УИД 01RS0№-44

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 марта 2025 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Чундышко Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства АМО «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства АМО «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В результате произведения перепланировки площадь квартиры изменилась. Собственники квартир в МКД не возражают против сохранения квартиры в переустроенном состоянии. Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства АМО «<адрес>», для оформления перепланировки, однако получил отказ, поскольку разрешение на перепланировку не было получено. ФИО1 просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просил признать право собственности на <адрес>, площадью 81,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Управление архитектуры и градостроительства АМО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает необходимым удовлетворить требования по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником квартиры, №, площадью 37,80 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Для улучшения своих жилищных условий, истец произвел переустройство и перепланировку вышеуказанной квартиры, в результате чего ее общая площадь увеличилась с 37,80 кв. м. до 81,3 кв.м., что подтверждается техническим планом, которая проведена без разрешительной документации.

В целях узаконивания выполненной перепланировки истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства МО «<адрес>», где письмом истцу было отказано, т.к. оформление самовольной перепланировки помещения, не входит в компетенцию Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>».

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В целях определения соблюдения строительных и градостроительных норм и правил, а также возможности эксплуатации реконструированного помещения по делу была проведена строительная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует основным строительным нормам и правилам. Не соответствует в части п. 7.12 СП 54.13330.2022 в части отсутствия освещения в комнате №; п. 166 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 в части отсутствия естественного освещения; п. 9.11 СП 17.13330.2017 в части отсутствия снегодержателей с западной стороны свеса кровли; правилам землепользования и застройки МО <адрес> в части минимального отступа от южной границы земельного участка – 0,8 м. Квартира, по своему техническому состоянию обеспечивает безопасность людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 1 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что собственники <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не возражают против сохранения <адрес>, в переустроенном состоянии.

Исходя из того, что перепланировка с переустройством спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии существенно не нарушает строительные нормы и правила, а нарушения являются устранимыми, права и законные интересы граждан, не затрагивает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства АМО «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью 81,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025г.

Судья подпись Н.А. Чундышко