РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО4 по доверенности ФИО5,

при ведении протокола помощником судьи Рагулиной О.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-708/22 по иску ФИО4, ФИО1 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, аннулировании реестровой записи и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что ФИО4 и ФИО1 принадлежит жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности у ФИО7 возникло на основании договора дарения, а у ФИО7 на ? доли в порядке наследования. Земельный участок под домом, фактической площадью 900 кв.м., используется с 1957 года. Однако, право собственности было зарегистрировано на земельный участок, площадью 500 кв.м. Постановление № от <дата> о передаче гражданам в собственность, в пожизненное наследуемое владение и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство в Куйбышевском районе, предыдущему правообладателю ФИО6 предоставлены земельные участки - 500 кв.м, в собственность, 100 кв.м, в пожизненное наследуемое владение, 504 кв.м, в аренду. При этом, в собственность ФИО7 оформлен земельный участок, площадью 500 кв.м. (кадастровый номер №). Фактически домовладение занимает все указанные земельные участки.

С учетом изложенного и уточнений исковых требований, истцы просили признать за ФИО4 право на 1/4 долю и ФИО1 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 900.00 кв.м., исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, расположенными по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истцов учтённые исковые требования поддержала.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО1, принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается сведениями ЕГРН от <дата>.

ФИО4 на основании договора дарения от <дата> принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно материалами инвентарного дела, <дата> КАФ предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>).

Жилой дом построен в 1960 году.

Впоследствии указанный земельный участок был постановлен на кадастровый учет с номером №, дата присвоения кадастрового номера <дата>.

Согласно схематическому плану от <дата> домовладение КАФ фактически занимало земельный участок, площадью 826,7 кв.м.

Конфигурация земельного участка имела ровные линии, в целом трапециевидной формы, с одной прямоугольной стороной.

На схеме к справке от <дата> в конфигурации земельного участка появилась дополнительная прямоугольная часть, соответствующая выходу в сторону <адрес> (л.45-48 инвентарного дела).

В целом конфигурация земельного участка по указанной схеме соответствует форме истребуемого заявителями земельного участка.

По справке БТИ от <дата> в пользовании КАФ (домовладение по адресу <адрес>) находился земельный участок, площадью 939,6 кв.м.

После смерти КАФ право собственности на дом перешло в порядке наследования ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от <дата>.

Постановлением администрации г. Самары № от <дата> по заявлению ФИО6 ей предоставлены: земельный участок в собственность 500 кв.м. (в настоящее время кадастровый №, собственник ФИО2); земельный участок, площадью 504 кв.м. в аренду (в настоящее время с кадастровым номером №); в пожизненное наследуемое владение, площадью 100 кв.м. (в настоящее время с кадастровым номером №).

Неотъемлемой частью вышеуказанного Постановления является план границ земельного участка от <дата>, выполненный МП «Бюро технической инвентаризации», согласно экспликации на плане общая площадь земельного участка составляет 1104,70 кв.м.

Согласно п.3 Постановления Главы города Самары от 07.12.1994 N 1737 "О мерах по эффективному использованию земельных участков", действовавшему на момент вынесения постановления №320, в г.Самаре в Куйбышевском районе были установлены нормы отвода под индивидуальное жилищное строительство 500 кв. м.

Вместе с тем, вынесение администрацией г.о.Самары постановления №320 от 21.05.1999 г., которым единый земельный участок, составлявший единое домовладение с 1960 года, фактически разделен на три с предоставлением в отношении каждого участка различных прав, не является препятствием для удовлетворения настоящего иска. Как видно из представленных документов, жилой дом построен в 1960 году, на земельном участке, предоставленном в 1957 году, в связи с чем, постановлением №320 от 21.05.1999 г. администрации г.о.Самары не могло быть принято решение об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок был отведен ранее. По существу постановление №320 от 21.05.1999 г. было направлено на юридическое оформление прав Козловой в отношении земельного участка, занятого домовладением.

При жизни, <дата> ФИО6 подарила внуку ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с земельным участок 500 кв.м. (кадастровый №). Впоследствии ФИО2 произвел государственную регистрации прав.

После смерти <дата> ФИО6 право собственности на дом в порядке наследования перешло ее дочери ФИО3 (3/4 доли).

Геодезической службой ООО «Межевики» проведены кадастровые работы в отношении земельного участка №, по адресу: <адрес>. По результатам измерений площадь земельного участка под индивидуальным жилым домом составила 900 кв. м. Границы земельного участка согласованы с соседними участками, что подтверждается актом согласования границ.

Указанный земельный участок в целом соответствует по конфигурации и площади земельному участку, находившемуся в пользовании КАФ с 1960 года.

ФИО3 получила ? доли в праве собственности на дом после смерти ФИО6, а последняя получила дом и земельный участок по наследству после смерти КАФ

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самары испрашиваемый земельный, площадью 900 кв.м., не находится в границах красных линий. Расположен в зоне Ж-2, застройка застройка мелоэтажными жилыми домами. Утвержден проект планировки Распоряжением правительства от 20.04.2017 года №320-р. Зоны с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория «Безымянка», «Кряж», охранная зона транспорта и инженерных коммуникаций.

По заключению ООО «Межевики» от <дата> границы земельного участка № установлены по забору, существуют на местности более 15 лет. В уточняемых границах участок имеет наложение с земельными участками № и №.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №, являются частью земельного участка, предоставленного в 1957 году под застройку дома КАФ, то есть земельного участка с кадастровым номером №, стоящего на кадастровом учете с 1967 года без уточнения границ.

Оценивая все исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что уже с 1960 года КАФ использовал земельный участок, площадью 826 кв.м, вместо 600 кв.м. согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование. <адрес> земельного участка увеличилась за счет присоединения прохода к <адрес>, так как фактически землевладение в результате застройки стало находится на второй линии от <адрес> образовался между двумя соседними участками, расположенными на первой линии, является необходимым для эксплуатации жилого дома и использования земельного участка.

Уполномоченными органами власти на протяжении более 60 лет не предъявлялись требований относительно использования земельного участка, площадью более 600 кв.м., в связи с чем, нет оснований для вывода о незаконности увеличения площади используемого участка, несмотря на отсутствие документов, подтверждающих предоставление дополнительных площадей.

Конфигурация и размеры земельного участка по заключению ООО «Межевики» в целом сопоставимы конфигурации и площади участка по данным технической инвентаризации на 1960 и 1986 год, что свидетельствует об использовании земельного участка более 60 лет.

Домовладение расположено в сложившейся городской жилой застройке, граничит с 5 другими землевладениями, споров с соседями по границам не имеется.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1960 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 900 кв.м., предоставленного для строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Истица получила жилой дом в порядке наследования, а истец в порядке дарения от ФИО6, являющейся наследником первого собственника дома, которому предоставлялся земельный участок в бессрочное пользование в 1957 году. С учетом изложенного, к ним перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся в правопредшественника, начиная с 1957 года, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, не имеет правового значения для признания права собственности истца на испрашиваемый земельный участок время перехода к истцу права собственности на жилой дом.

Также не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен под застройку в 1957 году, то есть до введения особых охранных зон.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 60 лет назад.

Из ответа Росреестра следует, что с 1992 года сведений о предоставлении кому-либо испрашиваемого земельного участка не имеется.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании п.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истцы имеют право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 900 кв.м., пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, а иск в данной части подлежит удовлетворению.

С учетом выбранного истцом способа защиты права, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые имеют пересечение (наложение) с устанавливаемыми границами земельного участка.

При этом, требование истцов об аннулировании из ЕГРН сведений о земельном участке № не подлежат удовлетворению, так как испрашиваемый земельный участок № в установленных границах не имеет пересечений с указанным земельным участком. Само по себе нахождение на кадастровом учете земельного участка № права истцов не нарушает.

Признание за истцом права собственности на земельный участок согласно схеме расположения земельного участка, выполненному ООО «Межевики» от <дата>, влечет установление границ нового земельного участка, в связи с чем, отдельное указание об этом в судебном решении не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, аннулировании реестровой записи и установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить частично.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, <дата> г.р., паспорт №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка согласно проекту границ земельного участка ООО «Межевики» от <дата>.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., паспорт №, право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка согласно проекту границ земельного участка ООО «Межевики» от <дата>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года