Решение по делу № 2-3315/2022 от 28.09.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 36RS0003-01-2022-001621-93

Дело № 2-3315/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре Насоновой О.Г.

с участие ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО РОСБАНК обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, указывая, что 21.08.2015г. между АО "КБ ДельтаКредит" (далее - АО "КБ ДельтаКредит") и ФИО1 (далее - ответчик) был заключен кредитный договор <***> (далее - кредитный договор), в соответствии с которым ответчику ФИО1 был предоставлен кредит в размере 980 000 (девятьсот восемьдесят тысяч) руб. 00 коп. на приобретение квартиры в многоквартирном многоэтажном жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, под ее залог.

В дальнейшем дом был сдан, квартира была поставлена на кадастровый учет и ей был присвоен почтовый адрес: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>. Далее по тексту квартира именуется «недвижимое имущество».

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1 в согласованном с АО "КБ ДельтаКредит" банке.

21.08.2015г. между ООО компания «Реста» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 68.

В дальнейшем, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу АО "КБ ДельтаКредит".

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 6487 (шесть тысяч четыреста восемьдесят семь) руб. 65 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 (сто восемьдесят два) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 12% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 4 Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3 Кредитного договора ответчик обязан уплатить АО "КБ ДельтаКредит" пени в размере 2% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и АО "КБ ДельтаКредит" договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору АО "КБ ДельтаКредит" вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у АО "КБ ДельтаКредит" в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней (п.п. "в" п. 5.4.1 Кредитного договора).

Начиная с июля 2021, ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 210 (двести десять) дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Решением единственного акционера № 1/2019 от 19.03.2019г. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК (далее - Банк, ПАО РОСБАНК) с 01.06.2019г.

Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Согласно отчету об оценке № ЖН-22-16032 от 18.03.2022, произведенного ООО «ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 1 808 393 (один миллион восемьсот восемь тысяч триста девяносто три) руб. 00 коп.

В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 1 446 714 (один миллион четыреста сорок шесть тысяч семьсот четырнадцать) руб. 40 коп.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору <***> от 21.08.2015г., определенной на 04.03.2022г. – 538 431 (пятьсот тридцать восемь тысяч четыреста тридцать один) руб. 25 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита – 437 124 (четыреста тридцать семь тысяч сто двадцать четыре) руб. 45 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов – 36 822 (тридцать шесть тысяч восемьсот двадцать два) руб. 25 коп.; сумма пени – 64 484 (шестьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят четыре) руб. 55 коп.;

расторгнуть кредитный договор <***> отДД.ММ.ГГГГ;

обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов установив ее начальную продажную цену в размере 1 446 714 (один миллион четыреста сорок шесть тысяч семьсот четырнадцать) руб. 40 коп.;

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: государственная пошлина за рассмотрение искового заявления – 14 584 (четырнадцать тысяч пятьсот восемьдесят четыре) руб. 31 коп.; расходы по оплате услуг оценщика - 4500 (четыре тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

На основании заочного решения Левобережного районного суда г.Воронежа от 30.06.2022 иск ПАО РОСБАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворен.

Решением суда постановлено:

взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к/п № в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 21.08.2015 по состоянию на 04.03.2022 в размере 538 431 (пятьсот тридцать восемь тысяч четыреста тридцать один) руб. 25 коп., из которой: сумма невозвращенного кредита – 437 124 (четыреста тридцать семь тысяч сто двадцать четыре) руб. 45 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов – 36 822 (тридцать шесть тысяч восемьсот двадцать два) руб. 25 коп.; сумма пени – 64 484 (шестьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят четыре) руб. 55 коп.;

расторгнуть кредитный договор <***> от 21.08.2015, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1;

обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 446 714, 40 руб.;

взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14584 (четырнадцать тысяч пятьсот восемьдесят четыре) руб. 31 коп., а также расходы по оплате услуг оценщика - 4500 (четыре тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Не согласившись с заочным решением, ответчик ФИО1 подала заявление об отмене заочного решения от 30.06.2022.

На основании определения суда от 08.09.2022 заочное решение от 30.06.2022 отменено, производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 28.09.2022.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд уточненное заявление, в котором просил принять отказ от иска в части расторжения кредитного договора, обращения взыскания на квартиру и взыскания задолженности по кредитному договору, и прекратить производство по делу в этой части. Также истец просил взыскать с ответчика сумму пени по состоянию на 22.09.2022 в размере 112 283 руб. 91 коп. и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: государственную пошлину - 14 584 руб. 31 коп., расходы по оплате услуг оценщика – 4000 руб., расходы на услуги представителя – 17 500 руб. Последствия отказа истца от иска в части, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ известны и понятны. Определением суда от 28.09.2022 принят отказ истца от иска в части расторжения кредитного договора, обращения взыскания на квартиру и взыскания задолженности по кредитному договору; производство по делу в этой части прекращено.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, о чем изложила в письменной форме.

Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ( далее ГПК РФ), судом разъяснены.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Таким образом, признание иска является односторонним распорядительным действием ответчика, которое должно быть свободным волеизъявлением, направленным на окончание процесса в пользу истца и, признавая иск, ответчик должен осознавать, что, принимая признание иска, суд вправе ссылается на него как на основание выносимого им решения об удовлетворении исковых требований.

В силу абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из приведенных выше положений закона следует, что в случае удовлетворения исковых требований исключительно по мотиву признания иска ответчиком судом могут не исследоваться и не устанавливаться иные фактические обстоятельства дела.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по основанию признания иска ответчиком. При этом суд учитывает, что последствия признания иска ответчику разъяснены. Признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц и является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований согласно уточненному заявлению.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "КБ ДельтаКредит" и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <***> в соответствии с которым банком был предоставлен кредит на сумму 980 000 (девятьсот восемьдесят тысяч) руб. 00 коп. сроком на 182 месяцев под 12% годовых, с датой платежа 21 числа каждого календарного месяца в размере 6487 руб., на приобретение квартиры в многоквартирном многоэтажном жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, <адрес> одной жилой комнаты, под ее залог.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3 кредитного договора ответчик обязан уплатить АО "КБ ДельтаКредит" пени в размере 2% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, за ним образовалась задолженность по состоянию на 04.03.2022 в сумме 538 431 (пятьсот тридцать восемь тысяч четыреста тридцать один) руб. 25 коп., из них: сумма невозвращенного кредита - 437124 (четыреста тридцать семь тысяч сто двадцать четыре) руб. 45 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов – 36 822 (тридцать шесть тысяч восемьсот двадцать два) руб. 25 коп.; сумма пени – 64 484 (шестьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят четыре) руб. 55 коп.

Решением единственного акционера № 1/2019 от 19.03.2019, АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с 01.06.2019.

Таким образом, истец вправе обращаться в суд с настоящим иском.

В уточненном исковом заявлении истец ПАО РОСБАНК указал, что ответчик добровольно исполнил просроченные обязательства и погасил просроченную задолженность по кредитному договору.

Согласно уточненному заявлению истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по пени по состоянию на 22.09.2022 в размере 112 283 руб.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не опровергнут.

Также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, а именно, расходы по уплате государственной пошлины - 14 584 руб. 31 коп., расходы по оплате услуг оценщика – 4000 руб., расходы на услуги представителя – 17 500 руб.

Материалами дела подтверждено несение истцом судебных расходов в заявленном размере.

Часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы.

При изложенных обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО1 о взыскании пени и судебных издержек - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, к/п №) в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму пени по состоянию на 22.09.2022 в размере 112 283 руб. 91 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 584 руб. 31 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 руб. и расходы на услуги представителя в размере 17 500 руб., всего 148 368,22 руб.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2022 года.

Судья: О.И. Жарковская