Дело №2-348/2023

63RS0028-01-2023-000256-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать часть жилого дома по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, прекратить за ним право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:0806017:195 площадью 36,70 кв.м., сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 92,7 кв.м., жилой – 67,8 кв.м., основной площадью 115,0 кв.м. и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На государственном кадастровом учёте стоит часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:0806017:195. Часть дома получена им в наследство после смерти матери. В 2019 году в жилом помещении была проведена реконструкция: пристроена кухня, ванная, туалет. В настоящее время, согласно строительным нормам и правилам, фактически часть дома является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке. В связи с тем, что в жилом помещении была произведена реконструкция, просит признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, сохранить блок в реконструируемом виде, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде и прекратить право собственности на часть жилого дома.

В судебное заседание не явились:

истец ФИО1, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью и просит удовлетворить (л.д.45),

представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, заявленные требования ФИО1 признают в полном объёме (л.д.39-40),

представители третьих лиц: администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, с иском согласны (л.д.38), Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания.

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).

Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 36,70 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7) и сведениями из ЕГРН (л.д.41-42).

Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес> именуется «блок жилого дома блокированной застройки», площадью 115,0 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 108,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 92,7 кв.м., жилой 67,8 кв.м., подсобной 24,9 кв.м. (л.д.10-11).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из ответа МУП «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский видно, что жилое помещение по адресу: <адрес> расположено в жилой зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами; квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.15-16).

Таким образом, для признания дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией. Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> после проведённой реконструкции (помещение № разделено 2 жилых помещения площадью 9,5 кв.м. и 7,0 кв.м., сени подключены к отоплению и изменили предназначение на коридор, в коридоре образован санузел, помещение № стало верандой) соответствует требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений….» (л.д.22-25).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ блок жилого дома блокированной застройки Литера АА1а в реконструируемом, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.20-21).

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки (основной площадью 115,0 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 67,8 кв.м.) по адресу<адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде (основной площадью 115,0 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 67,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:0806017:195 площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2023 года.

Председательствующий: О.В. Носкова