Дело №

УИД 26RS0017-01-2025-003281-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

12 ноября 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 котором просит суд: признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на 1/3 долю земельного участка, с кадастровым номером 26:34:140402:30, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное», <адрес>, погасить запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на 1/3 долю земельного участка, с кадастровым номером 26:34:140402:30, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное», <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении пояснила, что по договору мены, заключенному между ней и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 перешло право собственности на часть садового дома – 1/3 долю в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное», <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м, с кадастровым номером 26:34:140402:90. Переход права на долю в садовом доме за ФИО1 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в садовом доме. ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный садовый дом.

Указанный садовый дом расположен на земельном участке площадью 470 кв.м с кадастровым номером 26:34:140402:30, находящемся по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное», <адрес>, который на момент заключения договора мены принадлежал в 1/3 доле на праве пожизненно наследуемого владения ФИО1.

Стороны договора условились, что после заключения договора мены право на долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО1 прекращается, договор мены был подписан и удостоверен нотариально. При жизни ФИО1 не совершил действий по прекращению права пожизненного наследуемого владения земельным участок, и после его смерти ФИО1 вступил в наследство и зарегистрировал за собой право пожизненно наследуемого владения в 1/3 доле земельного участка площадью 470 кв.м с кадастровым номером 26:34:140402:30, находящемся по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное», <адрес>. Таким образом, имеет место нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, что также препятствует истцу в пользовании и распоряжении указанным недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить, не возражает против вынесения по делу заочного решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказным письмом. Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика в суду не поступало.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица: ФИО1, представитель администрации города-курорта Кисловодска, управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска, Управления Росреестра по <адрес>, нотариус ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора мены, заключенного между ФИО1 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 перешло право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное», <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м, с кадастровым номером 26:34:140402:90.

Переход права на 1/3 долю в садовом доме за ФИО1 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в садовом доме, третьему лицу ФИО1 также принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный садовый дом. Данные обстоятельства подтверждаются представленными правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.

В соответствии с п.5 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом разьяснено сторонам договора - ФИО1 и ФИО1, что в соответствии со ст.21 Земельного кодекса РФ при переходе права на садовый домик право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 470 кв.м с кадастровым номером 26:34:140402:30, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное», <адрес>, принадлежащее ФИО1 - прекращается.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариально, переход права на указанную недвижимость зарегистрирован в государственном органе Росреестра.

В силу статьи 45 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 6 статьи 54 ЗК РФ заявление о прекращении права на земельный участок направляется в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Из материалов усматривается, что несмотря на отчуждение 1/3 доли в праве на садовый домик, ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, до дня своей смерти не обратился с соответствующим заявлением о прекращении его права на 1/3 долю земельного участка соответственно.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, его брат ФИО1 зарегистрировал за собой право на 1/3 долю земельного участка, с кадастровым номером 26:34:140402:30, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Юбилейное», №.

Согласно положениям ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ (в т.ч. право пожизненного наследуемого владения) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Кроме того, п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз.3).

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения, земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч.3 ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, суд полагает, что исковое требование о прекращении права на 1/3 долю земельного участка за умершим ФИО1 удовлетворению не подлежит как излишне заявленное истцом, поскольку как видно из материалов дела, его право прекратилось, поскольку в порядке наследования после его смерти было зарегистрировано ответчиком ФИО1

Таким образом, поскольку достоверно установлено, что ФИО1 собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на садовый домик не является, то с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, в силу норм земельного и жилищного законодательства, право пожизненного наследуемого владения земельным участком в 1/3 доле ФИО1 подлежит прекращению с погашением соответствующей записи о регистрации права в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО1 о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком, погашении записи в ЕГРН – удовлетворить в части.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на 1/3 долю земельного участка, с кадастровым номером 26:34:140402:30, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Юбилейное», №.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю земельного участка, с кадастровым номером 26:34:140402:30, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Юбилейное», №.

Иск ФИО1 в части о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на 1/3 долю земельного участка, с кадастровым номером 26:34:140402:30, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное», <адрес> – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина