Дело № 2-1223/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Сарангаевой Ц.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО3, действующая на основании доверенности в интересах истцов ФИО1 и ФИО2, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 64,56 кв.м., жилой площадью 39,86 кв.м. по 1/2 доли. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, вынос на лоджию газовой плиты, мойки, отопительного радиатора. Лоджия утеплена и остеклена. Мансарда утеплена путем выноса отопительных радиаторов, остеклена и переоборудована в жилую комнату. Лоджия остеклена. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры изменилась и составляет 81,1 кв.м., жилая площадь – 53,8 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила суд сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

Истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия начальник ФИО4 согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК Элиста», извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов ФИО3 просила исковые требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов ФИО3, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО2 являются собственниками квартиры общей площадью 64,56 кв.м., жилой площадью 39,86 кв.м. по 1/2 доли, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 19 ноября 1999 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 30 декабря 1999 года <данные изъяты>.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, составленного БУ РК «БТИ» по состоянию на 27 октября 2022 г., в квартире произведен демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, вынос на лоджию газовой плиты, мойки, отопительного радиатора. Лоджия утеплена и остеклена. Мансарда утеплена и остеклена. Мансарда утеплена путем выноса отопительных радиаторов, остеклена. Мансарда переоборудована в жилую комнату. Лоджия остеклена. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 81,1 кв.м., жилая площадь – 53,8 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку переустройство указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно сохранить его в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования представителя ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, выноса на лоджию газовой плиты, мойки, отопительного радиатора; утепления и остекления лоджии; утепления и остекления мансарды путем выноса отопительных радиаторов и переоборудование ее в жилую комнату, остекленения лоджии; в результате общая площадь квартиры составила 81,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 53,8 кв.м., подсобная площадь – 27,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Зеленко