Дело № 2-770/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.03.2025 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,
при участии помощника судьи Цукановой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
В обосновании заявленного, истец указывает, что с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, урочище «<адрес> с кадастровым номером №, на протяжении всего времени свои права на земельный участок никто не заявлял.
При оформлении в собственность указанного участка истцу стало известно, что данный участок был выделен ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю №.
Истец и представитель в судебное заседание не явились, направили ходатайство, в котором просили исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против заочного судопроизводства.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица садового товарищества, в судебное заседание не вился, извещен надлежаще, третьим лицом в суд представлены справки о фактическом владении земельным участком истцом.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно выписки ЕГРН и ответа Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по ПК правообладателем земельного участка №, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> номером №, является ответчик.
Справкой председателя с/т «Дружба-1», подтверждается, что с 2005 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, урочище <адрес>», с кадастровым номером №, задолженности по утвержденным общим собранием взносам и платежам не имеет.
Суду также представлен протокол общего собрания членов СНТ о выделении земельного участка и членская книжка истца с 2005 года.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец на протяжении более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком №, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
С указанного периода по настоящее время никакие иные лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу. Имущество не признавалось бесхозяйным.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Б. Хрещатая