Дело № 2-2582/2025
УИД: 24RS0046-01-2025-000957-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мухачевой К.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации г. Красноярска, в котором просит:
- прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, общей площадью 33 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м.
Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 13.02.2014 года ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м. с кадастровым номером №. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 795 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома. Указанный земельный участок зарегистрирован на праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения. Собственником квартиры № 1 в указанном жилом доме и земельного участка является ФИО2 Дом № 57 по ул. Канская в г. Красноярске является домом блокированной застройки. Площадь квартиры истца составляет 68 кв.м., которая увеличилась на 35 кв.м. за счет возведения жилых пристроев, перемера и пересчета площадей. Квартира не создает угрозу жизни граждан, является изолированной, имеет отдельный вход, то есть, является индивидуальным объектом. Квартира с измененной площадью объекта, в натуре не создает препятствий к осуществлению прав других собственников и не приведет к ущербу для домовладения в целом. Из технического заключения от 16.10.2024 года (шифр: 88-15-24) следует, что при обследовании выявлено следующее: жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х изолированных блоков (блок № 1 и блок № 2), являющихся самостоятельными, полностью автономными объектами недвижимого имущества (зданиями). Состояние строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения обследуемых зданий – блоков и их износ свидетельствует о возможности их эксплуатации по своему назначению – как обособленных жилых зданий. Выделение из квартиры № 2 и эксплуатация жилого блока № 2 возможна по прямому назначению – как изолированного автономного жилого здания-блока. Строительные конструкции обследуемого блока № 2 и жилого дома № 57 находятся в работоспособном состоянии.
Согласно экспертному заключению ФСЭБ от 29.10.2024 года № 492, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
По экспертному заключению «ЦТИ Красноярского края» от 08.10.2024 года № ППБ-15-88-24, объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 года № 123-ФЗ при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых домов и позволяет использовать объект в качестве жилого дома.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО4
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 07.06.2024 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления выразила согласие на вынесение решения суда в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске: <...>, откуда судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения, заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, судебное извещение получено 06.03.2025 года, что подтверждается почтовым уведомлением, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Свердловского района г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.
При указанных обстоятельствах, с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положений части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениями наряду с жилым домом относятся и часть жилого дома.
Согласно части третьей статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения от 13.02.2014 года ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м. с кадастровым номером №.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700015:33, общей площадью 795 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома. Указанный земельный участок зарегистрирован на праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.
Согласно техническому паспорту домовладения, составленному ДФГУП «Крастехинвентаризация» по состоянию на 10.09.2024 года общая площадь <адрес> составила 68 кв.м.
Собственником <адрес> указанном жилом доме и земельного участка является ФИО2
<адрес> в г. Красноярске является домом блокированной застройки. Площадь квартиры истца составляет 68 кв.м., которая увеличилась на 35 кв.м. за счет возведения жилых пристроев, перемера и пересчета площадей.
Из технического заключения от 16.10.2024 года (шифр: 88-15-24) следует, что при обследовании выявлено следующее: жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х изолированных блоков (блок № и блок №), являющихся самостоятельными, полностью автономными объектами недвижимого имущества (зданиями). Состояние строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения обследуемых зданий – блоков и их износ свидетельствует о возможности их эксплуатации по своему назначению – как обособленных жилых зданий. Выделение из <адрес> эксплуатация жилого блока № возможна по прямому назначению – как изолированного автономного жилого здания-блока.
Строительные конструкции обследуемого блока № и жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии.
Согласно экспертному заключению ФСЭБ от 29.10.2024 года № 492, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
По экспертному заключению «ЦТИ Красноярского края» от 08.10.2024 года № ППБ-15-88-24, объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых домов и позволяет использовать объект в качестве жилого дома.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение - <адрес>, является структурно-обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения, по своей сути, являются индивидуальными, с учетом технического заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, является блокированной застройкой, состоящей из двух отдельных блоков.
Достоверных доказательств обратного, материалы дела не содержат.
Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельный выход на земельный участок.
Поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, в котором отсутствуют элементы общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, суд считает необходимым признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком дома блокированной застройки и признать за ФИО3 право собственности на автономный блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 33 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова
Копия верна
Мотивированное заочное решение изготовлено 25 июня 2025 года.
Копия верна
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова