Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08.02.2023г Приокскй районный суд <адрес>

в составе: судьи Чиркова М.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2, ФИО4 о признании права пользования, заключении договора социального найма,

установил :

Администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО2, ФИО4 о признании права пользования, заключении договора социального найма. В обоснование требований указал, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от 23.05.2016г № многоквартирный <адрес> литера А по <адрес>, г. Н. Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу. Квартира № в <адрес>, образованная из квартир № и №, является муниципальной, числится в реестре муниципального имущества <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра от 14.03.2022г № №, общая площадь <адрес>,7 кв.м., в т.ч. жилая 23,1 кв.м. В <адрес>, состоящей из помещений № по плану БТИ в <адрес> постоянно зарегистрированы по месту жительства с 18.10.1994г ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 17.07.2001г ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В связи с необходимостью расселения многоквартирного дома наниматели <адрес> уведомлены о необходимости заключения договора социального найма и предоставления в связи с этим документов (письмо от 23.07.2021г № №). Кроме того, с целью установления факта проживания ответчиков в <адрес> направлено обращение нанимателям о предоставлении доступа в жилое помещение. До настоящего времени ответчики в администрацию <адрес> по вопросу заключения договора социального найма не обратились, договор социального найма не заключен, документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, не представлены. Как следует из расширенной выписки из лицевого счета № от 11.03.2022г, предоставленной АО «Домоуправляющая компания <адрес>» дата последней оплаты нанимателями за ЖКУ 21.02.2022г. По сведениям ООО «Центр-СБК» плата за найм жилого помещения по адресу г. Н. Новгород, <адрес> вносилась нанимателями в ноябре, декабре 2021г. По информации ГУ ФСИН России по <адрес> от 17.01.2022г по состоянию на 13.01.2022г ФИО4 06.02.2018г освобожден условно-досрочно, убыл по адресу г. Н. Новгород, <адрес>. Учитывая, что жилищные отношения ответчиков возникли до 01.03.2005г, то в соответствии со ст. 6 ЖК РФ к ним применяются как требования норм ЖК РСФСР, так и требования норм ЖК РФ. Просит признать за ФИО3, ФИО4 право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 27,7 кв.м., в т.ч. жилой 23,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес> на условиях договора социального найма. Обязать ФИО3, ФИО4 заключить с администрацией <адрес> договор социального найма на жилое помещение по адресу <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО4, третье лицо АО «Домоуправляющая компания <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.61 Жилищного кодекса РФ 1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст.62 Жилищного кодекса РФ 1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Установлено, что по адресу <адрес> расположена квартира общей площадью 27,7 кв.м., жилая площадь 23,1 кв.м.

Указанная квартира числится в реестре муниципального имущества <адрес>.

По адресу <адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 18.10.1994г, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 17.07.2001г.

Постановлением администрации <адрес> от 23.05.2016г № многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения до 30.12.2025г.

11.03.2022г истцом в адрес ответчиков направлено письмо № от 09.03.2022г о предоставлении доступа в <адрес>.03.2022г в 14.00ч с целью установления факта проживания.

Указанное заявление оставлено без удовлетворения.

Истцом в материалы дела представлены расширенная выписка из лицевого счета №, история начислений и оплаты, согласно которым ответчиками производится оплата жилищно-коммунальных услуг по адресу <адрес>.

Кроме того, согласно ответу ГУ ФСИН России по <адрес> от 17.01.2022г ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 06.02.2018г освобожден условно-досрочно на срок 2 месяца 4 дня по постановлению Краснобаковского районного суда <адрес>. После освобождения убыл по адресу <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что ответчики приехали из Казахстана в 1994г в <адрес>, предоставлена спорная квартира.

Т.о. ответчики вселились и проживали в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 50 "Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 52 "Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В соответствии со ст. 86 "Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса. Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены. Споры, возникающие с связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.

Согласно ст. 10 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 49 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ 1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. 2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. 3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации. 4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации. 5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 60 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ 1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Ответчики приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Следовательно, имеются основания для удовлетворения требований о признании права пользования квартирой за ответчиками на условиях договора социального найма, заключении договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 27,7 кв.м., в т.ч. жилой 23,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать ФИО3, ФИО4 заключить с администрацией <адрес> договор социального найма на жилое помещение по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд <адрес>.

Судья М.А.Чиркова