УИД 04RS0019-01-2025-000413-31 Дело № 2-425/2024
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
с. Турунтаево 10 июля 2025 года
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,
при секретаре Барышевой А.А.,
с участием помощника прокурора Прибайкальского района Семис-оол И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования «Татауровское» сельское поселение к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация МО «Татауровское» СП обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивирует тем, что на основании муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ФИО1 в 2022 году переселен из аварийной квартиры по адресу: <адрес> муниципальную благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>. С ФИО1 заключен договор социального найма на жилое помещение от 11.11.2022 №. ФИО1 состоит на учете в <данные изъяты>, в августе 2024 года направлен на постоянное место жительства в организацию социального обслуживания <адрес>, его выезд носит постоянный характер. Родственников у ФИО1 нет. Сохранение договора социального найма препятствует реализации прав как собственника, поскольку сохраняется обязанность ФИО1, его опекуна производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Представитель истца глава Администрации МО «Татауровское» сельское поселение ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 является недееспособным, принимать участие в судебном заседании не может.
Законный представитель ответчика – директор АУСО РБ «Комплексный центр социального обслуживания населения «Баянгол» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, законного представителя ответчика, представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Семис-оол И.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Положениями ч. 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 31 ГК РФ опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан (ч. 1). Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия (ч. 2).
Согласно ст. 32 ГК РФ опека устанавливается над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства (ч. 1). Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки (ч. 2).
Из материалов дела следует, что 11.11.2022 между Администрацией МО «Татауровское» СП и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества указанная квартира числится в реестре муниципального имущества.
Из справки Администрации МО «Татауровское» СП следует, что ФИО1 с ноября 2022 года по март 2023 года проживал в квартире по адресу: <адрес>, в марте направлен на лечение в <данные изъяты>.
Согласно представленной справке МСЭ №, ФИО1 является <данные изъяты>.
Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 07.09.2023, вступившим в законную силу 10.10.2023, ФИО1 признан <данные изъяты>.
На основании приказа Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ № «О помещении недееспособного ФИО1 под надзор в организацию социального обслуживания», недееспособный ФИО1 помещен под надзор АУСО РБ «Комплексный центр обслуживания населения «Баянгол».
Согласно адресной справке, ФИО1 с 08.08.2024 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из положений ст. 71 ЖК РФ следует, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с положениями ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» следует, что жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемое инвалидом по договору социального найма, при помещении инвалида в организацию социального обслуживания, предоставляющую социальные услуги в стационарной форме, сохраняется за ним в течение шести месяцев.
Однако из материалов дела следует, что отсутствие ФИО1 в квартире по вышеуказанному адресу не носит временный характер, он признан недееспособным, более шести месяцев проживает в АУСО РБ «Комплексный центр обслуживания населения «Баянгол».
Согласно разъяснениям п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 в настоящее время признан недееспособным, постоянно, более года, проживает в АУСО РБ «Комплексный центр обслуживания населения «Баянгол», поэтому суд приходит к выводу о том, что его выезд не носит временного характера. При этом сохраняется необходимость оплаты за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг.
Законным представителем ответчика представлено платежное поручение № об оплате за содержание квартиры в размере 3960,15 руб. за период с 11.11.2022 по февраль 2025 года, однако сведений об оплате за коммунальные услуги не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации Муниципального образования «Татауровское» сельское поселение к ФИО1 удовлетворить.
Считать расторгнутым договор социального найма № от 11.11.2022 на жилое помещение по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального образования «Татауровское» сельское поселение и ФИО1.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.
Судья п/п Е.В. Михалева
СОГЛАСОВАНО:
Судья Е.В. Михалева