УИД 92RS0№-42
Дело № (2-3158/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года
город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,
при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.
с участием: представителя истца – ФИО1,
ответчика – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО5 об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратился с иском в суд, в котором, с учетом уточнений (л.д.158-159), просит обязать ответчика ФИО2 внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 8536300000:001:0184, площадью 0,7434 га, расположенного за границами населенных пунктов <адрес> № согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский», сроком на 49 лет. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Севастопольском государственном филиале государственного предприятия «Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам», о чем в книге записей договоров аренды сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый №. Ответчик – ФИО2 является наследницей ФИО6 по завещанию.
В связи с принятием Закона города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», возникла необходимость приведения договора аренды в соответствие с законодательством РФ.
Истец обращался в адрес ответчика с предложением привести в соответствие с требованиями законодательства положения договора аренды и заключить дополнительное соглашение к договору, однако письмо и проект дополнительного соглашения оставлены без рассмотрения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель ФИО4 – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчик и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на иск (л.д.129-130). Также просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Иные лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах не явки не сообщили. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав пояснения сторон, представителей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводам о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,7434 га, расположенного за границами населенных пунктов <адрес> № согласно схемы раздела земель СОАО «Севастопольский», предоставленный для ведения товарного сельскохозяйственного производства, принадлежащий Арендодателю на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, выданный на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора – 49 лет.
Сторонами подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Севастопольском государственном филиале государственного предприятия «Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам», о чем в книге записей договоров аренды сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям о характеристиках на объект недвижимого имущества, земельный участок, площадью 7434 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов <адрес> № в соответствии со схемой раздела земель СОАО «Севастопольский» поставлен на кадастровый учет (кадастровый №) как ранее учтенный.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 91:01:010001:756. Информация о регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРН отсутствует.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ФИО2 является наследницей ФИО6
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ направил почтовым отправлением уведомление в адрес ФИО2 о необходимости приведения в соответствие с действующим законодательством названного выше договора, однако ответа на предложение от ответчика не последовало.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктов 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 609 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 792 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на период государственной регистрации договора аренды земельного участка, по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.
В силу статей 14, 15, 18 Закона Украины «Об аренде земли» от ДД.ММ.ГГГГ №-XIV, в редакции действовавшей на момент заключения договора аренды, договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Существенными условиями договора аренды земли являются объект аренды (местонахождение и размер земельного участка, срок действия договора, арендная плата с указанием ее размера, индексации, формы платежа, сроков и порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за неуплату, условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду, условия сохранения состояния объекта аренды, условия и сроки передачи земельного участка арендатору, условия возврата земельного участка арендодателю, существующие ограничения использования земельного участка, определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части, ответственность сторон.
Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также признания его недействительным в соответствии с законом.
Договор аренды вступает в силу после его государственной регистрации.
Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка соответствовал положениям действующего на момент его заключения законодательства, содержит существенные условия договора аренды, предусмотренные статьей 15 Закона Украины «Об аренде земли», надлежащих, допустимых, относимых и достаточных доказательств его недействительности не представлено.
В силу части 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - закон №-ФКЗ) до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отношений в области градостроительной деятельности (с учетом особенностей, предусмотренных частью 1.4 настоящей статьи) могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Согласно части 11 статьи 3 Закона города Севастополя от 25.07. 2014 №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее – Закон города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС) положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации, Земельному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Из части 12 ст. 3 Закона города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС следует, что стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.
При этом, согласно ч. 13 вышеуказанной статьи в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформление прав, о недостижении соглашения сторонами, о приведении в соответствие договорных обязательств, любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.
Учитывая изложенное, договор аренды, заключенный в соответствии с законодательством, действовавшим на территории города Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ и прошедший государственную регистрацию по законодательству Украины, продолжает свое действие и соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, он может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В пункте 4 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
На момент рассмотрения дела стороны, по сути, совершили необходимые действия по урегулированию возникшего спора, что соответствует пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, поскольку в настоящее время договор, заключенный между сторонами, не приведен в соответствие с действующим законодательством, имеется необходимость приведения его в соответствие путем возложения обязанности на ответчика внести изменения к договору аренды земли, в котором договор аренды будет изложен в новой форме, в связи с чем, требования иска подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что она, являясь наследником по завещанию ФИО6 и до рассмотрения Балаклавским судом города Севастополя гражданского дела № ничего не знала о заключенном договоре аренды с ФИО4, о выдаче ФИО6 доверенности на имя ФИО5 в 2005 году на право распоряжения ее земельным участком, не могут служить основанием для отказа во внесении изменений в договор аренды земельного участка.
Как было установлено судом договор аренды продолжает свое действие, не расторгнут, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Доводы представителя ответчика о том, что ФИО6 не получала денежную сумму в размере 21000,00 гривен, от арендатора, которую он должен был оплатить до заключения Договора (п. 4.1 Договора) также не могут являться основанием для отказа в иске, при этом суд отмечает, что ответчик не лишена права обратиться с самостоятельными требованиями к истцу о взыскании указанной задолженности по Договору.
Суд находит несостоятельными также и доводы ответчика о том, что истец должен был узнать о своем нарушенном праве в 2018 году, когда ООО «Севастопольский» оформил право собственности на указанный земельный участок, однако никакие спорные отношения между ФИО4 и ООО «Севастопольский» на земельный участок не возникали, а до октября 2024 года он не проявлял инициативу для внесения изменений в Договор аренды, в связи с чем, пропустил срок исковой давности, поскольку такие доводы основаны на неверном толковании норм права.
Так, Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, являющимся преюдициальным к настоящему спору, признано право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 7434 кв.м., с учтенным кадастровым номером 8536300000:001:0184, расположенный за границами населенных пунктов <адрес> № согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский». Суд определил устранить реестровую ошибку при определении местоположения границ земельного участка ООО «Севастопольский» с КН 91:01:000000:306 путем исключения из указанного земельного участка, земельного участка с кадастровым номером 8536300000:001:0184.
Таким образом, только после вынесения указанного определения ФИО2 поставила на кадастровый учет принадлежащий ей земельный участок и ему был присвоен КН 91:01:01001:756. Исковые требования касаются внесению изменений по кадастровому номеру участка и наименованию стороны договора – арендодателя. Учитывая, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет по законодательству РФ только в 2024 году, срок исковой давности, установленный ст. 196 ГПК РФ, истцом не пропущен.
Кроме того, суд обращает внимание, что дополнительное соглашение к договору может быт заключено сторонами в любой период действия договора. Договор аренды заключен сроком на 49 лет, а значит, в данном случае, срок исковой давности не применим.
Отсутствие спорных отношений между ФИО4 и ООО «Севастопольский» на спорный земельный участок не относится и не влияет на существо рассматриваемого спора, ввиду чего данный довод ответчика также подлежит отклонению.
На основании всего вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –
решил:
исковые требования ФИО4 к ФИО2, третьи лица - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО5 об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка - удовлетворить - удовлетворить.
Внести изменения в договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО6, в отношении земельного участка с кадастровым номером 8536300000:001:0184, площадью 0,7434 га, расположенного за границами населенных пунктов <адрес> № согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский», предоставленного для ведения товарного сельскохозяйственного производства на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, выданного на основании Распоряжения Севастопольской городской государственной администрации ДД.ММ.ГГГГ №-р, сроком 49 лет путем внесения следующих изменений:
«1. Предмет Соглашения.
Стороны пришли к обоюдному согласию внести изменения в преамбулу и в пункты 2.1, 2.3 Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, изложив их в следующей редакции:
«Преамбула договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Чувашской АССР, СНИЛС <***>, зарегистрированная по адресу: 299019, г. Севастополь, <адрес>-А, <адрес>, являющаяся наследницей имущества ФИО7, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:»
«2.1. В аренду передается земельный участок, площадью 0,7434 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес>, под № в соответствии со схемой раздела земель СОАО «Севастопольский», кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, принадлежащий Арендодателю на праве собственности.»
2.3. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 164 514 (сто шестьдесят четыре тысячи пятьсот четырнадцать) рублей 42 коп.»
1.2. Стороны пришли обоюдному согласию по тексту Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему заменить кадастровый №, указанный в государственном акте, и кадастровый №, 8536300000:10:001:0204 на кадастровый №.
2. Прочие условия.
2.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.
2.2. Остальные условия Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, не измененные Соглашением, остаются действующими, стороны подтверждают относительно них свои обязательства.
2.3. Соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ и составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон».
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий - (подпись)
Копия верна:
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д.Селивёрстова
Решение суда не вступило в законную силу.
Оригинал постановления (решения, определения) находится в материалах дела № в Балаклавском районном суде города Севастополя.
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д.Селивёрстова
Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.