дело №2- 229/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года г. Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевской ФИО12 к Таомян ФИО13 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о реальном разделе жилого дома, указывая, что ей на праве собственности принадлежит 10/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 3/13 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Фактически жилой дом разделен на 2 части, каждая из которых имеет отдельный вход. Доля домовладения, которая фактически числится за ответчиком пребывает в неудовлетворительном состоянии, признаки жизнедеятельности отсутствуют, визуально доля дома, принадлежащая ФИО2 является нежилой, что подтверждается письмом Администрации ЖО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик никогда в данном доме не проживала. В связи с этим, она (истец) вынуждена присматривать и делать ремонт в доле, принадлежащей ответчику, чтобы не разрушалась принадлежащая ей доля жилого дома. ФИО2 не несет расходов по ремонту общедолевой собственности, в связи с чем она (истец) желает произвести реальный раздел жилого дома. Просила выделить ее долю из общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, уточнила, что просит произвести реальный раздел жилого дома по Варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного НП «Курский центр судебной экспертизы» (схема №) и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что дом фактически состоит из двух квартир, <адрес>, принадлежащая ФИО2 не отапливается длительное время, не поддерживается в надлежащем техническом состоянии, в связи с чем разрушается. Поскольку, между квартирами общая стена, то эти факторы негативно влияют на состоянии ее квартиры (№) стена сыреет, штукатурка отваливается, обои отходят.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла, возражений по иску не представила.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 10/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, площадью 78,6 кв.м. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/13 доли в указанном жилом доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам инвентарного дела истец ФИО1 является собственником 10/13 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 3/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на момент приобретения сторонами по делу права общей долевой собственности на данный жилой дом, он представлял собой 2 квартиры, одна из которых №, принадлежащая ФИО1 состояла из 5 комнат, №, принадлежащая ФИО2 состояла из 1 комнаты, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на февраль 1984 года, с изменениями на 1997 год.

Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 721 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из объяснений стороны истца, а также из данных технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом фактически разделен на 2 квартиры: <адрес>, площадью 59,3 кв.м., <адрес> –площадью 19,3 кв.м. Квартира № находится в пользовании ФИО1, <адрес> принадлежит ответчику ФИО2, но она ее не пользуется длительное время, и не принимает мер по ее надлежащему содержанию.

Как следует из объяснений истца ФИО1, ФИО2 в данной квартире фактически никогда не проживала, мер по ее сохранности не принимала, данная квартира находится в разрушенном состоянии.

В связи с этим ФИО1 обращалась в Администрацию ЖО <адрес> и ответом Администрации ЖО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщено, что выходом на место установлено, что 3/13 доли, принадлежащие ФИО2 в <адрес> по л<адрес> <адрес>, находятся в неудовлетворительном состоянии, признаки жизнедеятельности отсутствуют, визуально доля ФИО2 является нежилой. ФИО1 разъяснено право на обращение в суд.

В ходе судебного разбирательства, судом была назначена судебная строительно - техническая экспертиза на предмет возможности реального раздела жилого дома и его вариантах.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного НП «Курский центр судебной экспертизы», учитывая объемно - планировочное и конструктивное решение спорного жилого дома, техническое состояние его строительных конструкций, техническую возможность проведения ремонтно-строительных работ по приведению исследуемого жилого дома в полное соответствие требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам, на усмотрение суда предлагается один вариант (Вариант№) реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два автономных жилых блока, с отступлением от идеальных долей, с учетом существующего порядка пользования (схем № приложения к заключению эксперта)

По варианту № раздела жилого дома, собственнику 10/13 долей ФИО1 предлагается выделить жилой блок №, состоящий из следующих площадей помещений: № жилая – площадью 8,4 кв.м ; № жилая- площадью 14,1 кв.м; № жилая- площадью 9,0 кв.м ;№ жилая- площадью 10,2 кв.м; № жилая- площадью 6,0 кв.м ;№ коридор- площадью 3,3 кв.м ; № кухня- площадью 8,3 кв.м, а всего общей площадью 59,3 кв.м., что на - 1,2 кв.м. меньше площади помещений, приходящейся на идеальную долю.

Вход в жилой блок № остается существующий, осуществляется через помещение №-коридор. В пользовании собственника остается существующее газовое оборудование, установленное в кухне (помещение № схема №). Существующие вводы всех инженерных коммуникаций остаются в пользовании собственника ФИО1

Собственнику 3/13 долей ФИО2 предлагается выделить жилой блок №, состоящий из следующих площадей помещений: № жилая – площадью 12,7 кв.м; № коридор – площадью 6,0 кв.м, а всего общей площадью 18,7 кв.м, что на 1,2 кв.м больше площади помещений, приходящейся на идеальную долю.

При этом, в соответствии с вариантом № раздела спорного жилого дома, собственнику жилого блока № ФИО1 предполагается выделить строений на сумму 779 100 рублей, что на 68 217 рублей больше стоимости строений, приходящейся на идеальную долю (таблица №).

Собственнику жилого блока № ФИО2 предполагается выделить строений на сумму 145 048 рублей, что на 68 217 рублей меньше стоимости строений, приходящейся на идеальную долю (таблица №).

Вход в жилой блок № остается существующий, через помещение №. На входе в жилой блок № рекомендуется возвести проектируемый тамбур. Собственник имеет техническую возможность установки собственного источника тепла, подключения жилого блока № к внешним инженерным сетям: газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, устройство системы индивидуальной канализации с возведением собственной выгребной ямы.

С целью приведения спорного жилого дома в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым блокам автономным, необходимо выполнить следующие виды работ (схема №): выполнить противопожарную стену с показателями предела огнестойкости не менее не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. Устройство такой противопожарной стены может быть выполнено путем обшивки (либо облицовки) существующей деревянной стены негорючими материалами с устройством слоя изоляции между обшивкой (облицовкой) из негорючих минераловатных материалов. Противопожарная стена возводится глухая, на всю высоту внутреннего пространства, от фундамента до отметки низа конька кровли. Места примыкания противопожарной стены к существующим строительным конструкциям жилого дома изолируются негорючими минераловатными материалами; заложить оконный проем в жилой комнате №; выполнить устройство нового оконного проема с установкой оконногоблока в наружной стене жилой комнаты №, на расстоянии от стены жилогоблока № не менее 1,20 м.; выполнить устройство систем электроснабжения, газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации жилого блока №, с подключением указанных систем к соответствующим внешним коммуникациям по соответствующим техническим условиям, которые выдаются организациями, эксплуатирующими внешние инженерные коммуникации общего пользования.

Выбор конкретного технического решения и применяемые материалы, а также определение сметной стоимости вышеуказанных работ осуществляется на стадии разработки проекта реконструкции или капитального ремонта. Разработка проектной документации относится к отрасли строительного проектирования и выходит за рамки производства строительно-технической судебной экспертизы. Собственники спорного жилого дома вправе самостоятельно принять решение о подготовке необходимой проектной документации в соответствии с Градостроительным Кодексом, подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно -строительное проектирование.

Учитывая, что указанный Вариант № раздела спорного жилого дома соответствует существующему порядку пользования жилым домом, спора между сторонами по порядку пользования, а также по разделу жилого дома фактически нет, то суд считает возможным произвести раздел жилого дома по Варианту № заключения эксперта. При этом, суд учитывает отсутствие иных вариантов реального раздела жилого дома.

В связи с этим, суд считает обоснованными требования истца ФИО3 о разделе жилого дома по Варианту № заключения эксперта.

Расходы по составлению проектной документации и выполнению противопожарной стены с показателями предела огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, суд считает необходимым возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях, поскольку, они связаны с проектной документацией, касающейся переустройство обеих квартиры, а также общей стены.

Собственнику ФИО1 за счет собственных средств заложить оконный проем в жилой комнате №; выполнить устройство нового оконного проема с установкой оконного блока в наружной стене жилой комнаты №, на расстоянии от стены жилого блока № не менее 1,20 м.

Собственнику ФИО2 за счет собственных средств выполнить устройство систем электроснабжения, газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации жилого блока №, с подключением указанных систем к соответствующим внешним коммуникациям по соответствующим техническим условиям, которые выдаются организациями, эксплуатирующими внешние инженерные коммуникации общего пользования.

Вместе с тем, при обсуждении решения вопроса о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 денежной компенсации в связи с несоразмерностью выделенного ФИО2 имущества, суд приходит к следующему. Так, согласно заключению эксперта, общая стоимость жилого дома для определения стоимости долей сторон по делу при реальном разделе жилого дома, была определена экспертом, исходя из суммы стоимостей доли ФИО1 (<адрес>), находящейся в надлежащем техническом состоянии, и доли ФИО4 (<адрес>), находящейся в неудовлетворительном состоянии. Исходя, из этого, был произведен расчет стоимости квадратного метра во всем жилом доме, и как следствие, стоимость долей сторон по делу. При этом, исходя из состояния жилого помещения, принадлежащего ФИО2., находящегося в полуразрушенном состоянии, и жилого помещения ФИО5, находящейся в надлежащем техническом состоянии, суд не может признать одинаковыми стоимость квадратного метра в жилых помещениях, находившихся в пользовании ФИО1, и в пользовании ФИО2 Также суд принимает во внимание, что ФИО2 выделяется в собственность жилое помещение площадью на 1,2 кв.м. больше площади, соответствующей ее идеальной доле. В связи с этим, а также учитывая, что при приобретении права общей долевой собственности на спорный жилой дом, сторонам по делу фактически были переданы жилые помещения - <адрес> № в спорном жилом доме, которыми они пользовались, суд не находит оснований для взыскания денежной компенсации с ФИО1 в пользу ФИО4

Поскольку, суд производит реальный раздел жилого дома, то зарегистрированное право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО6 к ФИО7 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Николаевской ФИО14 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного НП «Курский центр судебной экспертизы» ( схема №).

Выделить в собственность Николаевской ФИО15 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОМ № УВД <адрес>) жилой блок №, состоящий из следующих площадей помещений: № жилая – площадью 8,4 кв.м; № жилая- площадью 14,1 кв.м; № жилая- площадью 9,0 кв.м; № жилая – площадью 10,2 кв.м; № жилая- площадью 6,0 кв.м; № коридор- площадью 3,3 кв.м ; № кухня – площадью 8,3 кв.м, а всего общей площадью 59,3 кв.м.

Вход в жилой блок № оставить существующий, через помещение №-коридор. В пользовании собственника ФИО1 остается существующее газовое оборудование, установленное в кухне (помещение № схема №). Существующие вводы всех инженерных коммуникаций остаются в пользовании собственника ФИО1

Выделить в собственность Таомян ФИО16 жилой блок №, состоящий из следующих площадей помещений: № жилая - площадью 12,7 кв.м; № коридор – площадью 6,0 кв.м, всего общей площадью 18,7 кв.м.

Вход в жилой блок № оставить существующий, через помещение №. На входе в жилой блок № рекомендуется возвести проектируемый тамбур.

С целью приведения спорного жилого дома в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым блокам автономным, собственникам ФИО1 и ФИО2 необходимо выполнить следующие виды работ (схема №): выполнить противопожарную стену с показателями предела огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1; заложить оконный проем в жилой комнате №; выполнить устройство нового оконного проема с установкой оконного блока в наружной стене жилой комнаты №, на расстоянии от стены жилого блока № не менее 1,20 м. в соответствии с проектной документацией.

Расходы по составлению проектной документации и выполнению противопожарной стены с показателями предела огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

ФИО1 за счет собственных средств заложить оконный проем в жилой комнате №; выполнить устройство нового оконного проема с установкой оконного блока в наружной стене жилой комнаты №, на расстоянии от стены жилого блока № не менее 1,20 м.

ФИО2 за счет собственных средств выполнить устройство систем электроснабжения, газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации жилого блока №, с подключением указанных систем к соответствующим внешним коммуникациям по соответствующим техническим условиям, которые выдаются организациями, эксплуатирующими внешние инженерные коммуникации общего пользования.

Прекратить в ЕГРН запись о праве общей долевой собственности за Николаевской ФИО17 и Таомян ФИО18 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме - 14.09.2022 года.

Судья Е.А.Бокадорова.