Решение по делу № 2-410/2023 от 03.04.2023 - о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и встречному иску несовершеннолетней <ФИО> к <ФИО>, администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, <ФИО>, <ФИО> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Дело №2-410/2023

УИН: 68RS0004-01-2022-003638-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 03 апреля 2023 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и встречному иску несовершеннолетней ФИО5 к ФИО2, администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в обоснование, что истец с 2004 г. по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области. Данная квартира была предоставлена истцу в 2004 году СХПК «Липовица» Тамбовского района Тамбовской области в безвозмездное пользование. СХПК «Липовица» ликвидировано. Истец обратился в администрацию Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области по вопросу оформления права собственности на квартиру. Однако, истцу было разъяснено, что во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку, данная квартира не стоит на балансе администрации Большелиповицкого сельсовета. Согласно технической инвентаризации от 20.10.2017 г., проведенной ГУПТИ Тамбовская области, общая площадь квартиры № составляет 60,8 кв.м. Квартира расположена на земельном участке площадью 2000 кв.м, категория земель земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с КН: №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом на основании выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Задолженность за жилое помещение отсутствует. Ранее истец право приватизации не реализовала.

Несовершеннолетняя ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, администрации Большелиповицкого сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в обоснование, что проживает в квартире № по адресу: <адрес>, вместе с мамой ФИО2 Поскольку она не достигла возраста 18 лет, она имеет право на приватизацию ? доли спорной квартиры. В связи с чем просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю спорной квартиры.

Истец – ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что не возражает, против признания права собственности на квартиру в равных долях за ней и за её несовершеннолетней дочерью ФИО5, которая фактически проживает с ней в спорной квартире. Вместе в спорной квартире проживают её супруг ФИО3, совершеннолетняя дочь ФИО6 и несовершеннолетняя дочь ФИО5 Совершеннолетние члены её семьи отказались от своего права на приватизацию спорного жилого помещения.

Представители истца -ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 и ФИО8 в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ФИО2 не возражает, если право собственности на квартиру будет признано за ней и несовершеннолетней ФИО5 в равных долях.

Ответчик-истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, пояснив, что желает воспользоваться своим правом на приватизацию спорного жилого помещения. Во встречном иске содержится ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика администрации Большелиповицекого сельсовета не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, указав, что с исковыми требованиями согласны, на спорную квартиру не претендуют.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из содержания изложенных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

В силу ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей с 22.06.2021 г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается справкой от 15.09.2022 г. №, выданной администрацией Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, что по адрес: <адрес>, Тамбовский рйон, <адрес>, постоянно проживает: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>.

Как следует из сообщения администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, спорная квартира не стоит на балансе Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

Согласно сообщению администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области не числится.

Сведения в реестре федерального имущества сведений об объекте – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается сообщением руководителя МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях от 18.01.2023 г.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области в отношении СХПК «Липовица», <адрес>, ИНН № от 21.09.2009 г. № А64-12/08-25 завершено конкурсное производство.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 29.09.2009 г. в отношении СХПК «Липовица» налоговым органом внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Согласно сообщению администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от 02.03.2023 г., в выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выданной ФИО2 основание о праве собственности, договор купли-продажи, указано ошибочно. Разрешительная документация на вселение ФИО2 по вышеуказанному адресу выдавалась собственником данного здания ООО «Большая Липовица».

В похозяйственных книгах за период с 2004 г. по настоящее время содержится информация о том, что лицевой счет по спорной квартире открыт на ФИО2

Кроме того, ФИО13 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН: № по адресу: <адрес>, о чем внесена запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района тамбовской области от 29.12.2017 г. № «О присвоении адреса жилым помещениям», присвоены правильные адреса жилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе № – площадью 60,8 кв.м., принадлежащее ФИО2

Договор социального найма жилого помещения ФИО2 и собственником жилого помещения не заключался.

Решить вопрос о приватизации спорной квартиры за истцом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект не числится в реестрах муниципальной собственности, федеральной, равно как и не представлено доказательств, что квартира числится в реестре собственности субъекта Тамбовской области Российской Федерации.

Согласно справке МУП «РЕСУРС СЕРВИС», по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за центральное водоснабжение по состоянию на 24.06.2022 г. отсутствует.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства в совокупности с исследованными доказательствами, суд приходит к выводу, что истец является нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма.

Отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст. 60, 63 ЖК РФ, договора социального найма, не может препятствовать осуществлению ФИО2 прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, т.к. их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

Кроме того, исходя из положений ЖК РСФСР, действовавшего в период предоставления жилого помещения истцу, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1542-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей с 22.06.2021 г.) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане, занимающие жилые помещения в домах соответствующих жилищных фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Исходя из этого положения Закона, возможна передача занимаемого семьей жилого помещения в собственность не всех членов семьи, а некоторых из них или в собственность одного из проживающих в жилом помещении, если на это выразили согласие все другие пользователя жилья.

Как установлено в судебном заседании в спорной квартире постоянно проживают: ФИО2 (истец-ответчик), ФИО4 (ответчик), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ответчик-истец), ФИО3 (ответчик), что подтверждается справкой администрации Большелиповицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик-истец ФИО5 не достигла возраста 18 лет.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 волеизъявление о реализации своего права на приватизацию спорной квартиры не выразили.

Как следует из письменных материалов дела, ФИО2 участия в приватизации не принимала.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60,80 кв.м, состоит из помещений: коридор № – 2,50 кв.м., санузел № – 4,20 кв.м, коридор №,20 кв.м., коридор № – 3,30 кв.м, шкаф № – 0,30 кв.м., шкаф № – 0,30 кв.м, кухня № – 7,20 кв.м, подсобная № – 1,10 кв.м, жилая № – 19,60 кв.м, жилая – 6,20 кв.м, подсобная – 5,90 кв.м.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», ст.12 ГК РФ за ФИО2 и ФИО5 следует признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ :

Признать за ФИО2, ИНН: №, и ФИО5, ИНН: №, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждой на квартиру общей площадью 60,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 01 октября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в окончательной форме принято 10 апреля 2023 года

Судья О.В. Муранова