Решение по делу № 2-55/2025 от 30.01.2025 - о признании многоквартирного дома прекратившим своё существование, прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом и снятии его с государственного кадастрового учёта.

Дело № 2-55/2025

изготовлено в окончательной

форме 30.01.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Некрасовское Ярославская область «22» января 2025 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Чапниной И.Е. при секретаре Салтыковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, администрации сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района Ярославской области о признании многоквартирного дома прекратившим своё существование, прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом и снятии его с государственного кадастрового учёта

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области о признании многоквартирного дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, прекратившим свое существование ввиду уничтожения его огнем, прекращении права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости и снятии его с государственного кадастрового учёта. В обоснование заявленных требований истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году в результате пожара сгорел многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу и принадлежавший им на праве общей долевой собственности (в размере 1/4 доли каждому). Данный объект недвижимости прекратил свое существование, однако, в регистрирующем органе истцам отказано в прекращении права собственности на него и снятии с кадастрового учета, поскольку имеются другие собственники, данные о которых не известны. Указанные обстоятельства побудили истцов обратиться в суд с настоящим иском.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация Некрасовского муниципального района Ярославской области и администрация сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района Ярославской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области и Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд представителя.

Ответчики: администрация Некрасовского муниципального района Ярославской области, администрация сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района Ярославской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области в суд своих представителей не направили, извещены о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; пояснила, что многоквартирный дом №, расположенный по <адрес>, сгорел ДД.ММ.ГГГГ до основания, что подтверждается представленными в материалы дела документами. В 2017 году истцы обращались в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с вопросом снятия указанного дома с кадастрового учёта, однако им было отказано по причине того, что не все сособственники дома обратились с данным заявлением. Со слов истцов ей известно, что ФИО1 домом не пользовалась, проживала в <адрес> и умерла задолго до пожара. Об иных собственниках дома истцам ничего не известно. Нахождение на кадастровом учете многоквартирного дома, прекратившего свое существование, нарушает права истцов на пользование земельным участком, расположенным при доме. Просит удовлетворить исковые требования.

Выслушав представителя истцов ФИО4, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственниками 53/200 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный при доме, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения мирового судьи судебного участка № 1 Некрасовского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на дом не зарегистрировано, право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Согласно отчету об основных сведениях объекта недвижимости, многоквартирный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, количество помещений - 4, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имел ранее присвоенный инвентарный номер № (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту, индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, с инвентарным номером №, состоит из 4-х однокомнатных квартир, две из которых расположены на первом, а две – на втором этажах. Рядом с домом расположены хозяйственные постройки (л.д. 36-152).

Из выписки из ЕГРН следует, что спорный двухэтажный дом с кадастровым номером № состоит из четырех квартир, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д. 29-32).

Согласно поступившим из Филиала ППК «Роскадастр» сведениям, по состоянию на 30.01.1998 года по учетно-техническим материалам (инвентарное дело №) указанное домовладение зарегистрировано на праве собственности за: ФИО2 (в размере 1/4 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (в размере 1/4 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (в размере 1/4 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ), сведениями о четвертом собственнике – не располагают (л.д. 35).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, уничтожен огнем в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Актом обследования, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, установлено прекращение существования объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, в связи со сносом после пожара (л.д. 12).

Из пояснений представителя истцов ФИО4 и представленных документов следует, что истцы обращались в 2017 году с заявлением о снятии вышеуказанного дома с государственного кадастрового учета, однако в принятии заявления было отказано по причине того, что с данным заявлением обратились не все сособственники дома. Сведениями о других сособственниках истцы не располагают, а дальнейшее нахождение уничтоженного в результате пожара дома на кадастровом учете, нарушает их права на пользование земельным участком, расположенным при доме, по назначению.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Согласно п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 года, разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. На кадастровый учет может быть поставлен только объект, обладающий признаком недвижимости, внесение в ЕГРН сведений об объекте, не являющемся недвижимой вещью, признается незаконным. Соответственно, при отсутствии оснований для кадастрового учета объекта надлежащим способом устранения ранее допущенной при постановке на кадастровый учет ошибки (в том числе, постановке на кадастровый учет вещи, не являющейся недвижимой) является требование о снятии с кадастрового учета спорного объекта (Определение Верховного Суда РФ от 06.12.2018 года № 310-ЭС18-13357 по делу № А14-14459/2017).

Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в ЕГРН является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости не подлежит восстановлению из-за своей ветхости или перестал существовать, например, был снесен или сгорел, то такой объект целесообразно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Спорный многоквартирный дом отсутствует, прекратил существование в результате пожара и был снесен, соответственно, его использование по назначению не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт прекращения существования объекта недвижимости по адресу: <адрес>, собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на который являлись ФИО2 и ФИО3 Сведений о собственнике второй 1/2 доли в праве общедолевой собственности на данный объект недвижимости суду не представлено и материалы дела не содержат. Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии возможности обращения всех собственников вышеуказанного многоквартирного дома с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

В связи с фактическим отсутствием спорного объекта недвижимости, он подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а право общей долевой собственности истцов – прекращению.

По изложенным выше основаниям исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ: №) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ: №) к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области (ИНН №), администрации сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района Ярославской области (ИНН №) удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим свое существование.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.Е. Чапнина