Дело № 2-683/2023
УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2023 года Кировский районный суд города Перми
в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю., при секретаре Королько Л.И.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в первоначальное состояние: установить стену между комнатой истца (№ 2), площадью 16, 2 кв. м и кухней.
В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.
Истец является собственником комнаты общей площадью 23, 2 кв. м, в том числе, жилой – 16, 2 кв. м в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником второй комнаты № 1 площадью 16, 1 кв. м в указанной квартире является ответчик ФИО4
Истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, в 2007 году брак был расторгнут. После расторжения брака в октябре 2007 года истец уехала в г. Анапу, в декабре 2007 года вернулась в г. Пермь., обнаружила, что ответчик самовольно, сделал в квартире перепланировку – убрал стену между комнатой истца и кухней. Поскольку перепланировкой квартиры были нарушены права истца как собственника, истец предложила ответчику привести квартиру в первоначальное состояние: восстановить стену между комнатой истца (№ 2) и кухней. Требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.
В мае 2008 года истец переехала на постоянное место жительства в г. Анапу, ответчик ФИО4 остался проживать в квартире. Приезжая в г. Пермь у истца отсутствует возможность пользоваться комнатой, принадлежащей ей на праве собственности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений по иску от указанного лица в суд не поступало.
Представитель третьего лица администрации Кировского района г. Перми ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал. Пояснил, что ответчик ФИО4 в администрацию Кировского района г. Перми с заявлением о перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обращался.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Порядок переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен положениями главы 4 ЖК РФ.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 с 29 октября 2007 года является собственником комнаты в 2-комнатной квартире, общей площадью 23, 2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>,(номер на поэтажном плане 2) что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 15 сентября 2022 года, от 18 ноября 2022 года, договором дарения от 01 октября 2007 года, заключенным между ФИО и ФИО3, свидетельством о заключении брака, выданным отделом ЗАГС города-курорта Анапа управления ЗАГС Краснодарского края 10 мая 2014 года.
Собственником второй комнаты, общей площадью 23 кв. м, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с 19 января 2006 года является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 ноября 2022 года. В отношении объекта 06 июня 2022 года внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 02 июня 2022 года, принятого в рамках исполнительного производства №-ИП.
Согласно разделу 2 технического паспорта на <адрес> доме № по <адрес>, подготовленного Кировским районным филиалом ОГУП «ЦТИ Пермской области» по состоянию на 29 июля 2005 года, квартира состоит их двух жилых изолированных комнат – 16, 1 кв. м и 16, 2 кв. м (№ 1 и № 2 на плане), кухни площадью 6, 4 кв. м (№ 3 на плане), ванной площадью 2 кв. м (№ 4 на плане), туалета площадью 0, 9 кв. м (№ 5 на плане), коридора площадью 4, 3 кв. м, шкафа площадью 0, 3 кв. м.
Из фотографий, представленных истцом, следует, что в квартире по адресу: <адрес>, произведен демонтаж стены между помещениями 2 и 3, 4 и 5 (по плану квартиры).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что является тетей истца. Истец и ответчик до 2007 года проживали в квартире по <адрес>, в квартире была часто. В 2008 году ответчик произвел в квартире ремонт, сломал стену между комнатой истца и кухней, также совместил туалет и ванную. Слышала, как истец говорила ответчику, что перепланировку надо узаконивать, чего сделано не было.
Проанализировав изложенное в совокупности суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчиком в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения, осуществлены действия по демонтажу перегородок между помещениями 2 и 3, 4 и 5 (по плану) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в результате чего жилая комната, принадлежащая на праве собственности истцу, была совмещена с кухней. Данные действия ответчика нарушают права ФИО3 как собственника жилого помещения, в связи с чем на ответчика подлежит возложению обязанность привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в первоначальное состояние: установить стену между комнатой истца (помещение № 2), площадью 16, 2 кв. м и кухней (помещение № 3).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (СНИЛС .......) к ФИО4 (СНИЛС .......) удовлетворить.
Признать самовольную перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, незаконной.
Обязать ФИО4 (СНИЛС .......) обязанность привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в первоначальное состояние: установить стену между комнатой истца (помещение № 2), площадью 16, 2 кв. м и кухней (помещение № 3).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Селиверстова