Дело № 2-484/2025
55RS0009-01-2025-000585-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 09 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: К...., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Е...., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и продавцами ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи 4/5 долей квартиры.
Согласно договору купли-продажи общая стоимость составляет 543026 рублей. Оплата указанной стоимости произведена покупателями за счет средств материнского капитала, предоставленных по Государственному сертификату на материнский (семейный капитал) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1, путем перечисления Государственным учреждением Отделением Пенсионного фонда РФ по Омской области на счет ФИО2
По договору ФИО1 приобрела в общую долевую собственность 4/5 доли квартиры общей площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. 1/5 доля принадлежала истцу на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ (прекращение общей совместной собственности и определение долей каждому по 1/5 доли).
Согласно п. 5 договора до окончательного расчета 4/5 доли квартиры будут находиться в залоге у продавцов в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора общей долевой собственности и ипотеки в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в размере 453026 рублей по материнскому капиталу из Фонда пенсионного и социального страхования РФ на счет покупателей, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, фактически задолженность у покупателей перед продавцами погашена ДД.ММ.ГГГГ.
В силу своей юридической неграмотности и своей неосведомленности, покупатели и продавцы после полного расчета по договору купли-продажи не подали в регистрирующий орган заявление о снятии обременения с 4/5 доли в квартире.
ДД.ММ.ГГГГ умер продавец ФИО3, в связи с чем в настоящее время нет возможности снять обременение путем подачи заявления о полном расчете в регистрирующий орган.
Просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО2, будучи уведомленной о необходимости явки, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, подтвердив получение денежных средств в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представили.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
На основании ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей К... и Е..., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 4/5 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 37-41).
Из п. 4 указанного договора следует, что цена приобретаемой покупателями 4/5 доли квартиры составляет 453026 рублей и оплачивается покупателями за счет средств материнского капитала, предоставленных по Государственному сертификату на материнский (семейный капитал) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления Государственным учреждением Отделением Пенсионного фонда РФ по Омской области на счет № открытый на имя ФИО2 дополнительным офисом Омского отделения Сберегательного банка №.
Стороны согласовали, что до окончательного расчета 4/5 доли квартиры будут находиться в залоге у продавца (п. 5 договора).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировано право собственности за ФИО1, К... и Е... на вышеназванные 4/5 доли квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которых содержится информация о наличии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона (л.д. 24-35, 47-49).
Как следует из текста искового заявления, обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца исполнены в полном объеме.
Факт перечисления ДД.ММ.ГГГГ денежных средств подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), а также заявлением ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, несмотря на то, что покупатели надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обременение с приобретенных 4/5 долей квартиры до настоящего времени не снято.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 55), в связи с чем подача заявления всеми залогодержателями о снятии обременения в настоящее время невозможна.
Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке подлежит удовлетворению, с прекращением ипотеки на основании договора купли-продажи 4/5 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3, как продавцами, и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей К... и Е..., как покупателями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи 4/5 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей К... и Е..., с другой стороны, путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 67,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Андреева