34RS0017-01-2023-000951-69
Дело № 2-748/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Иловля 23 ноября 2023 года
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Ревенко О.В.,
при секретаре Непорожневе А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 А.ича к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании здания домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании здания домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора № 3146 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18 декабря 1997 года ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 А.ичу безвозмездно передана в собственность квартира по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
Истцы Шарапова (Парамонова ) Е.А. и ФИО4 заявили об отказе от наследства в пользу ФИО2. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде блока жилого дома блокированной застройки по указанному адресу ФИО2 было отказано на том основании, что в договоре № 3146 вышеуказанный объект указан как «квартира», хотя фактически это блок жилого дома, который состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами; каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, не имеют общего имущества и помещений общего пользования. Данный объект не состоит на кадастровом учете и поставить его на кадастровый учет невозможно.
По этим основаниям (с учетом уточнения исковых требований) просят признать одноэтажное здание, расположенное по адресу: 403071, р.<адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков; жилое помещение, расположенное по адресу: 403071, р.<адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,9 +1,78 кв.м.;
признать за ФИО2 право ? долю, за ФИО3 – на ? долю, за ФИО4 А.ичем – на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 403071, р.<адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.
Истцы ФИО4 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.
Третье лицо – нотариус Иловлинского района Волгоградской области ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске в связи со следующим.
На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, и квартира, и жилой блок жилого дома блокированной застройки имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Как установлено судом, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 3146 от 18 декабря 1997 года Иловлинское АТП безвозмездно передало в собственность ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО4 А.ичу в долевую собственность квартиру, общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 59,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту от 1998 года квартиры по адресу: <адрес>, данная квартира состоит из двух коридоров, котельной, ванной, четырех жилых комнат и кухни, жилая площадь составляет 43,65 кв.м. (л.д.40-45).
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания, следует, что здание, находящееся по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д.27).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:1116 по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.20-22).
Как следует из справки главы Иловлинского городского поселения № 1533 от 4 сентября 2023 года, блоку жилого дома блокированной застройки, на которое ФИО2 оформляет право собственности, изменен почтовый адрес и присвоен новый: 403071, р.<адрес> (л.д.10).
Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО4 следует, что последний умер ДД.ММ.ГГГГ.
С заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти супруга обратилась ФИО2 ФИО3 и ФИО4 заявили об отказе от причитающегося наследства в пользу ФИО2
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг другу автономных жилых блоков, каждый их которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценивая представленные суду документы, содержащие техническое описание принадлежащего истцу объекта, и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что они содержат описание этого объекта как помещения, расположенного на первом этаже одноэтажного здания.
Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка.
При этом отнесение жилого помещения к тому или иному виду объектов недвижимого имущества производится в ином, внесудебном порядке. Техническое описание объектов недвижимого имущества, внесение изменений в такое описание производят иные, не судебные органы.
Суду не представлено доказательств того, что истцы предпринимали меры, предусмотренные законом, для достижения желаемой цели. При этом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение жилых домов, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.
Вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено доказательств того, что наряду со спорным жилым помещением в жилом доме по указанному адресу имеются принадлежащие иным лицам квартиры, которые по своим характеристикам отвечают всем признакам блока жилого дома блокированной застройки, т.е. являются автономными предназначены для проживания семьи, их помещения не расположены над помещениями других блоков, они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций, оборудованы самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что принадлежащий им объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к жилому блоку жилого дома блокированной застройки, что является основанием для изменения статуса жилого помещения.
При этом заключение кадастрового инженера, что спорное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, не является достаточным и бесспорным доказательством, дающим основание для установления статуса данного жилого блока принадлежащему истцам жилому помещению.
Согласно положениям ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве. В этой связи в ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чём заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
В данном случае таких обстоятельств, свидетельствующих о нарушении администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области прав истцов или о создании угрозы нарушения прав, не установлено, истцами не названо.
Кроме того, суд не является органом технического учета, он не наделен правом решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых истцами не оспорены.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Поскольку истцы в рамках избранного способа защиты не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленного иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 А.ичу в удовлетворении иска к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании здания домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Ревенко
Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.
Председательствующий О.В. Ревенко