Решение по делу № 2-2267/2022 от 17.02.2023

УИД 50RS0004-01-2022-003203-85 2-92/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ФЕВРАЛЯ 2023 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании недействительными границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО3 с иском к администрации Волоколамского городского округа Московской области, в котором просил исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> :

№

Внести ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> :

№

В обосновании иска указано, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности №, от 05.04.2019 года. На момент регистрации права собственности, границы земельного участка не были утверждены в установленном законом порядке.

После получения документов и регистрации права собственности на земельный участок ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка на местности о внесения координат в учет ЕГРН, однако при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было допущена реестровая ошибка, которая заключается в следующем.

При обследовании земельного участка кадастровым инженером было выявлено наличие дороги проходящей по данному земельному участку, однако со слов истца, ему об этом сообщено не было. Межевание участка осуществлялось в соответствии с генеральным планом д. Соколово, утвержденным Постановлением главы ДД.ММ.ГГГГ №, согласно данному генеральному плану на период 1992 года дорога, проходящая по вышеуказанному участку, отсутствовала.

Однако, в настоящее время при проведении выноса в натуру с закреплением на местности угловых точек границ участка, выяснилось наличие данной дороги, проходящей по участку. ФИО3 направил в администрацию Волоколамского городского округа Московской области запрос о предоставлении информации на основании чего организована дорога в д. Соколово на земельном участке с кадастровым номером №, и ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ из администрации Волоколамского городского округа Московской области, что указанная дорога является существующей улицей в жилой застройке, в соответствии с генеральным планом сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области. Данный генеральный план был утвержден Решением Совета депутатов Волоколамского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, в генеральном плане Волоколамского городского округа Московской области указана дорога местного значения.

Решением Совета депутатов Волоколамского г/о Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная дорога так же отражена существующей улицей в жилой застройке.

Тем самым, наличие информации о том, что вышеуказанная дорога отражена в генеральном плане на период 2018 года, подтверждает допущенную реестровую ошибку, так как границы участка внесены в ЕГРН в 2019 году, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так как наличие дороги мешает истцу в полной мере пользоваться своим участком, истцом в администрацию Волоколамского городского округа и Комитет по архитектуре и градостроительства Московской области были направлены обращения по внесению изменений в генеральный план Волоколамского городского округа в части исключения из границ земельного участка автомобильной дороги. Из данных ведомств также были получены ответы что рассматриваемая автомобильная дорога является объектом местного значения, а внесение изменений в генеральный план до 2024 года не предусмотрено.

В связи с тем что истец в настоящее время планировал отчуждение вышеуказанного земельного участка, а наличие дороги препятствует осуществить данную процедуру, исходя из того что вопросы по внесению изменений в генеральный план Волоколамского городского округа предусмотрены только в 2024 году, в настоящее время исправить реестровую ошибку в учете ЕГРН в отношении земельного участка возможно только в судебном порядке путем перенесения границ земельного участка на свободные земли д. Соколово Волоколамского городского округа.

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки заключения об исправлении границ участка в учете ЕГРН, кадастровым инженером был подготовлен один из допустимых вариантов переноса границ участка на свободные земли Волоколамского городского округа Московской области в <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, наличие дороги на участке, принадлежащем истцу, нарушают его законные интересы и права, что не соответствует действующем нормам и правилам.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Волоколамского городского округа Московской области ФИО2 иск не признала.

Представители Управления ФКП Росреестра по Московской области Волоколамского отдела, ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 1.1.ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По данному делу установлено, что согласно выписке из ЕГРН истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес>, разрешенный вид использования «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №. Регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, основанием для регистрации права указано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Осташевским сельским Советом Волоколамского района Московской области. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта отсутствует. Из материалов дела усматривается, что через земельный участок истца проходит дорога, которая является существующей улицей в жилой застройке <адрес> согласно генерального плана Волоколамского городского округа Московской области, утвержденного Решением Совета депутатов Волоколамского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Из объяснений представителя истца следует, что истец не пользовался данным земельным участком в соответствии с его разрешенным видом использования. Границы участка на местности в 2019 году были определены на основании ориентировочного расположения позиции земельного участка № на генеральном плане застройки деревни <адрес>, утвержденного постановлением главы администрации Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку участок не использовался истцом, ограждение участка, либо естественные границы земельного участка, отсутствовали.

При рассмотрении данного гражданского дела не установлено обстоятельств наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки местоположения границ земельного участка истца площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №. Исковые требования ФИО3 фактически заявлены об изменении границ его земельного участка с утверждением границ земельного участка площадью 1500 кв.м территориально в другом месте в пределах <адрес>. При таких обстоятельствах между сторонами по делу присутствует спор о праве, который не может быть разрешен в порядке исправления реестровой ошибки.

При этом, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец не представил суду доказательств наличия правовых оснований для удовлетворения его исковых требований.

Истцом не представлено доказательств существования границ земельного участка, площадью 1500 кв.м на местности в течение длительного периода времени и закрепления его с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, соответствующих заявленным новым координатам

№

А также не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что земельный участок с кадастровым номером № в координатах, указанных в исковом заявлении, фактически существовал на протяжении пятнадцати и более лет. Кроме того, Указом Президента РФ за № 2287 от 24.12.1993 года "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" с 24.12.1993 года была отменена и не действовала ст. 18 ЗК РСФСР, предусматривающая компетенцию сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений, в том числе по передаче земельных участков в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса, а также отменена ст. 23 ЗК РСФСР, по ч. 1 которой предусматривалось, что Сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 настоящего Кодекса. Этим же Указом Президента РФ от 24.12.1993 г. N 2287 функции по распоряжению землей переданы органам исполнительной власти. В связи с чем, администрация Осташевского сельского Совета Волоколамского района Московской области после 24.12.1993 года утратила право предоставлять земельные участки в собственность гражданам (ст. 18 ЗК РСФСР) и это право перешло к органу местного самоуправления администрации Волоколамского района Московской области.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-1299 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Волоколамского городского округа Московской области об исключении из ЕГРН характерных точек координат границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> :

№

И о внесении в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> :

№

отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2023 года.

Судья: