Решение по делу № 2-1903/2023 от 20.11.2023 - о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возложении обязанности выполнить работы.

Дело № 2-1903/2023

УИД 69RS0039-01-2023-002105-95

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Жуковой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первомайская» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возложении обязанности выполнить работы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первомайская» (далее – ООО УК «Первомайская») о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возложении обязанности выполнить работы.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <адрес>. 14.03.2023 он обратился в управляющую компанию по поводу протечки стены и потолка. Приехали два специалиста кровельщик и слесарь, не представились, акта не составили, протечку не устранили. 15.03.2023 он представил в управляющую компанию претензию за номером 12 от 15.03.2023, где пригласил представителя управляющей компании для составления акта на 11 часов 16.03.2023. Представитель компании не явился, в связи с чем он вынужден был составить акт в одностороннем порядке и в этот же день самостоятельно установил причину протечки. Осмотрев квартиру № № и балкон‚ которые расположены над его квартирой, он пришел к выводу, что причиной протечки явилась неисправность желоба на крыше, поскольку вода в период обильного таяния снега, вместо того, чтобы по желобу стекать в водосточную трубу, обильно стекала на балкон четвертого этажа. Это было зафиксировано на видео. С балкона вода через стену проникала в его комнату. Наружная штукатурка дома в районе балконов третьего и четвертого этажа имела значительные повреждения в виде выбоин. Комната в квартире № следов проникновения воды не имела. В результате протечки размокла стена и потолок в районе окна, отошли обои, появились сырые пятна, испорчена мебель, взбух ламинат. В ходе осмотра квартиры № и № применялась видеозапись и фотосъемка. 21.03.2023 им было направлено письмо ответчику, где он приглашался на 28.03.2023 для участия в оценке ущерба. В указанное время ответчик в квартиру не прибыл, в результате чего оценка ущерба производилась ООО «Городское бюро оценки» на основании договора № 162 на оказание услуг по оценке объекта от 28.03.2023. Оценщиком выполнена указанная в договоре работа и предоставлен Отчет № 162/23. При выходе на место оценщиком обнаружены следующие дефекты внутренней отделки квартиры №. На потолке: ржавые пятна от протечки, отслоение и шелушение окрасочного слоя. Стены: отставание обоев от стены, расхождение по стыкам. Пол: намокание, расхождение досок на стыках. Окно: ржавые потеки по откосам. Рыночная стоимость права требования возмещения убытков, связанных с повреждением имущества в результате залива (реальный ущерб), расположенного в квартире по адресу: <адрес> по состоянию на 20.04.2023 составляет 101 752 руб. Стоимость работ по Договору № 162 от 28.03.2023 составила 8000 руб. Кроме того, им был заключен Договор № 4307-23 от 22.05.2023 со специализированной организацией в области архитектурного и инженерно-строительного проектирования ООО ПБ «Ротонда» с целью обследования квартиры № № по адресу: <адрес> и даче технического заключения на предмет установления причины протечки и необходимых работ для устранения причин протечки. Согласно выводов специалиста, причиной повреждения внутренней отделки квартиры № № является попадание воды через ограждающие конструкции наружной стены. Залитие произошло в момент активного таяния снега, вода, минуя настенный желоб на кровле здания стекала непосредственно вниз вдоль стены, вместо того, чтобы уходить в водоприемную воронку и далее по водосточной трубе выводиться на отмостку здания и далее в пониженное место. Водосточная система здания не оснащена греющим кабелем, поэтому произошло закупоривание водосточной трубы льдом и вода, скапливающаяся на кровле, отводилась кратчайшим образом - вниз. Далее вода попадала на балконную плиту 4 этажа (<адрес>) и через трещины в плите попадала в стену, примыкающую к квартире № №, где и произошло залитие. Косвенным признаком того, что балконная плита 4 этажа имеет механические повреждения (трещины), не имеет гидроизоляции и через нее постоянно поступает вода на стену этажом ниже (примыкающую к квартире № №) служит состояние штукатурного слоя наружной стены, примыкающей к квартире № № Для устранения выявленных дефектов (в результате залива) внутренней отделки квартиры ООО «Городское бюро оценки» был составлен отчет № 162/23 от 20.04.2023 «Об оценке рыночной стоимости права требования возмещения убытков, связанных с повреждением имущества в результате залива (реальный ущерб), расположенного в квартире по адресу: <адрес>». Для устранения выявленных дефектов штукатурного слоя наружной стены, примыкающей к квартире № № и балконной плиты квартиры № № (для исключения повторных протечек) необходимо проведение ремонтных работ. Для определения видов и объема ремонтных работ была составлена дефектная ведомость. На момент проведения визуального осмотра элементов фасадов ремонт поврежденных элементов не выполнен. Стоимость работ по Договору № 4307-23 от 23.05.2023 составила 25 000 руб. Затоплением квартиры ему как собственнику причинены моральные и нравственные страдания, причинена психологическая травма, потеря сна, аппетита, прием успокоительных средств. Моральный вред оценивает в 10 000 руб. Таким образом, реальный ущерб состоит в 101 752 руб. - повреждение имущества, связанного с заливом квартиры, стоимости двух экспертиз в размере 8000 руб. и 25 000 руб. соответственно, а всего 134 752 руб.

На основании изложенного, с учетом последующего уточнения исковых требований, истец просил суд:

- взыскать с ответчика ущерб в размере 134 752 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы;

- обязать ООО УК «Первомайская» в течении 15 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы в <адрес>: отбивка штукатурного слоя с поверхности стены (на уровне 3 этажа) 4,5 кв.м.; отбивка штукатурного слоя с поверхности стены (на уровне 4 этажа) 1,2 кв.м.; разборка бетонного покрытия верхнего слоя балконной плиты кв. № № 2,4 кв.м.; устройство стяжки под укладку рулонного гидроизоляционного покрытия с уклоном от стены (балконная плита квартиры № №) 2,9 кв.м.; устройство гидроизоляции обмазочной цементно-полимерной с заведением на стену (балконная плита квартиры № №) 2,9 кв.м.; устройство стяжки цементной - финишное покрытие (балконная плита квартиры № №) 2,4 кв.м.; устройство основания под штукатурку из металлической сетки (на уровне 4 этажа) 1,2 кв.м.; устройство штукатурного слоя (на уровне 4 этажа) 1,2 кв.м.; устройство основания под штукатурку из металлической сетки (на уровне 3 этажа) 4,5 кв.м.; устройство штукатурного слоя (на уровне 3 этажа) 4,5 кв.м.; окраску фасада фасадными красками 5,7 кв.м.; устройство системы противообледенения в водосточной системе кровли. Скрытые работы провести с участием истца.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что на настоящий момент работы не выполнены, ущерб не возмещен, скрытые работы просит провести с его участием с целью контроля выполнения работ.

Представитель ответчика ООО УК «Первомайская», извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений, отзывов не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

В квартире никто не зарегистрирован.

Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО2 (в настоящее время Педько) Т.В., ФИО5 (в настоящее время Велес) В.Д. по 1/3 доли в праве каждому.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4

Многоквартирный дом по адресу <адрес> находится в управлении ООО УК «Первомайская».

Судом установлено, что произошел залив квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается актом о заливе квартиры от 16 марта 2023 г., составленным ФИО1, отчетом № 162, отчетом № 162/23 ООО «Городское бюро оценки» от 20.04.2023, техническим заключением ООО Проектное бюро «Ротонда», представленными истцом видеозаписями.

Согласно акту о заливе от 16 марта 2023 г., составленному истцом, в результате протечки стены и потолка размокла стена и потолок в районе окна, отошли обои, появились сырые пятна, испорчена мебель, взбух ламинат.

Согласно представленному истцом техническому заключению от 31.05.2023, составленному экспертом ООО Проектное бюро «Ротонда», при визуальном осмотре внутренней отделки квартиры № № установлено, что в жилой комнате (помещение поз. 4) имеются следы залития: сухие следы от замокания, повреждение декоративного слоя потолка (ржавые подтеки, отслоение шпатлевочного слоя) в месте примыкания к наружной стене; расхождение (разрыв) обоев, отставание обоев от стены; набухание, расхождение досок декоративного покрытия из ламината на полу; ржавые подтеки на оконных откосах. При выборочном визуальном осмотре отделки стены фасада, примыкающей к квартире № № установлено: штукатурный слой фасада имеет значительные трещины, часть штукатурного слоя отсутствует с оголением кирпичной кладки. Кирпичная кладка имеет следы выветривания раствора и расслоения кирпича. Присутствуют сухие следы от замокания. Имеется оголение штукатурной сетки перемычечной части стен, штукатурная сетка со следами сильной коррозии. При визуальном осмотре внутренней отделки квартиры № № установлено: внутренняя отделка жилой комнаты квартиры № № которая располагается над пострадавшей квартирой, не имеет следов повреждения. При визуальном осмотре балконной плиты квартиры № № установлено: балкон не имеет над собой крыши, все осадки попадают на балкон беспрепятственно. На балконной плите имеются значительные трещины и отслоения верхнего слоя покрытия. На поверхности плиты прорастает трава и другие растения. Гидроизоляционный слой, в том числе с заведением на вертикальную стену - отсутствует. Основной материал балконной плиты (бетон) легко разрушается механическим способом. С торцевых и нижней части балконной плиты произошло частичное отслоение и обрушение бетонного слоя, с оголением металлических частей конструкции и армирования плиты. В результате произведенного анализа места повреждения внутренней отделки квартиры № № состояния наружной отделки стены фасада, примыкающей к квартире № №, состояния балконной плиты квартиры № №, видеофайлов, предоставленные заказчиком ФИО1, снятых в момент залития квартиры, выявлено, что протечка произошла в результате поступления воды внутрь квартиры через ограждающую конструкцию здания (наружную стену) примыкающую к квартире № № Залитие произошло в момент активного таяния снега, вода, минуя настенный желоб на кровле здания стекала непосредственно вниз вдоль стены, вместо того чтобы уходить в водоприемную воронку и далее по водосточной трубе выводиться на отмостку здания и далее в пониженное место. Водосточная система здания не оснащена греющим кабелем, поэтому вероятно произошло закупоривание водосточной трубы льдом и вода, скапливающаяся на кровле, отводилась кратчайшим образом - вниз. Далее вода попадала на балконную плиту 4 этажа (квартиры № №) и через трещины в плите попадала в стену, примыкающую к квартире № № где и произошло залитие. Косвенным признаком того, что балконная плита 4 этажа имеет механические повреждения (трещины), не имеет гидроизоляции и через нее постоянно поступает вода на стену этажом ниже (примыкающую к квартире № №) служит состояние штукатурного слоя наружной стены, примыкающей к квартире № №. Для устранения выявленных дефектов (в результате залива) внутренней отделки квартиры ООО «Городское бюро оценки» был составлен отчет № 162/23 от 20.04.2023 «Об оценке рыночной стоимости права требования возмещения убытков, связанных с повреждением имущества в результате залива (реальный ущерб), расположенного в квартире по адресу: <адрес>». Для устранения выявленных дефектов штукатурного слоя наружной стены, примыкающей к квартире № № и балконной плиты квартиры № №для исключения повторных протечек) необходимо проведение ремонтных работ. Для определения видов и объемов ремонтных работ была составлена дефектная ведомость.

Согласно дефектной ведомости для проведения ремонтных работ по восстановлению штукатурного слоя стены, примыкающей к квартире № № и восстановлению герметичности балконной плиты квартиры № № многоквартирного жилого <адрес> необходимы следующие работы. Демонтажные работы: отбивка штукатурного слоя с поверхности стены (на уровне 3 этажа) 4,5 кв.м.; отбивка штукатурного слоя с поверхности стены (на уровне 4 этажа) 1,2 кв.м.; разборка бетонного покрытия верхнего слоя балконной плиты кв. № № 2,4 кв.м., а также ремонтные работы: устройство стяжки под укладку рулонного гидроизоляционного покрытия с уклоном от стены (балконная плита квартиры № № 2,9 кв.м.; устройство гидроизоляции обмазочной цементно-полимерной с заведением на стену (балконная плита квартиры № №) 2,9 кв.м.; устройство стяжки цементной - финишное покрытие (балконная плита квартиры № №) 2,4 кв.м.; устройство основания под штукатурку из металлической сетки (на уровне 4 этажа) 1,2 кв.м.; устройство штукатурного слоя (на уровне 4 этажа) 1,2 кв.м.; устройство основания под штукатурку из металлической сетки (на уровне 3 этажа) 4,5 кв.м.; устройство штукатурного слоя (на уровне 3 этажа) 4,5 кв.м.; окраска фасада фасадными красками 5,7 кв.м.; устройство системы противооблединения в водосточной системе кровли; вывоз мусора.

В указанном техническом заключении сделаны следующие выводы. По результатам произведенного визуального обследования техническое состояние элементов внутренней отделки квартиры № № и конструкций части дворового фасада МЖД по адресу: <адрес>, классифицируется как ограниченно-работоспособное. Категория технического состояния конструкций принята в соответствии с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». При производстве технического обследования части дворового фасада и ментов внутренней отделки квартиры № № выявлены дефекты и повреждения, которые требуют проведения ремонтных работ. Перечень работ по ремонту части фасада, примыкающего к квартире № №, отражен в Дефектной ведомости - таблице № 1. Перечень работ по ремонту внутренней отделки квартиры содержится в отчете № 162/23 от 20.04.2023, составленном ООО «Городское бюро оценки»: «Об оценке рыночной стоимости права требования возмещения убытков, связанных с повреждением имущества в результате залива (реальный ущерб), расположенного в квартире по адресу: <адрес>». В связи с конструктивными особенностями крыши рекомендовано установить электрообогрев (систему противообледения) на водосточные трубы. Это позволит избежать проникновение воды на фасад и в квартиры в весенний период времени (период снеготаяния). Причиной повреждения внутренней отделки квартиры № № является попадание воды через ограждающие конструкции наружной стены.

Согласно отчету ООО «Городское бюро оценки» об оценке рыночной стоимости права требования возмещения убытков, связанных с повреждением имущества в результате залива (реальный ущерб), расположенного в квартире по адресу: <адрес>, от 20.04.2023, рыночная стоимость права требования возмещения убытков, связанных с повреждением имущества в результате залива (реальный ущерб), расположенного в квартире по адресу: <адрес> по состоянию на 20 апреля 2023 г. составляет 101 752 руб.

15 марта 2023 г. истцом в управляющую компанию подана претензия, полученная ООО УК «Пролетарская набережная», в которой просил незамедлительно отремонтировать желоб, по которому стекает вода с крыши, очистить крышу от снега, направить представителя для составления акта с его участием к 11 часам 16 марта 2023 г. по адресу: <адрес>.

Ответ на данную претензию истцом не получен.

В соответствии с ч. 1, 1.1, 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: в числе прочего соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «б», «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пп. «а», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пп. «а» п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В силу п. 17 вышеуказанных Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, предусмотрено, что в данный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в данный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 г. № 368 «Об утверждении Правил благоустройства территории города Твери» утверждены Правила благоустройства территории города Твери, которые действуют на всей территории города Твери и обязательны для исполнения всеми физическими лицами и юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности (пункт 1.2 Правил).

В соответствии с пунктом 2.1 Правил благоустройству подлежит вся территория г. Твери, все расположенные на ней здания (включая жилые дома), строения, сооружения и земельные участки, на которых они расположены.

В соответствии с пунктом 5.1 Правил благоустройства территории города Твери содержание зданий, строений, сооружений осуществляют их собственники или иные правообладатели самостоятельно либо за счет собственных средств посредством привлечения специализированных организаций.

Согласно абзацу 5 пункта 5.2 Правил благоустройства территории города Твери фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых повреждений строительной части и инженерных элементов, а также штукатурного слоя, декоративной отделки (при их наличии). Устранение видимых повреждений строительной части и инженерных элементов, а также штукатурного слоя, декоративной отделки (при их наличии) с последующей окраской фасадов должно производиться в течение 30 дней со дня их обнаружения, если иной срок не установлен приложением 1 к настоящим Правилам. Выцветание (шелушение) окрасочного слоя фасадов зданий, строений, сооружений не допускается. Окраска фасадов зданий, строений, сооружений должна производиться по мере необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет.

Абзацами вторым, пятым пункта 5.3 Правил благоустройства территории города Твери определено, что содержание фасадов зданий, строений, сооружений включает: своевременный поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец, входных площадок и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, пандусов и приямков, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов, и их окраску; герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин.

В соответствии с подпунктами 5.5.3, 5.5.4 пункта 5.5 Правил благоустройства территории города Твери собственники, иные правообладатели зданий, строений, сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны производить ремонт элементов здания, строения, сооружения, в том числе кровли, стыков, отмостки, окраску фасада; производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, пандусов, перил, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных открытий и иных конструктивных элементов).

Подпунктами 5.7.1., 5.7.2, 5.7.5 пункта 5.7 Правил благоустройства территории города Твери установлено, что при эксплуатации фасадов не допускается повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий, строений, сооружений: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций и т.п.; повреждение (отсутствие в случаях, когда их наличие предусмотрено проектной документацией) архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий, строений, сооружений: колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей и т.п.; повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий, строений, сооружений: балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков и т.п.

Пунктами 3, 3.1 Приложения 1 к Правилам благоустройства территории города Твери предусмотрено, что проверка технического состояния фасадов (в т.ч. на предмет наличия следов протечек стыков панелей, наличия коррозии, деформаций, трещин, повреждений в кладке, выветривания, наличия нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, конструкций, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках) проводится при проведении плановых осмотров два раза в год. При выявлении неисправностей, угрожающих здоровью людей, предусмотрено немедленное устранение (с ограждением опасной зоны), в остальных случаях срок устранения неисправностей составляет 7 суток.

Факт протечек в квартиру истца подтвержден актом о заливе квартиры от 16 марта 2023 г., составленным истцом, видеозаписями залива, техническим заключением ООО Проектное бюро «Ротонда».

В соответствии с приведенными выше нормами ответчик, в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, обязан принять меры к их незамедлительному устранению.

Доказательств выполнения ремонта фасадов и балконных плит ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о возложении на ответчика обязанности произвести перечисленные в иске работы для устранения протечки в квартиру истца является законным.

Вместе с тем, оснований для возложения на ответчика обязанности провести скрытые работы с участием истца, суд не усматривает, поскольку выполнение работ с участием потребителя приведенными выше нормами не предусмотрено, оснований полагать, что ответчиком не будут выполнены или будут ненадлежащим образом произведены скрытые работы при исполнении решения суда, не имеется.

При этом суд учитывает, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться исполнителем независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

На основании статьи 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить для исполнения решения суда о выполнении текущего ремонта кровли месячный срок, который является разумным и достаточным.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вина причинителя вреда, хотя и является общим условием ответственности за причинение вреда, презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине. Причем вина может быть в форме умысла или неосторожности, хотя, по общему правилу, форма вины причинителя вреда юридического значения не имеет, кроме прямо указанных в законе случаев (п. 2 ст. 1070, п. 3 ст. 1083 ГК РФ).

Кроме того, одним из условий возникновения деликтного обязательства является противоправность поведения причинителя вреда, то есть всякое нарушение чужого субъективного права, а уже противоправными могут быть как действия, так и бездействие причинителя.

Факт наличия протечек и повреждения имущества истца ответчиком не оспаривался.

Доказательств, того, что вред причинен не по его вине, ответчиком представлено не было.

Представленные истцом техническое заключение и отчет об оценке ответчиком не оспорены, доказательств, ставящих под сомнение указанные заключение и отчет, в том числе рецензии на них либо иных отчетов об оценке не представлено.

Выводы представленных заключения и отчета об оценке оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ.

В связи с изложенным оснований не доверять выводам указанных технического заключения и отчета об оценке у суда не имеется, поскольку они составлены компетентными специалистами в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенных исследований либо ставящих под сомнение изложенные в них выводы, суду не представлено.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая, что представленный истцом отчет об оценке ответчиком не оспорен, доказательств иного размера ущерба не представлено, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере, определенном в указанном отчете – 101 752 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено, что ООО УК «Первомайская» допущено нарушение прав истца как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о компенсации морального вреда.

Исходя из степени вины ответчика, наличия нравственных страданий истца, длительности нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости суд находит требование о компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению частично в размере 2 000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 51 876 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены почтовые расходы на отправку копии иска ответчику в размере 263,80 руб., что подтверждено документально. Данные расходы являлись необходимыми и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом понесены расходы на проведение оценки стоимости ущерба в размере 8 000 руб., расходы на составление технического заключения по обследованию квартиры в размере 25 000 руб., что подтверждено документально.

Поскольку представленные техническое заключение и отчет об оценке приняты судом как допустимых доказательств, ущерб в размере, определенном данным отчетом взыскан с ответчика в полном объеме, суд находит расходы по составлению отчета об оценке и технического заключения необходимыми и взыскивает их с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственная пошлина в размере в размере 3 535 руб., из которых за предъявление требования имущественного характера, подлежащего оценке – 3 235 руб., за предъявление требования не имущественного характера – 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первомайская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере 101 752 рубля, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на проведение оценки стоимости ущерба в размере 8 000 рублей, расходы на проведение обследования квартиры в размере 25 000 рублей, штраф в размере 51 876 рублей, почтовые расходы в размере 263 рубля 80 копеек, а всего 188 891 (сто восемьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто один) рубль 80 копеек.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первомайская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу для устранения протечки в <адрес> выполнить следующие работы в <адрес>:

- отбивка штукатурного слоя с поверхности стены (на уровне 3 этажа) 4,5 кв.м.;

- отбивка штукатурного слоя с поверхности стены (на уровне 4 этажа) 1,2 кв.м.;

- разборка бетонного покрытия верхнего слоя балконной плиты квартиры № № 2,4 кв.м.;

- устройство стяжки под укладку рулонного гидроизоляционного покрытия с уклоном от стены (балконная плита квартиры № №) 2,9 кв.м.;

- устройство гидроизоляции обмазочной цементно-полимерной с заведением на стену (балконная плита квартиры № №) 2,9 кв.м.;

- устройство стяжки цементной - финишное покрытие (балконная плита квартиры № №) 2,4 кв.м.;

- устройство основания под штукатурку из металлической сетки (на уровне 4 этажа) 1,2 кв.м.;

- устройство штукатурного слоя (на уровне 4 этажа) 1,2 кв.м.;

- устройство основания под штукатурку из металлической сетки (на уровне 3 этажа) 4,5 кв.м.;

- устройство штукатурного слоя (на уровне 3 этажа) 4,5 кв.м.;

- окраска фасада фасадными красками 5,7 кв.м.;

- устройство системы противооблединения в водосточной системе кровли.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первомайская» о компенсации морального вреда, о проведении скрытых работ с участием истца, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первомайская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 3 535 (три тысячи пятьсот тридцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2023 г.

Судья Е.С. Комарова