Производство № 2-4388/2022

УИД 28RS0004-01-2022-005382-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,

С участием представителя истца - АП, ответчика - МС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕИ к администрации г. Благовещенска, МС о признании недействительным описание местоположения границ земельного участка и объекта капитального строительства, исключении записи из ЕГРН,

установил:

ЕИ обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж с К№ ***. Право собственности на указанный гараж было признано на основании решения Благовещенского городского суда Амурской области. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 21.12.2020 года земельного участка под его гаражом. По результатам произведенных измерений было выявлено, что имеется пересечение с земельным участком с КН ***. Собственником данного земельного участка является МС В границах данного участка расположен объект капитального строительства – гараж с КН ***, также принадлежащий МС

На основании изложенного, просит: признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для хранения автотранспорта (объект гаражного назначения) площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: ***, кв-л Б-15; признать недействительными сведения о координатах характерных точек объекта капитального строительства недвижимости – гаража с КН *** площадью 28,7 кв.м.; аннулировать (исключить) сведения Единого реестра недвижимости о границах (местоположении) земельного участка с КН ***; аннулировать (исключить) сведения о координатах характерных точек объекта капитального строительства недвижимости – гаража с КН ***, площадью 28,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Ответчик МС в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Истец ЕИ, представитель ответчика – администрации г. Благовещенска, третье лицо - кадастровый инженер ООО "Геоинжстрой" - ИБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя, представитель администрации г. Благовещенска просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Из письменного отзыва представителя ответчика – администрации г. Благовещенска, следует, что земельный участок, согласно координатами межевого плана, выполненного ООО «КадСервис» по состоянию па 21.12.2020, расположен: с южной стороны, частично в границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в с. Белогорье, в квартале Б-15, с видом разрешенного использования - для хранения автотранспорта (объект гаражного назначения), находящегося на праве собственности у МС (выписка из ЕГРН от 30.05.2022 № КУ.ВИ- 001/2022- 81716625); частично в границах участков № *** и № ***, землепользователями которых числятся ЕН и АК (землеустроительное дело по инвентаризации земель <...>). Истец не указывает в каком именно документе допущена реестровая ошибка при том, что по смыслу понятия «реестровая ошибка» несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН не являются реестровой ошибкой.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником гаража с КН ***, площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: ***, квартал Б-15, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2022 года.

Кадастровым инженером ООО «КадСервис» МВ подготовлен межевой план от 21.12.2020 года в связи с образованием земельного участка :ЗУ1 из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ***. Из заключения кадастрового инженера следует, что на участке расположен объект недвижимости – гараж, не учтенный в ЕГРН, инв. № 01-0109361. При проведении работ установлено, что границы участка :ЗУ1, занятого гаражом пересекают по сведениям ЕГРН границы учтенного земельного участка с КН ***.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 16.05.2022 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** является МС

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 16.05.2022 года, собственником нежилого здания, с кадастровым номером *** является МС, право собственности зарегистрировано с 26.05.2020 года.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в ЕГРН, на котором имеется объект капитального строительства – гараж, собственником которого является МС, что является реестровой (кадастровой) ошибкой при постановке указанных земельных участков на кадастровый учет.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ЕИ в суд с данным иском, основанием которого явилось пересечение границ земельных участков, то есть неправильное определение их границ при постановке на кадастровый учет. При этом спор о правах на указанные земельные участки отсутствует.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН с наложением на земельный участок истца, нарушают права последнего, создают препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - гараж, находящийся в собственности, поскольку ЕИ не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет, а потому должны быть исключены из ЕГРН.

В связи указанным, также подлежат исключению и сведения о местоположении границ объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ЕИ в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, квартал Б-15.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ объекта капитального строительства – гаража с кадастровым номером ***.

Исключить сведения о местоположении границ объекта капитального строительства – гаража с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 12 августа 2022 года.