УИД 63RS0№-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 апреля 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Бересневой С.А.,
при секретаре Горгуль Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С.В. к Администрации муниципального района <адрес>, Б.Л.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
М.С.В. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес>, Б.Л.А. с иском о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский садовый массив, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия 49, участок №, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Б.Л.А. и М.С.В. состоявшейся; признании за М.С.В., права собственности на земельный участок, площадью 599 кв м., расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский садовый массив, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия 49, участок № категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, в границах координат согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером В.М.В. ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что является членом СДТ «Ремонтно-механический завод» (СДТ «РМЗ»), с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком площадью 599 кв.м., расположенным по указанному выше адресу. Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, он оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет, споров по границе тоже не имеет. Ранее данный участок был предоставлен Б.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого его супруга Б.Л.А. распорядилась спорным участком, продав его истцу, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи, согласно которому Б.Л.А. продает, а М.С.В. покупает земельный участок, площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский садовый массив, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия 49, участок №.
Истец вступил в права владения и пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени несет бремя содержания данного имущества. Между тем, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок по сделке у истца возможности не имеется, поскольку право собственности первоначального собственника не было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрирующем органе.
Представитель истца А.И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебное заседание истец М.С.В., представитель истца А.И.А., извещенные надлежащим образом, не явились; представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик Администрация муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки представителя не уведомил, с ходатайствами не обращался, иск не оспорил, возражений на иск не представил.
Ответчик Б.Л.А., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о причинах неявки не уведомила, с ходатайствами не обращалась, иск не оспорила, возражений на иск не представила.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не уведомило, с ходатайствами не обращалось.
Представитель третьего лица - СДТ «Ремонтно-механический завод» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Б.А.Ю. и Я.М.Ю., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В п. 1 ст. 224 ГК РФ определено, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу абзаца второго п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Вопрос переоформления ранее возникших прав на земельные участки регулируется положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №–Р выделено под сады рабочих и служащих предприятий и организаций города в районе села Воскресенка 160 га земли.
На основании расширенного собрания администрации и профсоюзного комитета ПО «Куйбышевбурмаш», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден и решением <адрес> Совета народных депутатов от 01.07.1985г. № зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Машиностроитель» на земельном участке площадью 20 га Воскресенского массива, отведенном решениями Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №-Р,от ДД.ММ.ГГГГ №, и от ДД.ММ.ГГГГ №, а также решения Облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением общего собрания членов СДТ «Ремонтно-механический завод» (СДТ «РМЗ»), оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, создано СДТ «РМЗ» и утвержден его Устав.
Согласно исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ, СДТ «РМЗ» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в его состав вошли СДТ «Куст РМЗ», СДТ «Мясокомбинат» и участки от ПО «Куйбышевбурмаш». Земельные участки выделялись постановлениями Горисполкома и Облисполкома в 1957-1960 гг. С момента организаций товариществ у них была единая инфраструктура. У СДТ «Куст РМЗ» и ПО «Куйбышевбурмаш» было общее правление.
На основании <адрес> исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ Б.Ю.В. под коллективное садоводство был выделен земельный участок, после смерти которого данным участком распорядилась его жена Б.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ, продав его М.С.В. что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка и распиской о получении денежных средств.
Право собственности первоначального собственника в регистрирующем органе не было зарегистрировано.Согласно Договора купли-продажи дачного участка от ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.А. продает земельный участок, площадью 600 кв, м, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский садовый массив, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия 49, участок №.
Земельный участок продан за 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей. Денежный расчет, согласно п.3 Договора произведен полностью, составлена расписка о получении денежных средств. Обязательства по Договору, согласно п.10 указанного Договора исполнены, участок передан Покупателю при подписании Договора, также переданы ключи от дачи и все имеющиеся документы. Договор является актом приема- передачи имущества.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок первоначального собственника и перехода права собственности на земельный участок не производились.
Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был оформлен надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в СДТ «Ремонтно-механический завод», задолженности не имеет, что подтверждается квитанциями об оплате членских взносов, справкой председателя СДТ «Ремонтно-механический завод» от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, установлено, что несмотря на то, что право первоначального собственника земельного участка не было зарегистрировано в установленном законом порядке, договор купли-продажи спорного земельного участка также не был зарегистрирован надлежащим образом, истец М.С.В. фактически владеет и пользуется данным имуществом с момента приобретения и по настоящее время, несет бремя содержания имущества, являясь при этом членом садоводческого товарищества.
Между Б.Л.А. и М.С.В. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Из материалов дела также следует, что СДТ «Ремонтно-механический завод» осуществляет деятельность в качестве юридического лица в соответствии с Уставом. Суду представлены Устав, выписка из ЕГРЮЛ. Товарищество имеет действующие органы управления. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером В.М.В. ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 599 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и с землями общего пользования, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.
Также суду представлено заключение, выполненное кадастровым инженером В.М.В. 2025 г., из содержания которого следует, что в административном отношении земельный участок расположен в <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:17:0512041. Участок находится в пределах СДТ «Ремонтно-механический завод», что подтверждается схемой участков СДТ. Участок имеет ограждение по всему периметру, т.е. границы участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения. При проведении кадастровых работ и анализа представленных документов установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия 49, участок № существуют на местности 15 и более лет, определены межевыми знаками, уточненная площадь 599 кв.м. На местности наложений, пересечений, разрывов не выявлено.
Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером В.М.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский садовый массив, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия 49, участок №, согласно приложенному каталогу координат, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в водоохранной зоне водного объекта.
Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок, поскольку М.С.В. открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком, является членом СДТ «РМЗ», он несет бремя его содержания. Доказательств того, что земельный участок изъят из гражданского оборота или имеет какие-либо ограничения, суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в испрашиваемых границах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.С.В. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский садовый массив, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия 49, участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Б.Л.А. и М.С.В. состоявшейся.
Признать за М.С.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 599 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский садовый массив, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия 49, участок №, в границах согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером В.М.В. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующими значениями характерных точек:
Название точки
X
Y
н1
371656,17
1368403,62
н2
371655,54
1368423,81
н3
371626,01
1368423,29
н4
371626,41
1368403,08
н1
371656,17
1368403,62
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: /подпись/ С.А. Береснева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья С.А. Береснева