Дело № 2-789/2025 УИД 23RS0056-01-2025-001703-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 29 декабря 2025 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Муравлевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении ФИО2 права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2024 года она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – домовладение), в котором с 14 сентября 2021 года зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2 Ответчик не является родственником истца, не проживает в домовладении с 2023 года, её личных вещей и документов в домовладении нет, место фактического проживания ответчика истцу не известно. Регистрация ответчика обязывает истца оплачивать коммунальные услуги в более высоком размере и препятствует в полной мере распоряжаться домовладением, что нарушает права собственника истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО1 просила суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделение по вопросам миграции ОМВД России по Успенскому району.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила суду письменное заявление, в котором поддержала иск и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Дважды направленные судом на адрес регистрации ответчика по месту жительства (адрес последнего известного места жительства) заказные почтовые отправления, содержащие судебные извещения, не получены в связи с неудачной попыткой вручения и возвращены в адрес Успенского районного суда. Иной адрес места проживания (пребывания) ответчика суду не известен.

От представителя третьего лица – заместителя начальника ОМВД России по Успенскому району ФИО3, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОВМ ОМВД России по Успенскому району.

Руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормами ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодеком; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 с 15 ноября 2024 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11 ноября 2024 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В домовладении с 14 сентября 2021 года зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2, что подтверждается сведениями ФНС России и адресной справкой ОВМ ОМВД России по Успенскому району.

Ответчик не проживает в домовладении, не несет расходов на оплату коммунальных услуг, не ведет с истцом общего хозяйства, не имеет в домовладении своих личных вещей. Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик не является членом семьи истца, круг которых определен ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Договора найма жилого помещения, либо соглашения о пользовании помещениями (комнатами) домовладения, между истцом и ответчиком не заключалось.

При таких обстоятельствах ответчик утратила право пользования жилым помещением истца и подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в силу того, что собственник (истец) может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Отделению по вопросам миграции ОМВД России по Успенскому району снять ФИО2, <данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 января 2026 года.

Председательствующий Сафонов А.Е.