Дело № 2-354/2023

УИД: 22RS0069-01-2022-004522-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанова А.А.,

при секретаре Тихоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Ленинский районный суд с иском к администрации Ленинского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указывают, что истцам на праве собственности принадлежит в двухкомнатная квартира по адресу: ///. ФИО1 принадлежит ? доля квартиры на основании договора о передаче жилья в собственность от +++ .... ФИО2 принадлежит ? доля квартиры на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 20.12.2005. Истцами, без разрешения администрации Ленинского района г.Барнаула для улучшения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство. При обследовании ООО «Центр Кадастра, оценки и экспертизы недвижимости» произведенная в квартире перепланировка и переустройство зафиксированы в техническом паспорте. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет 47,0 кв. м., жилая-32,8 кв. м. В соответствии с техническим заключением перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми. Истцы обратилась к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но им было отказано, так как данное узаконение не входит в компетенцию администрации района. Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просят сохранить квартиру по адресу: /// в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: -демонтаж ненесущей панельной перегородки ранее разделяющий туалет (поз.2) и ванную комнату (поз.3) с целью совмещения санузла (поз.2) -зашивка ранее существующего дверного проема, который ранее служил сообщением между туалетом (поз.2) и коридором (поз.1) -устройство короба из гипсокартонных листов по металлическому каркасу в совмещенном санузле (поз.2) для целей зашивки коммуникационных труб -устройство санитарно-технического оборудования (раковины) в совмещенном санузле -переустройство санитарно-технического оборудования (унитаза) в совмещенном санузле (поз.2) -демонтаж ненесущей деревянной перегородки с дверным блоком, ранее разделяющей коридор (поз.1) и кухню (поз.4) В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет 47,0 кв. м., жилая-32,8 кв.м.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация Ленинского района г.Барнаула возражает в удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушал пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: ///, каждый по ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /// и /// (л.д. 40-41).

В выписке из технического паспорта жилого помещения ///, составленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю 28.11.2005 имеются особые отметки о самовольном переустройстве.

Частью 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула от 30.11.2022 ... ФИО1, ФИО2 отказано в согласовании переустройства /// по адресу: ///.

В связи с тем, что переустройство перепланировка вышеуказанного жилого помещения была произведена при отсутствии согласования с ответчиком, то в силу положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенные истцами действия признаются самовольными.

Согласно п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно техническому паспорту от 26.10.2022, выполненному ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости», и из содержания заключения эксперта ..., составленного ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости», следует, что в результате проведенного обследования ///, расположенной на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного панельного жилого дома по адресу: ///, было выявлено, что для целей улучшения условий проживания в квартире и создания комфортного и рационального использования пространства помещений были проведены следующие строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству:

- демонтаж ненесущей панельной перегородки, ранее разделяющей туалет (поз.2) и ванную комнату (поз.З) (приложение №2, план квартиры до перепланировки и переустройства), с целью совмещения санузла (поз.2) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства);

- зашивка ранее существующего дверного проема, который служил сообщением между туалетом (поз.2) и коридором (поз.1) (приложение №2, план квартиры до перепланировки и переустройства);

- устройство короба из гипсокартонных листов по металлическому каркасу в совмещенном санузле (поз.2) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства) для целей зашивки коммуникационных труб;

- устройство санитарно-технического оборудования (раковины) в совмещенном санузле (поз.2) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства);

- переустройство санитарно-технического оборудования (унитаза) в совмещенном санузле (поз.2) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства);

- демонтаж ненесущей деревянной перегородки с дверным блоком, ранее разделяющей коридор (поз.1) и кухню (поз.4) (приложение №2, план квартиры до перепланировки и переустройства).

При проведенном визуальном обследовании квартиры дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества несущих строительных конструкций, обследованием не выявлено, несущие конструкции при перепланировке не затронуты. Таким образом, существующее техническое состояние строительных конструкций в обследуемых габаритах оценивается как работоспособное, следовательно, эксплуатация жилого помещения после перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома.

После перепланировки квартира состоит из следующих помещений (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства):

- поз.1 - коридор - 5,7 кв.м.;

- поз.2 - санузел - 3,0 кв.м.;

- поз.3 - кухня - 5,5 кв.м.;

- поз.4 - жилая комната - 15,7 кв.м.;

- поз.5 - жилая комната -17,1 кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 47,0 кв.м., в том числе жилая - 32,8 кв.м, подсобная - 14,2 кв.м. Тем самым общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. (с 47,3 кв.м. до 47,0 кв.м.), а жилая площадь не изменилась.

Таким образом, проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного панельного жилого дома по адресу: ///, в результате визуального обследования угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не нарушают требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают прав других жильцов этого дома и не противоречат нормам эксплуатации жилых помещений, тем самым сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможна.

Оценивая вышеуказанные доказательства, суд полагает, что имеются правовые основания для сохранения самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения – /// удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ///, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» по состоянию на 26.10.2022 - общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., а именно:

- демонтаж несущей панельной перегородки ранее разделяющий туалет (поз.2) и ванную комнату (поз.3) с целью совмещения санузла (поз.2);

- зашивка ранее существующего дверного проема, который ранее служил сообщением между туалетом (поз.2) и коридором (поз.1);

- устройство короба из гипсокартонных листов по металлическому каркасу в совмещенном санузле (поз.2) для целей зашивки коммуникационных труб;

- устройство санитарно-технического оборудования (раковины) в совмещенном санузле (поз.2);

- переустройство санитарно-технического оборудования (унитаза) в совмещенном санузле (поз.2);

- демонтаж несущей деревянной перегородки с дверным блоком, ранее разделяющей коридор (поз. 1) и кухню (поз.4).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.01.2023.

Судья А.А. Степанов