Дело № 2-1025/2025

УИД: 29RS0014-01-2024-011469-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 3 марта 2025 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Алябышевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Белозеровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Архангельской области к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

Государственная жилищная инспекция Архангельской области (далее – Инспекция) обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что в Инспекцию поступило обращение от гражданки, проживающей в ... в г. Архангельске, о возможно незаконной перепланировке в нежилом помещении в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, производстве ремонта и сдаче в качестве жилого помещения. Собственником нежилого помещения <№> в указанном доме является ФИО1 Для проверки факта самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения, а также правил пользования помещением Инспекцией в адрес ответчика направлялось письмо с требованием обеспечить доступ должностным лицам Инспекции в вышеуказанное помещение для производства осмотра нежилого помещения. В указанную дату ответчик доступ для проверки не предоставил. До настоящего времени ответчик не согласовал с Инспекцией дату и время обследования нежилого помещения, что препятствует установленной обязанности Инспекции по проведению обследования помещения и реализации возложенных на нее функций. На основании изложенного, инспекция просит возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ в помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ... с целью проверки на предмет выявления нарушений требования содержания и использования помещения, а также производства незаконных переустройства и перепланировки помещения, установленных законодательством Российской Федерации.

Представитель истца Инспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, письменного мнения по иску не высказал.

Представитель третьего лица ООО «Двина-Сервис» извещен надлежащим образом, в суд не явился. На своем участии не настаивал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), дело рассмотрено судом в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме

Как следует из пп. «а» п. 7 Общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2021 № 1670, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение контролируемыми лицами обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 28.09.2021 № 525-пп, государственный контроль осуществляется государственной жилищной инспекцией Архангельской области.

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции Архангельской области, утвержденным Постановлением администрации Архангельской области от 07 июня 2007 года № 110-па, Государственная жилищная инспекция Архангельской области является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области, осуществляющим функции по контролю и надзору и оказанию государственных услуг в сфере жилищных отношений.

Судом установлено, что 16 октября 2024 года в Инспекцию поступило обращение от гражданки, проживающей в ... в г. Архангельске, с жалобой на нарушение требований к порядку перепланировки и (или) переустройства помещения <№>.

Из материалов дела следует, что собственником помещения, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 октября 2024 года.

13 ноября 2024 года Инспекцией вынесено задание № 02-03/91 о проведении осмотра (обследования) помещения в многоквартирном доме в отношении ФИО1

Установлено, что для проверки факта нарушения требований к порядку перепланировки и (или) переустройства помещения Инспекцией 14 и 18 ноября 2024 года ответчику были направлены уведомления с требованием предоставить доступ должностным лицам Инспекции в помещение для производства обследования. Заказные письма ответчиком не получены, добровольно доступ в комнату в назначенные дни не предоставлен, что подтверждено соответствующими актами Инспекции.

До настоящего времени ответчик не согласовал с Инспекцией дату и время обследования помещения.

Поскольку доступ в указанное помещение ответчиком, как собственником, до настоящего времени не предоставлен, истец лишен возможности осуществлять региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к помещениям, их использованию и содержанию, требований к проведению переустройства и перепланировки помещений, чем нарушаются права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Архангельской области к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт <***>) обязанность обеспечить должностным лицам Государственной жилищной инспекции Архангельской области доступ для обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, ..., с целью проверки на предмет выявления нарушений требований содержания и использования помещения, а также производства незаконных переустройства и перепланировки помещения, установленных законодательством Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Алябышева

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года