Решение по делу № 2-971/2025 от 09.04.2025

УИД№ 66RS0024-01-2025-000209-89

Дело № 2-971/2025

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 26 марта 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с КН 66№., разрешенное использование – индивидуальные жилые лома с приусадебными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; границы земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2024 году истец узнал о том, что фактические границы, определенные много лет на местности, не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. По заданию истца кадастровым инженером проведены кадастровые работы осенью 2024 года, проведен анализ первичных правоустанавливающих документов на предмет выявленного несоответствия. Кадастровым инженером по результатам проведенной работы был подготовлен межевой план с заключением о выявленной реестровой ошибке и вариантах установления границ земельного участка в целях ее устранения. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН <адрес>) с земельным участком с КН <адрес>), с КН <адрес>) и землями, государственная собственность на которые не разграничена и определить местоположение смежной границы земельного участка с КН <адрес>) и землями, государственная собственность на которые не разграничена по точкам со следующими координатами:

<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представителем истца по доверенности ФИО5, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации городского округа Верхняя Пышма ФИО6, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать, поскольку фактическое пользование земельным участком, а также его раздел на два самостоятельных участка, осуществлялись уже после постановки его на кадастровый учет без учета установленных юридических границ. В связи с чем имеет место самовольное занятие территории, а не реестровая ошибка.

Ответчиками ФИО3, ФИО2, третьим лицом ФИО7, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, собственник ФИО4, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, собственник ФИО7, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, собственник ФИО2, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> <адрес>, собственник ФИО3, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- неразграниченные земли.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, земельный участок с КН № образован путем раздела исходного земельного участка с КН № (общей площадью 1500 кв.м.). Раздел земельного участка проведен в границах исходного земельного участка, без изменения внешнего контура земельного участка с КН №. В результате раздела были образованы земельные участки с КН 6№. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Согласно графического изображения выкопировки участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» г. Верхняя Пышма, территория исследуемого земельного участка по <адрес> представляла собой залесенный участок, не имеющий на местности ни естественных, ни искусственных привязок к местности.

О том, что, территория расположения земельного участка с КН №), до формирования границ земельного участка, представляла собой залесенный участок, не имеющий на местности ни естественных, ни искусственных привязок к местности, свидетельствует фрагмент штрихового плана 2003 года создания и фрагмент ортофотоплана 2008 года создания.

Согласно материалов инвентаризации земель на территорию <адрес> за 1998г. границы исследуемого земельного участка по состоянию на 1998 год отсутствуют, территория расположения земельного участка исследования представляла собой неразграниченную территорию.

По результатам совмещения фактических и юридических границ земельного участка с КН № показал их несоответствие.

Данное несоответствие подтверждает наличие реестровой ошибки в определении юридических границ участка с КН №, имеется смещение границ от 2,17 м до 3,82 м., имеется параллельное смещение границ по всем направлениям границ.

Проведенное сопоставление конфигурации границ топосъемки за 2012 год с фактическими границами на текущую дату показало, что конфигурация и линейные размеры фактических границ земельного участка практически соответствуют ситуации на 2012 год, визуальный анализ фактических и кадастровых границ исследуемого земельного участка топосъемки 2012 года показал, что фактическая юго-западная граница не соответствовала кадастровой границе уже по состоянию на 2012 год, расположена за пределами кадастровых границ земельного участка с КН №.

С учетом существующего системного сдвига по всем исследованным участкам, кадастровым инженером подтверждено наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, связанных с ошибками в определении местоположения границ участков.

При установленном факте смещения границ участка с КН № на значительное расстояние в результате системной реестровой ошибки при межевании земельных участков и при отсутствии доказательств иного порядка пользования восстановленные кадастровым инженером границы признаются судом верными.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорных земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) с земельным участком с КН № (<адрес> с КН № <адрес>), с КН № (<адрес>) и землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) с земельным участком с КН № <адрес> <адрес>), с КН <адрес>), с КН <адрес>) и землями, государственная собственность на которые не разграничена по точкам со следующими координатами:

<данные изъяты>

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с КН <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина