Гражданское дело № 2-1362/2022

68RS0001-01-2022-000952-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года <...>

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Аракелян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение в порядке его приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, ФИО2 о сохранении в перепланированном состоянии квартиры №, расположенной по адресу: кадастровым номером: № общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., и признании в порядке приватизации права собственности. Мотивировала исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации завода «Тамбоваппарат» ей был выдан ордер и предоставлено комната № в здании общежития по адресу: . В соответствии с Постановлением мэра г.Тамбова № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в муниципальную собственность города Тамбова жилищного фонда и внешних инженерных сетей от федерального государственного унитарного предприятия «Опытный завод «Тамбоваппарат» дом № по был принят в муниципальную собственность от ФГУП «Опытный завод «Тамбоваппарат». В нарушение требований жилищного законодательства администрацией города было принято решение об использовании спорной квартиры под маневренный жилищный фонд. ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор социального найма жилого помещения № на квартиру № в доме № по , а впоследствии договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, которые ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Долговой центр» расторг. ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № Истец полагает, что администрацией города незаконно отнесено спорное жилое помещение к маневренному жилищному фонду. Также истец указывает, что для улучшения жилищных условий в помещении была проведена перепланировка в виде устройства совмещенного санузла № за счет сноса и возведения перегородок между коридором № и санузлом №, установки сантехнического оборудования в санузле №, закладки дверного проема между санузлом № жилой комнатой №.Произведенная в спорном жилом помещении перепланировка соответствует санитарным, техническим, противопожарным нормам.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1, ответчик администрация г.Тамбова, третьи лица МКУ "Дирекция жилищных городских услуг" и Управление Росреестра по Тамбовской области надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Согласно статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 11 Закона РФ установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из содержания статьи 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность согласно статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 с составом семьи двух человек: она и ее дочь ФИО2, на основании решения администрации завода Тамбовский завод «Тамбоваппарат» был выдан ордер и предоставлена комната общежитие по адресу:

Постановлением мэра г. Тамбова № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в муниципальную собственность города Тамбова жилищного фонда и внешних инженерных сетей от федерального государственного унитарного предприятия «Опытный» завод «Тамбоваппарат» дом № по был принят в муниципальную собственность от ФГУП «Опытный завод Тамбоваппарат»».

Постановлением мэра города Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ № дом № исключен из числа общежитий маневренного фонда и включен в число жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, а квартиру № было установлено использовать под маневренный жилищный фонд (в доме № жилой комнате № присвоен номер однокомнатной квартиры №).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № на однокомнатную квартиру № в доме № по , площадью кв.м, с составом семьи два человека истец и ее дочь ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор о безвозмездной передаче указанного жилого помещения в собственность.

Однако в последующем, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Долговой центр» заключил дополнительное соглашение к договору о безвозмездной передачи жилого помещения, согласно которому договор был расторгнут и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № Указанным договором жилое помещение предоставлено для временного проживания в связи с необходимостью обеспечения специальной социальной защитой, медицинскими и социально-бытовыми услугами.

Постановлением администрации г.Тамбова № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в исключении жилого помещения № из маневренного фонда.

Как установлено судом истец и ее дочь на законных основаниях занимают спорное жилое помещение с 24.10.1999 г.

Согласно выписке № из Реестра муниципального имущества города Тамбова по состоянию на 22.06.2022 спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Поскольку квартира № дома № по находится в муниципальной собственности, то после вступления в силу Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития этого жилого дома считается утраченным в силу закона и к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, поэтому ответчиком необоснованно отнесено спорное жилое помещение к маневренному жилищному фонду.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность.

Руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», учитывая, что совместно проживающая с истцом ответчик ФИО2 не желает оформить в порядке приватизации в общую долевую собственность спорное жилое помещение, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий в спорном жилом помещении истцом была проведена перепланировка, заключающаяся в следующем: устроен совмещенный санузел № за счет сноса и возведения перегородок между коридором № и санузлом № (коридором, туалетом, шкафом); установлено сантехническое оборудование (ванна, раковина) в санузле №; заложен дверной проем между санузлом № жилой комнатой №.

В результате перепланировки г.ю 18,2 кв.м, в том числе жилая 12,9 кв.м., имеет следующий состав помещений: коридор № площадью 3 кв.м., санузел № площадью 2,3 кв.м., жилая комната № площадью 12,9 кв.м.

Согласно заключению судебной экспертизы » № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие конструкции квартиры № находятся в работоспособном состоянии. В результате перепланировки помещения № состояние и характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций квартиры № жилого дома № по не ухудшится. Объемно - планировочное решение и конструкции квартиры № соответствует градостроительным, строительным санитарным, противопожарным, нормам и правилам. Объемно-планированное решение квартиры после перепланировки не ухудшилось. Выполнение перепланировки квартиры № не окажет влияния на безопасную эксплуатацию жилого в целом.

В ходе проведенного исследования установлено, что объект исследования не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Эксплуатация квартиры №, общей площадью кв.м., по адресу: по своему функциональному назначению возможна.

При эксплуатации квартиры следует: следить за состоянием строительных конструкций, производить необходимый ремонт, своевременно выполнять техническую эксплуатацию строительных конструкций и инженерных систем, не допускать повреждений и утечек из инженерных систем и коммуникаций.

Таким образом, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по адресу: кадастровым номером: №, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м. в составе следующих помещений: коридор № площадью кв.м., санузел № площадью жилая комната № площадью кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде квартиру № по адресу: кадастровым номером: № общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м. в составе следующих помещений: коридор № площадью кв.м., санузел № площадью , жилая комната № площадью кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: кадастровым номером: №, общей площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2022

Судья Е.В. Попова