УИД: 66RS0052-01-2025-000952-62

Гражданское дело 2-801/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 22 октября 2025 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при ведении протокола секретарем Цыкаревой Е.А. с использованием аудиозаписи,

с участием:

помощника Сухоложского городского прокурора Ерыкалова ФИО16

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации муниципального округа Сухой Лог к ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, о принудительном изъятии жилого помещения, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Администрация МО Сухой Лог обратилась в суд с иском, просит изъять у ФИО1 ФИО22 ФИО1 ФИО23 ФИО1 ФИО24 ФИО1 ФИО25 ФИО8 жилое помещение (по 1/5 доли у каждого) по адресу: <адрес> кадастровый №, для муниципальных нужд; определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 837 395 руб.; обязать Администрацию МО Сухой Лог перечислить ответчикам сумму возмещения в размере 837 395 руб., по 167 479 руб. каждому на их расчетные счета; обязать ответчиков предоставить в Администрацию муниципального округа Сухой Лог реквизиты для перечисления денежных средств и принять возмещение, эквивалентное 1/5 части жилой площади, находящейся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес>, с момента выплаты возмещения за жилое помещение; признать право собственности за муниципальным округом Сухой Лог на жилое помещение по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что согласно распоряжению Главы городского округа Сухой Лог от 22.07.2021 №81-РГ «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических лиц до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения – в квартире № расположенной в указанном аварийном доме, общей площадью № кв.м, кадастровый №. Согласно отчету №, рыночная стоимость указанной комнаты составляет 837 395 руб. Ответчики не направили истцу соглашение об изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения в размере 837 395 руб. Ссылаясь на требования ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации просит удовлетворить исковые требования.

Определением суда от 30.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Варава ФИО26 (л.д.120-121).

Представитель истца ФИО2 ФИО27 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 ФИО28 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Ответчики ФИО1 ФИО29 ФИО1 ФИО30 ФИО1 ФИО31 извещенные о дате и времени, в судебное заседание не явились, представили заявления о согласии с выплатой возмещения за изымаемое помещение (л.д.108,109,112).

Третье лицо Варава ФИО32 извещенная о дате и времени, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Заслушав заключение прокурора, указавшего о возможности удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ, п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан), и соответственно об изъятии каждого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы ч. ч. 1 - 2, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление<данные изъяты>

Согласно ч.9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 ФИО34 ФИО1 ФИО35 ФИО1 ФИО36 ФИО1 ФИО37 ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.65-71, 100-103). В отношении жилого помещения установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Варава ФИО38 Также на основании определения Сухоложского городского суда от 15.10.2012 по гражданскому делу № в обеспечение иска наложен арест на комнату по адресу: <адрес> (л.д.130).

Несовершеннолетняя ФИО8 являются дочерью ФИО1 ФИО40 и ФИО1 ФИО42 (л.д. 106).

Из акта обследования жилого помещения от 29.04.2021 и заключения межведомственной комиссии от 29.04.2021 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением главы городского округа Сухой Лог от 22.07.2021 №81-РГ «О признании многоквартирного жилого дома аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических лиц из аварийного дома установлен до 31.12.2026. В срок до 31.01.2022 собственникам помещений многоквартирного дома должны быть предъявлены требования о сносе многоквартирного дома (л.д. 12).

Согласно постановлению Администрации городского округа Сухой Лог от 28.12.2024 № 2128-ПА «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, собственники которого не осуществили в установленный срок снос такого дома, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу Сухой Лог», постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под жилой дом многоэтажной застройки, по адресу: <адрес>; изъять для муниципальных нужд путем предоставления возмещения, в том числе за жилое помещение – общей площадью № кв.м., кадастровый № (л.д. 13).

11.04.2024 истец направил ответчикам требование о сносе многоквартирного дома (л.д.73).

10.01.2025 ответчикам направлено уведомление об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д.75).

27.03.2025 Администрацией МО Сухой Лог в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д. 74).

Согласно справке ООО УК «Сухоложская» от 10.09.2025 № 317 по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан нет (л.д.105).

Согласно отчету № ООО «Эксперт» от 26.02.2024, произведенного по заказу истца, размер возмещения за жилое помещение в аварийном доме по адресу: <адрес>, составляет 837 395 руб.: стоимость жилого помещения, включая права на земельный участок и долю помещений общего пользования– 144 400 руб. каждому из ответчиков.; убытки, связанные с изъятием – 23 079 руб. каждому из ответчиков (л.д.14-63).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд руководствуется отчетом № ООО «Эксперт» от 26.02.2024. Оценив представленный в материалы дела отчет, суд приходит к выводу о том, что он в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Указанный отчет принимается судом в качестве достоверного доказательства, поскольку выводы оценщика сделаны на основании подробного анализа и оценки, отчет является полным, обоснованным и мотивированным.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об изъятии у ФИО1 ФИО43 ФИО1 ФИО44 ФИО1 ФИО45 ФИО1 ФИО46 ФИО8 (по 1/5 доле у каждого) жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., для муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 837 395 руб., то есть по 167 479 руб. каждому из ответчиков.

В связи с чем, возложить на Администрацию муниципального округа Сухой Лог обязанность перечислить сумму возмещения в размере 837 395 руб. на расчетные счета ФИО1 ФИО47 ФИО1 ФИО48 ФИО1 ФИО49 ФИО1 ФИО50, ФИО8 При этом ответчики обязаны предоставить в Администрацию муниципального округа Сухой Лог реквизиты для перечисления денежных средств и принять возмещение. С момента выплаты возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 ФИО51 ФИО1 ФИО52 ФИО1 ФИО53 ФИО1 ФИО54 ФИО8 на 1/5 доли права в общей долевой собственности каждого на жилое помещение и признать право собственности за муниципальным округом Сухой Лог на жилое помещение по адресу: <адрес>

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации муниципального округа Сухой Лог.

В связи с удовлетворением исковых требований истца в полном объеме, требования ответчика о взыскании судебных расходов, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального округа Сухой Лог (ОГРН №) к ФИО1 ФИО55 (паспорт №), ФИО1 ФИО56 (паспорт №), ФИО1 ФИО57 (паспорт №), Новоселовй ФИО58 (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, о принудительном изъятии жилого помещения, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Изъять у ФИО1 ФИО59 1/5 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд.

Изъять у ФИО1 ФИО60 1/5 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд.

Изъять у ФИО1 ФИО61 1/5 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд.

Изъять у ФИО1 ФИО62 1/5 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд.

Изъять у ФИО8 1/5 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 837 395 руб.

Обязать Администрацию муниципального округа Сухой Лог перечислить сумму возмещения, соответствующую 1/5 доли в размере 167 479 руб. ФИО1 ФИО63

Обязать Администрацию муниципального округа Сухой Лог перечислить сумму возмещения, соответствующую 1/5 доли в размере 167 479 руб. ФИО1 ФИО64

Обязать Администрацию муниципального округа Сухой Лог перечислить сумму возмещения, соответствующую 1/5 доли в размере 167 479 руб. ФИО1 ФИО65

Обязать Администрацию муниципального округа Сухой Лог перечислить сумму возмещения, соответствующую 1/5 доли в размере 167 479 руб. ФИО1 ФИО66

Обязать Администрацию муниципального округа Сухой Лог перечислить сумму возмещения, соответствующую 1/5 доли в размере 167 479 руб. ФИО67

Обязать ФИО1 ФИО68, ФИО1 ФИО69, ФИО1 ФИО70, ФИО1 ФИО71, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, предоставить в Администрацию муниципального округа Сухой Лог реквизиты для перечисления денежных средств и принять возмещение, эквивалентное 1/5 части жилой площади, находящейся по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО72, ФИО1 ФИО73, ФИО1 ФИО74, ФИО1 ФИО75, ФИО8 на 1/5 доли каждого на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности за муниципальным округом Сухой Лог на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 24.10.2025.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова