Судья – Костюк А.А. Дело № 33-26180/2023
№ 2-301/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 сентября 2023 года г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Л.Е.,
судей Палянчук Т.А., Калашникова Ю.В.,
по докладу судьи Калашникова Ю.В.,
при помощнике судьи Маиловой Н.Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Динского районного суда Краснодарского края от 24 апреля 2023 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛ
А:
Администрация муниципального образования Динской район обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ............ в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от 05.04.2010 года и выпиской из ЕГРН от 22.12.2021 года путем демонтажа (удаления), сноса, имеющихся перегородок с дверьми, позволяющие выделить обособленные комнаты (помещения).
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ............ На основании обращения ФИО1 от 06.04.2021 г. ........ о переводе нежилого помещения в жилое помещение был произведен осмотр помещения в многоквартирном доме. При осмотре указанного помещения путем проверки соответствия планировки помещения в многоквартирном доме технической документации установлено, что планировка и площадь помещения не соответствуют техническому паспорту на 05.04.2010 г. и выписке из ЕГРН от 22.12.2021г., в связи с чем усматриваются признаки проведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. В результате произведенных перепланировки и переустройства образовались следующие помещения (согласно проекту перепланировки, переустройства и перевода нежилого помещения в квартиру): две жилые комнаты, коридор, кухня, ванная, туалет. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного помещения администрацией муниципального образования Динской район не выдавалось. Истцом в адрес ответчицы направлено предупреждение об устранении выявленных нарушений и приведении помещения в прежнее состояние. Однако, требования, изложенные в предупреждении ФИО1 до настоящего времени не исполнены.
Обжалуемым решением Динского районного суда Краснодарского края от 24 апреля 2023 года, исковые требования администрации муниципального образования Динской район удовлетворены.
На ФИО1 возложена обязанность привести нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ............, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от 05.04.2010 г. и выпиской из ЕГРН от 22.12.2021г. путем демонтажа (удаления), сноса, имеющихся перегородок с дверьми, позволяющие выделить обособленные комнаты (помещения) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение. Указывает на то, что судом при вынесении решения нарушены нормы материального и процессуального права, неверно определены обстоятельства имеющие значение для дела. Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации муниципального образования Динской район по доверенности ФИО2 просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
На основании ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.
Судом верно установлены имеющие значение для дела юридически значимые обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права.
Материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения ........ расположенного в многоквартирном доме по адресу: ............ что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2021 года.
Из имеющегося в материалах дела акта ........ от 13.04.2021г. следует, что на основании обращения ФИО1 поступившего в администрацию муниципального образования Динской район от 06.04.2021г. о переводе нежилого помещения в жилое помещение, был произведен осмотр помещения ........, расположенного в многоквартирном доме ............ В результате осмотра установлено, что помещение состоит из одного нежилого помещения общей площадью ................ расположенного в цокольном этаже ................ Отметка пола ниже уровня земли на ................ Входная дверь, два узких окна и лестница выходят в приямок возле цоколя многоквартирного дома.
Кроме того, при осмотре помещения ........ расположенного в многоквартирном доме по адресу: ............ путем проверки соответствия планировки помещения в многоквартирном доме технической документации установлено, что планировка и площадь помещения не соответствуют техническому паспорту на 05.04.2010г. и выписке из ЕГРН от 22.12.2021г., в связи с чем усматриваются признаки проведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.
Судом установлено, что в результате произведенных перепланировки и переустройства образовались следующие помещения (согласно проекту перепланировки, переустройства и перевода нежилого помещения в квартиру): две жилые комнаты, коридор, кухня, ванная, туалет.
Между тем, администрацией муниципального образования Динской район решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения ........ расположенного в многоквартирном доме ............ не выдавалось.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При этом, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ)
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Суд первой инстанции верно пришел к выводу, что спорное помещение не отвечает установленным в п.п. 23,24,25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, так как перепланированное (переустроенное) помещение размещено в цокольном этаже, отметка пола перепланированного (переустроенного) помещения ниже планировочной отметки земли, над жилой комнатой в помещении ........ в примыкающей к нему сверху квартире ........ расположена кухня и санузел, жилая комната и кухня не имеют непосредственного естественного освещения и вентиляции. Условия перевода помещения, предусмотренные ч. 4 ст. 22 ЖК РФ не соблюдены.
Постановлением администрации МО Динской район от 24.05.2021 г. № 734 «Об отказе в переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: ............ в жилое помещение» ФИО1 отказано в переводе нежилого помещения назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, общей площадью ................ расположенного по адресу: ............ с кадастровым номером ........ в жилое помещение, в связи с несоответствием предоставленного проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства и несоблюдением, предусмотренных ч. 4 ст. 22 ЖК РФ, условий перевода помещения, а именно: помещение не отвечает установленным в п.п. 20, 21, 23, 25 Положения требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, в связи с непредставлением определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов, обязанность по предоставлению которых, с учетом п.п. 2, 6, 7 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, в связи с чем усматриваются признаки проведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.
28.05.2021г. администрацией муниципального образования Динской район в адрес ФИО1 направлялось предупреждение ........ об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, либо состояние, соответствующее согласованному проекту переустройства и (или) перепланировки в срок до 30.08.2021 года.
03.06.2021 г. истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление о проведении осмотра помещения в многоквартирном доме ........ на предмет исполнения Предупреждения об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.
17.06.2023г. произведен осмотр помещения ........ в многоквартирном доме по адресу: ............ в результате которого установлено, что предупреждение об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние от 28.05.2021 г. ........ собственником помещения в многоквартирном доме не исполнено.
Суд первой инстанции верно пришел к выводу, что ФИО1 проведено переустройство и (или) перепланировка помещения ........ расположенного в многоквартирном доме ............ при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Динской район, с чем соглашается судебная коллегия.
Учитывая обстоятельства, установленные в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного постановления, оснований к удовлетворению апелляционной жалобы стороны ответчика и соответственно к отмене обжалуемого решения, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ правовых оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела судом установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не было допущено.
При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А :
Решение Динского районного суда Краснодарского края от 24 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи: