (7,5%).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления от 18 марта 2024 г. N 326).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п. п. 1 и 2 постановления от 18 марта 2024 г. N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

К числу названных финансовых санкций относится и неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.

За период с 01.07.2023 по 14.11.2024 года включительно, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, и соответственно, могут быть взысканы судом, однако их размер подлежит исчислению исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 год (7,5%).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованы на сумму сумма, из расчета: сумма х 137 дн. х 1/300х2 х 7,5%.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также с учетом длительности просрочки, последствий для участника долевого строительства, принимая во внимание требования соразмерности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в указанном размере, не находя оснований для ее снижения.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным сумма в пользу истца.

При разрешении требований истца о взыскании штрафа за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке, суд исходит из следующего.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, в силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона N 266-ФЗ от 08.08.2024 г.), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика штрафа в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

Принимая во внимание положения ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в бюджет адрес, с учетом положений ст. 333.19 ч.1 п.1 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТПУ «Дмитровская» в пользу истца ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО «ТПУ «Дмитровская» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 30 января 2025 года.