Решение по делу № 2-4926/2024 от 11.06.2025 | Ленинский районный суд (город Севастополь)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представители истца в судебном заседании просили иск с учетом уточнений удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска с учетом уточнений

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

<дата> в адрес нотариуса поступил проект договора купли-продажи с оценочным актом объекта от <дата> выполненного частнопрактикующим оценщиком <ФИО> и положенного в основу предложенного проекта договора купли-продажи

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление нотариуса <ФИО> к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> об урегулировании разногласий по проекту договора купли-продажи арендуемого нотариусом полуподвального нежилого помещения

Дело № (2-4926/2024)

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего - судьи Кукурекина К.В.,

при секретаре судебного заседания– ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению нотариуса ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> об урегулировании разногласий по проекту договора купли-продажи арендуемого нотариусом полуподвального нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец нотариус ФИО1 осуществляет нотариальную деятельность в полуподвальном нежилом помещении, находящемся по адресу: <адрес> площадью 66,6 кв.м. с кадастровым номером №

С ДД.ММ.ГГГГ года в указанном помещении нотариус ФИО1 занимает и использует помещение площадью 27,88 кв.м., согласно договорам аренды с Департаментом по имущественным и земельным отношениям (далее по тексту - ДИЗО) от ДД.ММ.ГГГГ гг. Другая часть помещения была передана в безвозмездное пользование Нотариальной палате <адрес> (далее по тексту - НПГС), а затем Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ НПГС это помещение было передано на неопределенный срок нотариусу <адрес> ФИО1 в пользование для хранения и размещения архива бывшей государственной нотариальной конторы.

ДД.ММ.ГГГГ истец нотариус ФИО1 обратилась в ДИЗО с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп указанного арендуемого помещения. При этом, между Департаментом, Нотариальной палатой <адрес> и нотариусом ФИО1 в соответствие со ст. 435 ГК РФ состоялся в устной форме договор о том, что в процессе выкупа нотариусом ФИО1 арендуемого помещения Нотариальная палата <адрес> отказывается в пользу нотариуса ФИО1 от площади, которая находится в ее пользовании для дальнейшего хранения и размещения архива бывшей государственной нотариальной конторы.

Такой договор состоялся в связи с тем, что в процессе подготовки документов по выкупу были выявлены обстоятельства, согласно которым возникла необходимость в проведении мероприятий по уточнению технических характеристик указанного помещения.

В ответ на заявление о выкупе от ДД.ММ.ГГГГ в адрес нотариуса ФИО1 от ДИЗО поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Департамент сообщил о том, что в целях установления правовых оснований реализации Вами преимущественного права на приобретение арендуемого государственного имущества Департаментом по имущественным и земельным отношениям <адрес> (далее — Департамент) проводятся мероприятия по уточнению технических характеристик объекта аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и проведения рыночной оценки объекта.

Далее, Департаментом в письме указано: после завершения, проведения всех необходимых мероприятий Департаментом в адрес нотариуса будет направлен проект договора купли-продажи этого объекта недвижимого имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ года нотариус ФИО1 неоднократно обращалась в ДИЗО с просьбой ускорить рассмотрение заявления о выкупе этого помещения (от ДД.ММ.ГГГГ).

Как стало известно в настоящее время, в ДД.ММ.ГГГГ году были завершены все мероприятия по уточнению технических характеристик объекта аренды, были проведены все необходимые мероприятия по проверке наличия/отсутствия задолженности по договору аренды, произведена оценка объекта и ДИЗО был получен соответствующий отчет от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером № выполненный в установленном законом ФИО7 частнопрактикующим оценщиком ФИО2 Согласно этому акту, стоимость объекта составляет 6 178 815 (шесть миллионов сто семьдесят восемь тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 97 копеек (с учетом НДС).

Несмотря на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года были проведены и завершены все необходимые мероприятия по подготовке документов для выкупа, а также несмотря на отсутствие оснований для отказа в выкупе объекта, проекта договора купли-продажи в мой адрес от ДИЗО не последовало, а потому ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ДИЗО мной были направлены очередные дополнительные заявления о реализации моего права на выкуп арендуемого полуподвального нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м. с кадастровым номером №.

И только в ответ на эти дополнительные заявления от Департамента в мой адрес ДД.ММ.ГГГГ поступил проект договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения полуподвала (с № по №) общей площадью 66,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по ФИО6 10 800 855 (десять миллионов восемьсот тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек (с учетом НДС), определенной частнопрактикующим оценщиком ФИО15

Считая, что ФИО6 объекта завышена, нотариусом в установленный законом срок в соответствии с требованием ст. ст. 445-446 ГК РФ направлен ДД.ММ.ГГГГ в адрес ДИЗО проект договора купли-продажи с протоколом разногласий и письмо об урегулировании разногласий по проекту договора купли-продажи арендуемого нотариусом полуподвального нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Таким образом, нотариус ясно и четко выразила свою волю на заключение договора купли-продажи, но на иных условиях, изложив ее в письменном виде в протоколе разногласий, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, а именно не согласившись с ФИО7 расчета и с выкупной ФИО6 объекта купли-продажи.

Департамент не согласился с протоколом разногласий от ДД.ММ.ГГГГ и вновь предложил подписать договор на прежних условиях с оценкой объекта в 10 800 855 (десять миллионов восемьсот тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек (с учетом НДС), определенной частнопрактикующим оценщиком ФИО15

Считаю действия ДИЗО в данном случае необъективными, поскольку следовало исходить из оценочного акта от ДД.ММ.ГГГГ за №, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО2

Именно этот оценочный акт следует положить в основу проекта договора купли-продажи в ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отказа в реализации помещения не было и впервые оценочный акт был составлен ДД.ММ.ГГГГ после проведения всех мероприятий по уточнению технических и других мероприятий, которые были препятствием для направления ДИЗО в мой адрес проекта договора купли-продажи. Об этом свидетельствует письмо ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ (о результатах рассмотрения заявления нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, считает, что ФИО6 продажи объекта должна быть указана согласно оценочного акта от ДД.ММ.ГГГГ за №, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО2 и составлять 6 178 815 (шесть миллионов сто семьдесят восемь тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 97 копеек (с учетом НДС). Этот акт никем не оспорен и был сделан по заказу ДИЗО впервые после проведения всех мероприятий по уточнению технических характеристик объекта после обращения нотариуса ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выкупе этого помещения.

Отказа в выкупе объекта нотариусу от ДИЗО с ДД.ММ.ГГГГ не поступало, и именно поэтому в очередной раз нотариусом в адрес Департамента были направлены заявления о реализации своего права на приобретение арендуемого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нотариуса поступил проект договора купли-продажи с оценочным актом объекта от ДД.ММ.ГГГГ выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО15 и положенного в основу предложенного проекта договора купли-продажи. Считаю, что ФИО6 объекта в данном случае оценщиком завышена. За период с ДД.ММ.ГГГГ года первой оценки по ДД.ММ.ГГГГ не произошло никаких событий, повлекших существенные изменения на рынке недвижимости <адрес>. Вместе с тем, при сравнении двух оценочных актов, стоимость объекта, по мнению оценщика ФИО15, возросла вдвое.

Считая оценку объекта необъективной, нотариусом ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст. ст. 445-446 ГК РФ в адрес Департамента направлен проект договора купли-продажи с протоколом разногласий и сопроводительное письмо, в котором нотариус ясно и четко выразила своё согласие и желание в заключении договора купли-продажи и не согласилась с выкупной ФИО6 недвижимого имущества и ФИО7 расчета.

Однако, Департамент не согласившись с предложенным нотариусом проектом договора купли-продажи с протоколом разногласий, вновь направил для подписания нотариусу проект договора купли-продажи с теми же условиями по ФИО6 договора в 10 800 855 (десять миллионов восемьсот тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек (с учетом НДС) и с тем же ФИО7 расчета.

При этом, в договоре была исправлена только ошибка в преамбуле договора (неправильно были указаны данные нотариуса).

Нотариус, будучи несогласной с повторно предложенной аналогичной офертой, вновь направил Департаменту подписанный договор купли-продажи с протоколом разногласий и тем самым ясно и четко повторно выразила свою волю на заключение договора, но на иных условиях, изложив ее в письменном виде в протоколе разногласий, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Таким образом, разногласия между нотариусом и Департаментом не урегулированы, поскольку, ФИО6 спорного объекта явно завышена, а также не урегулирован ФИО7 расчета по договору.

Считаю, предложения Департамента по выкупу вышеуказанного имущества сделано на невыгодных для нотариуса условиях и не могут быть приняты разумным участником оборота, а потому для защиты права нотариус вынуждена обратиться в суд для урегулирования разногласий с ответчиком, возникших при заключении договора купли-продажи в части условия о ФИО6 объекта продажи и ФИО7ёта.

Истец, соглашаясь на заключение договора купли-продажи, в частности, возражал против предложенной ответчиком завышенной ФИО6 Объекта продажи в размере 10 800 855 (десять миллионов восемьсот тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек (с учетом НДС), определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующим оценщиком ФИО15

Истец, ссылаясь на Отчет об оценке, выполненный по заказу ответчика другим частнопрактикующим оценщиком ФИО2, согласно которого рыночная стоимость Объекта продажи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, определена в размере 6 178 815 (шесть миллионов сто семьдесят восемь тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 97 копеек (с учетом НДС), просил суд урегулировать разногласия путем изложения пунктов 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 договора купли-продажи в новой редакции.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №) назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр исследования и экспертизы».

На разрешение судебной оценочной экспертизы поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость, с учетом НДС, нежилого помещения общей площадью 66,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ленинским районным судом <адрес> от ООО «Центр исследования и экспертизы» получено Заключение № ЦОЭ № об определении рыночной стоимости Объекта продажи, выполненное экспертом ООО «Центр исследования и экспертизы» ФИО3, согласно которого ФИО6 Объекта продажи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. равна его рыночной стоимости в размере 7 494 000,00 (семь миллионов четыреста девяносто четыре тысячи) рублей (с учетом НДС).

Истец ДД.ММ.ГГГГ ознакомившись с Заключением № №. с учетом уточнений просит обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> (ОГРН № ИНН № <адрес>) в срок не позднее 15 календарных дней с даты вступления в силу решения суда по делу № заключить с нотариусом <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. года, № ИНН № договор следующего содержания

Договор купли-продажи имущества,

находящегося в собственности <адрес>

<адрес> «___» _____2025

Субъект Российской Федерации-город федерального значения Севастополь, от имени которого уполномочен исполнительный орган государственной власти <адрес> в сфере управления и распоряжения государственным имуществом-Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, в лице директора ФИО4, действующей на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (далее-«Продавец»), с одной ФИО8, и нотариус <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения; <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол; женский, паспорт гражданина российской Федерации №, выданный УФМС России по <адрес> и Севастополю в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, действующая на основании Приказа № о наделении полномочиями и назначении на должность нотариусов, занимающихся частной практикой нотариального округа <адрес>, выданного Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по <адрес> и Севастополю ДД.ММ.ГГГГ (лицензия на право осуществления нотариальной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер в реестре выданных лицензий №), именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой ФИО8, в дальнейшем именуемые «ФИО8», в соответствии со статьей 11.1 (Государственная поддержка нотариата) Основ законодательства Российской Федерации «О нотариате», на основании Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ФИО5 ДОГОВОРА

«Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» принять в собственность и оплатить по ФИО6 и на условиях Договора нежилые помещения полуподвала (с № по №) общей площадью 66,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (далее - Объект).

Объект является собственностью <адрес> на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности <адрес> зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №.

«Продавец» гарантирует, что Объект является государственной собственностью, не отчужден ранее в пользу третьих лиц, не заложен, не является ФИО5 судебных споров, не внесен в уставный капитал юридического лица.

«Покупатель» полностью удовлетворен состоянием Объекта и не имеет никаких возражений относительно его состояния.

На момент заключения настоящего договора Объект находится в аренде у «Покупателя» на основании договора аренды имущества, находящегося в собственности <адрес> №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

«ФИО8» подтверждают соблюдение условий, установленных статьей 11.1 (Государственная поддержка нотариата) Основ законодательства Российской Федерации «О нотариате».

1.6.1 «Покупателем» ранее не реализовано данное преимущественное право в отношении иного недвижимого имущества.

1.6.2 Приобретаемый Объект находится в пределах нотариального округа, в котором нотариус назначен на должность.

1.6.3 Приобретаемый Объект свободен от прав третьих лиц.

1.6.4 «Продавец» уведомляет «Покупателя», что Объект расположен в жилом доме, который является объектом культурного наследия регионального значения, включенным Приказом Министерства культуры Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федераций (регистрационный №, обременен обязанностью нового собственника по выполнению требований, утвержденных Приказом Управления охраны объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ФИО5 охраны объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом», расположенного по адресу: Севастополь, <адрес>.

2. ФИО6 ФИО17 ФИО7 РАСЧЕТОВ

«Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает вышеуказанный Объект за 7 494 000,00 (семь миллионов четыреста девяносто четыре тысячи) рублей (с учетом НДС).

ФИО6 продажи Объекта равна его рыночной стоимости, установленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при проведении на основании определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №) судебной оценочной экспертизы, что подтверждается Заключением № №, выполненным экспертом ООО «Центр исследования и экспертизы» ФИО3.

Расчет за Объект производится единовременно на основании настоящего Договора путем перечисления «Покупателем» суммы денежных средств, указанной в пункте 2.1 Договора на расчетный счет «Продавца» в течение 10 дней со дня подписания настоящего Договора.

Моментом исполнения обязательства по оплате Объекта является день зачисления на счет «Продавца» денежных средств, указанных в пункте 2.1. Договора.

3. ФИО18 ОБЯЗАННОСТИ ФИО8

Права и обязанности «Продавца» и «Покупателя» регулируются настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

«Покупатель» обязуется полностью оплатить стоимость Объекта, указанную в пункте 2.1. Договора.

«Покупатель» обязан в соответствии с частью 2 ст.11.1 Основ законодательства Российской Федерации «О нотариате» использовать Объект в целях осуществления нотариальной деятельности (в том числе для хранения архива нотариально оформленных документов) либо размещения нотариальной палаты, в течение пяти лет с момента его приватизации.

«Покупатель» несёт риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта с даты подписания Договора.

Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект в полном объеме несёт «Покупатель».

«Покупатель» не вправе до перехода к нему права собственности на Объект отчуждать его или распоряжаться иным образом.

«Продавец» имеет право требовать от «Покупателя» оплаты стоимости Объекта в размере и в сроки, определенные условиями настоящего Договора.

Покупатель обязуется соблюдать нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры» народов Российской Федерации, выполнять требования охранного обязательства, а также иного охранного документа и паспорта объекта культурного наследия, содержать Объект в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом ФИО7.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО8

«ФИО8» несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Односторонний отказ от совершения сделки не допускается.

В случае несвоевременной оплаты приобретаемого Объекта «Покупатель» выплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ПЕРЕДАЧА

ОБЪЕКТА

Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ недвижимое имущество, являющееся ФИО5 настоящего договора, считается переданным Покупателю с момента подписания настоящего Договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

6. СРОК ФИО19 УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания «Сторонами» и действует до полного выполнения «Сторонами» своих обязательств по нему.

До подписания настоящего Договора Объект передан Покупателю, что подтверждается актом приема-передачи арендованного имущества к Договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий договор и акт приема-передачи арендованного имущества к договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ «ФИО8» признают документами о передаче Объекта «Покупателю».

Все спорные вопросы подлежат урегулированию путем переговоров, а в случае отсутствия согласия все споры разрешаются в судебном ФИО7.

До момента полной оплаты стоимости Объекта, а также пени и процентов, исчисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, Объект находится в залоге у «Продавца».

Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению «ФИО8», а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

ФИО9 ПОЛОЖЕНИЯ

Все изменения и дополнения к Договору вносятся «Сторонами» по взаимной договоренности и имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора, будут разрешаться, по возможности, путём переговоров между «Сторонами», а при невозможности разрешения споров путём переговоров, «ФИО8» передают спор на рассмотрение в суд.

Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один хранится у Продавца, второй - у Покупателя, третий экземпляр предоставляется в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

8. ФИО20 ПОДПИСИ ФИО8

«ПРОДАВЕЦ» «ПОКУПАТЕЛЬ»

Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>Адрес (место нахождения):<адрес>ИНН № КПП № Отделение Севастополь Банка РоссииУФК по <адрес> БИК ТОФК № № казначейского счета №

Нотариус <адрес> ФИО22 (место нахождения):<адрес> банк (ПАО) <адрес>БИК №/с №

Директор

_______________ФИО4 __________ ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представители истца в судебном заседании просили иск с учетом уточнений удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска с учетом уточнений не возражали.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцом исходя и из следующего.

В соответствии со ст.435 ГК РФ Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Согласно ч.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с ч.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ч.3,4 ст.445 ГК РФ правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с ч.1,2 ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела с ДД.ММ.ГГГГ года истец нотариус ФИО1 осуществляет нотариальную деятельность в полуподвальном нежилом помещении, находящемся по адресу: <адрес> площадью 66,6 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно ст. 11.1 «Основ законодательства о нотариате» нотариус в данном случае имеет преимущественное право на приобретение арендуемого государственного недвижимого имущества (помещения).

Несмотря на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года были проведены и завершены все необходимые мероприятия по подготовке документов для выкупа, а также несмотря на отсутствие оснований для отказа в выкупе объекта, проекта договора купли-продажи в мой адрес от ДИЗО не последовало, а потому ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ДИЗО истцом были направлены очередные дополнительные заявления о реализации моего права на выкуп арендуемого полуподвального нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м. с кадастровым номером №

Считая действия ДИЗО в данном случае необъективными, поскольку следовало исходить из оценочного акта от ДД.ММ.ГГГГ за №, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО2

Считая оценку объекта необъективной, нотариусом ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст. ст. 445-446 ГК РФ в адрес Департамента направлен проект договора купли-продажи с протоколом разногласий и сопроводительное письмо, в котором нотариус ясно и четко выразила своё согласие и желание в заключении договора купли-продажи и не согласилась с выкупной ценой недвижимого имущества и порядком расчета.

Однако, Департамент не согласившись с предложенным нотариусом проектом договора купли-продажи с протоколом разногласий, вновь направил для подписания нотариусу проект договора купли-продажи с теми же условиями по цене договора в 10 800 855 (десять миллионов восемьсот тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек (с учетом НДС) и с тем же порядком расчета.

Таким образом, разногласия между нотариусом и Департаментом не урегулированы, поскольку, цена спорного объекта явно завышена, а также не урегулирован ФИО7 расчета по договору.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр исследования и экспертизы».

Согласно заключения № № об определении рыночной стоимости Объекта продажи, выполненное экспертом ООО «Центр исследования и экспертизы» ФИО3, ФИО6 Объекта продажи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равна его рыночной стоимости в размере 7 494 000,00 (семь миллионов четыреста девяносто четыре тысячи) рублей (с учетом НДС).

Принимая во внимание выводы экспертного заключения ООО «Центр исследования и экспертизы» № №, которым определена рыночная стоимость объекта, с которой ФИО8 согласились, суд полагает исковые требования являются, законными обоснованными и потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление нотариуса ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> об урегулировании разногласий по проекту договора купли-продажи арендуемого нотариусом полуподвального нежилого помещения удовлетворить.

Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> (ОГРН № ИНН №, <адрес>) в срок не позднее 15 календарных дней с даты вступления в силу решения суда, заключить с нотариусом <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выданный Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. года, № ИНН № договор следующего содержания:

Договор купли-продажи имущества,

находящегося в собственности <адрес>

<адрес> «___» _____2025

1. ФИО5 ДОГОВОРА

Объект является собственностью <адрес> на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

1.6.3 Приобретаемый Объект свободен от прав третьих лиц.

2. ФИО6 ФИО17 ФИО7 РАСЧЕТОВ

ФИО6 продажи Объекта равна его рыночной стоимости, установленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при проведении на основании определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № судебной оценочной экспертизы, что подтверждается Заключением № №, выполненным экспертом ООО «Центр исследования и экспертизы» ФИО3.

3. ФИО18 ОБЯЗАННОСТИ ФИО8

«Покупатель» обязуется полностью оплатить стоимость Объекта, указанную в пункте 2.1. Договора.

«Покупатель» несёт риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта с даты подписания Договора.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО8

Односторонний отказ от совершения сделки не допускается.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ПЕРЕДАЧА

ОБЪЕКТА

6. СРОК ФИО19 УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

ФИО9 ПОЛОЖЕНИЯ

8. ФИО20 ПОДПИСИ ФИО8

«ПРОДАВЕЦ» «ПОКУПАТЕЛЬ»

Директор

______________ФИО4 __________ ФИО1

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> К.В.Кукурекин