Решение по делу № 2-2301/2023 от 14.04.2023 - о признании права собственности на жилое помещение, признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Производство № 2-2301/2023

УИД 28RS0004-01-2023-001338-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мароко К.Э.

с участием истца ГД,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГД, ЮА к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на жилое помещение, признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обосновании указав, что решением ЖСК-13 от 10 февраля 1992 года, оформленным протоколом №1 общего собрания членов ЖСК-13 ЮА был принят в члены жилищно-строительного кооператива с распределением ему трехкомнатной квартиры №***, в составе семьи – жены ГД, сына АЮ, дочери ЕЮ.

На основании указанного решения ЖСК-13 ЮА был выдан ордер на жилое помещение по адресу ***. После принятия ЮА в члены ЖСК-13 им совместно с супругой ГД был полностью выплачен пай за квартиру в размере 12 309 рублей 95 копеек, что подтверждается справкой ЖСК-13. Учитывая, что выплата пая была произведена истцами в период брака за счет их совместных средств, следовательно, являются совместными собственниками указанного жилого помещения.

С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка жилого помещения путем разбора самонесущих перегородок между шкафом и кухней, шкафом и коридором, разобраны двери шкафов, выполнены двери заново, зашиты стояки в туалете съемными панелями. Техническим заключением по обследованию строительных конструкций после перепланировки подтверждается, что осуществленная перепланировка не нарушает действующие строительные нормы и не угрожает жизни и здоровью проживающих и окружающих.

Решением от 15 июля 2022 года №120 в согласовании перепланировки жилого помещения истцам было отказано. Между тем, перепланировка указанного жилого помещения произведена в соответствии с проектом, выполненным проектной организацией, имеющей лицензию на осуществление указанного вида деятельности; перепланировка не нарушает надёжности конструкций квартиры, прав и интересов проживающих в ней граждан, а также каких-либо норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании вышеизложенного, просят признать за истцами право совместной собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ***; признать решение администрации г. Благовещенска № 120 от 15 июля 2022 года об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ***, незаконным, сохранить квартиру № *** в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ГД на исковых требованиях настаивала, дополнительно указала, что на протяжении более 20 лет, они владеют квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, несут бремя содержания имущества, своими силами осуществляют ремонт жилого помещения, оплачивают коммунальные платежи. В течение всего срока владения спорной квартирой претензий от третьих лиц к ним не предъявлялось, права на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.

Представитель ответчика в письменном отзыве считает решение администрации г. Благовещенска об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № 120 от 15 июля 2022 года законным и обоснованным. Из представленного технического паспорта по состоянию на 14 июня 2022 года, установлено, что в указанном жилом помещении произведены самовольные переустройство и перепланировка. Согласование органом местного самоуправления самовольных переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме действующим законодательством не предусмотрено. Кроме того, из представленных истцами документов установлено, что поданное в администрацию г. Благовещенска заявление не является заявлением от собственника или уполномоченного им лица. Также истцами не представлены правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение.

Из письменных отзывов третьих лиц ЕЮ и АЮ следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явились истец ЮА, представители ответчика администрации г. Благовещенска, Жилищно-строительного кооператива №13, третьих лиц Управления ЖКХ администрации г. Благовещенска, Управления Росреестра по Амурской области, третьи лица АЮ, ЕЮ извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем признания жилищного права.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 года, в жилищных правоотношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 5 и ч. 2 ст. 10 ЖК РСФСР к жилым домам, принадлежащим государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям, в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда, и жилые помещения в таких домах предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Следовательно, договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из положений ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из материалов дела, настоящий спор возник относительно наличия у истцов прав на жилое помещение - квартиру №***

Судом установлено, что на решением ЖСК-13 от 10 февраля 1992 года, оформленным протоколом №1 общего собрания членов ЖСК-13 ЮА был принят в члены жилищно-строительного кооператива с распределением ему трехкомнатной квартиры №***.

На основании постановления главы администрации г. Благовещенска №111 от 17 марта 1992 года, исполнительным комитетом Ленинского района Совета народных депутатов г. Благовещенска 31 марта 1992 года, ЮА выдан ордер на жилое помещение №371 серии А, на семью из 4-х человек, на жилое помещение размером 39,9 кв.м. жилой площади состоящее из 3-х комнат по адресу: ***.

Согласно справке председателя ЖСК-13 от 09 ноября 2017 года, ЮА является владельцем квартиры №***, площадью 64,1 кв.м. Стоимость квартиры в сумме 12 309 рублей 95 копеек полностью выплачена.

Согласно ответу МКУ «БГАЖЦ» от 26 мая 2022 года №01-17/2208 квартира №***, не числится в реестре муниципального имущества г. Благовещенска, в связи с чем заключить договор социального найма на данное жилое помещение не представляется возможным.

Из ответа Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска от 13.03.2023 года №29-исх/1630, квартира№***, расположенная по адресу в ***, не является собственностью муниципального образования г. Благовещенска, информации о данном жилом помещении в реестре муниципального имущества отсутствует.

Согласно ответу ТУ Росимущества в Амурской области от 10 марта 2023 года в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте – квартире №***, отсутствие которых не означает, что указанный объект не находится в собственности РФ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах за кем-либо на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 18 марта 2023 года.

Обстоятельства владения и пользования истцами спорным жилым помещением, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО1

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из доводов иска, пояснений истцов ГД, ЮА следует, что пай за квартиру ими был выплачен в полном объеме, истцы проживают в указанном жилом помещении на протяжении более 20 лет, владеют квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, несут бремя содержания имущества, своими силами осуществляют ремонт жилого помещения, оплачивают коммунальные платежи. В течение всего срока владения спорной квартирой претензий от третьих лиц к ним не предъявлялось, права на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком администрацией г. Благовещенска доказательств опровергающих доводы искового заявления представлено не было.

Доказательств нарушения прав третьих лиц владением и пользованием длительное время, истцами спорным жилым помещением, материалы дела не содержат, а из ответов органов государственной власти и местного самоуправления следует, что владение и пользование истцом спорной квартирой их права не нарушает.

Кроме того, законность вселения и проживания истцов в спорном жилом помещении администрацией г. Благовещенска в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что вселение истцов в спорное жилое помещение было произведено на законных основаниях, истцы длительное время проживают в спорном жилом помещении по адресу: ***, следят за его состоянием, производят оплату коммунальных и иных платежей, несут бремя содержания имущества, право истцов на проживание в спорном жилом помещении никем не оспаривалось. В связи с тем, что спорное жилое помещение в реестре федерального имущества, реестре собственности Амурской области, реестре муниципальной собственности не числится, владение жилым помещением осуществлялось истцами не по договору.

В судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что истцы в течение длительного периода времени, пользуются жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным, обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено, в связи с чем, исковые требования истцов о признании права совместной собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истцов о признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в целях рационального использования жилого помещения была произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения путем разбора самонесущих перегородок между шкафом и кухней, шкафом и коридором, разбора двери шкафов, выполнения дверей заново, зашиты стояки в туалете съемными панелями.

Данная перепланировка, требующая внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение в связи с изменением конфигурации помещения, и произведенная без согласования с органом местного самоуправления, являются в силу ст. 29 ч. 1 ЖК РФ самовольной.

Истцы обратились в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры №***

Решением администрации г. Благовещенска № 120 от 15 июля 2022 года в согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры было отказано по причине того, что согласование органом местного самоуправления самовольных переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме действующим законодательством не предусмотрено. При этом заявителям было разъяснено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В этих целях в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ истцам был установлен срок – 9 месяцев со дня получения данного уведомления, в течение которого они обязаны привести жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в состояние, отраженное в проекте перепланировки «до перепланировки», о чем информировать администрацию г. Благовещенска и представить подтверждающие документы (технический паспорт). Кроме того, из представленных истцами документов установлено, что поданное в администрацию г. Благовещенска заявление не является заявлением от собственника или уполномоченного им лица. Также не представлены правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу ч.ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа местного самоуправления, выраженного в соответствующем решении, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

В соответствие с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года, положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. При этом отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

На основании изложенного, учитывая, что в силу п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. 26-28 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений, принимая во внимание положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в судебном порядке, которые не содержат запрета и не исключают указанные полномочия органа местного самоуправления по согласованию перепланировки и переустройства, а также основания к отказу в согласовании перепланировки и переустройства, изложенные в ст. 27 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что администрацией г. Благовещенска неправомерно отказано истцам в согласовании перепланировки и переустройства, поскольку администрация г. Благовещенска является органом, наделенным соответствующими полномочиями.

В соответствие с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

При этом правила ст. 29 ЖК РФ о возможности сохранения спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по решению суда, в их системном толковании с другими нормами ЖК РФ, по мнению суда, не освобождают истцов от обязанности представления предусмотренных законом документов, необходимых для проведения перепланировки, равно как и от получения необходимых согласований и разрешений в целях предотвращения нарушения прав и законных интересов граждан, а также обеспечения отсутствия угрозы их жизни и здоровью.

Постановлением администрации г. Благовещенска № 644 от 04.09.2009 года, в соответствии со ст. 14 ЖК РФ в целях упорядочения рассмотрения вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, а также переустройством и перепланировкой жилых помещений, утверждено Положение по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые.

В силу п. 1.2. указанного положения - подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование (лица, осуществляющие подготовку проекта) с обязательным ведением авторского надзора.

Во исполнение требований ч. 2 ст. 26 ЖК РФ истцами представлен суду проект перепланировки квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, выполненный ООО «Амургражданпроект» и технический паспорт на переустроенное и перепланированное жилое помещение.

Согласно п. 1.3 постановления администрации г. Благовещенска от 04 сентября 2009 года № 644 «Об утверждении положения по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые» проектная документация должна соответствовать требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе требованиям к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Проектная документация по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подлежит согласованию лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома (п. 2.1 постановления администрации г. Благовещенска № 644 от 04.09.2009 года).

Согласно проектной документации перепланировки квартиры № *** по адресу: ***, произведенная истцами перепланировка и переустройство согласована с ООО «Золотой Ключ», о чем имеется отметка управляющей компании, содержащая сведения о таком согласовании.

Из технического заключения ООО «Амургражданпроект» следует, что произведенная перепланировка квартиры №*** по адресу: ***, выполнена согласно разработанному проекту. Обследованием установлено, что все конструкции квартиры (наружные и внутренние стены, железобетонное перекрытие, оконные и дверные заполнения в остальных помещениях) после перепланировки оставлены без изменения. Техническое состояние конструкций обследованной квартиры после проведенной перепланировки исправное, которое характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение их несущей способности и дальнейшей эксплуатационной пригодности. Данная перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций существующего здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации квартиры №*** в панельном здании по назначению, не установлено.

Доказательств, подтверждающих, что произведенная перепланировка квартиры №*** по адресу: ***, нарушает права и интересы других лиц, либо представляет угрозу жизни или здоровью людей ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцами были получены и представлены суду все документы и согласования, необходимые для проведения перепланировки указанного жилого помещения.

Таким образом, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие в связи с осуществлением переустройства и перепланировки нарушения прав и законных интересов граждан, равно как и создания этой перепланировкой и переустройством угрозы их жизни или здоровью, а также то обстоятельство, что решением администрации г. Благовещенска об отказе в согласовании перепланировки нарушаются права и законные интересы истцов на получение в установленном законом порядке согласования перепланировки и переустройства жилого помещения и создаются препятствия для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, суд полагает, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГД, ЮА – удовлетворить.

Признать за ГД и ЮА право совместной собственности на жилое помещение – квартиру №*** расположенную по адресу ***, общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 64,3 кв.м..

Признать решение администрации г. Благовещенска № 120 от 15 июля 2022 года об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения – квартиры №*** по адресу *** неправомерным.

Сохранить квартиру №***, расположенную по адресу *** перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Данилов Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2023 года.