Дело 2-4031/2025
УИД: 16RS0040-01-2025-006564-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.
при секретаре Елизаровой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут-Гео» ФИО4
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, в районе <адрес>. В целях исправления ошибки в местоположении границы и площади земельного участка истец обратилась в ООО «Азимут-Гео», где кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе обследования было выявлено увеличение площади на 10 кв.м. по сравнению с площадью земельного участка по сведениям ГКН, что превышает 10%. В связи с внесением сведений о площади и местоположении границ здания с кадастровым номером № истец также обратилась в ООО «Азимут-Гео», где кадастровым инженером подготовлен технический план здания. Фактически здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Здание расположено на территории кадастрового квартала с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка превышает более чем на 10% площадь участка по сведениям ЕГРН, то внести в ЕГРН сведения об уточненных границах земельного участка не представилось возможным.
В судебное заседание истец не явилась, от представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д.85).
Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска просили отказать (л.д. 80-82).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО1 на праве собственности на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № и гараж площадью 24 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> в районе <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-76).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Азимут-Гео», где кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план (л.д. 29-50).
Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ было выявлено увеличение площади на 10 кв.м. по сравнению с площадью земельного участка по сведениям ГКН, что превышает 10%, но не превышает 34 кв.м., согласно площади по сведениям в Технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
В целях внесения сведений о площади и местоположении границ здания с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Азимут-Гео», где кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план (л.д. 51-74).
Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен на основании технической инвентаризации домовладений №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и Декларации об объекте недвижимости №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Фактически здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, здание расположено на территории кадастрового квартала с кадастровым номером № (л.д.60).
Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления местоположения границ земельного участка.
Правилами землепользования и застройки МО <адрес>, утв. решением Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для зоны Г составляю 10 и 60 кв.м. соответственно. Уточняемый земельный участок относится к зоне Г «Зона объектов гаражного назначения». Таким образом, площадь земельного участка истца 34 кв.м. не превышает предельный максимальный размер земельного участка, предназначенного под строительство гаража. Кроме того, гараж, площадь которого составляет 34 кв.м., существует более 15 лет, что следует из карточки учета домовладения.
Оценив представленный межевой план, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка, существующего на местности более 15 лет.
Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данного участка, поэтому может являться основанием для установления границ.
На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:
...
...
...
...
...
указанных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Азимут-Гео» ФИО4 от 03.09.2025г.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: