Дело № 2-468/2025
УИД 54RS0023-01-2025-000312-36
Поступило в суд 26.02.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года р.п. Коченево, Новосибирская область
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Блинкевич А.Э.,
При секретаре Нестеренко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованным исковым требованием по тем основаниям, что в ее владении находится недвижимое имущество: земельный участок размером 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, который перешел в ее постоянное владение с мая 2006 года на основании решения общего собрания членов СНТ «Судостроитель».
Истец утверждает, что она с мая 2006года владеет спорным земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права, владение осуществляется непрерывно и добросовестно в течение 20 лет, имущество из ее владения никогда не выбывало, осуществляет оплату членских и целевых взносов, задолженности по которым не имеет, содержит участок в порядке и в соответствии с требованием Устава СНГ «Судостроитель».
В настоящее время истец лишена возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, во вне судебном порядке, поскольку выяснилось, что у данного земельного участка имеется титульный правообладатель ФИО2 установить личный контакт с которым, ей не представляется возможным, в связи с чем, она обращается в суд с настоящим иском.
Истец просит:
- признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ( паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, в силу приобретатель давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации согласно сведениям УВД ГУ МВД России по Новосибирской области, а именно по адресу: <адрес>, о чем в деле имеется извещение о вручении адресату почтальоном заказной судебной корреспонденции с идентификатором № – ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с требованиями ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований или возражений.
Судом установлено, что с мая 2006 года, на основании решения общего собрания членов СНТ «Судостроитель», истец владеет, как своим собственным, земельным участком, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> содержит его в порядке, оплачивает членские и иные взносы, что подтверждается заявлением ФИО1 о принятии в члены СНТ «Судостроитель» от 08.05.2006 (л.д.43), членской книжкой.
Согласно справки Председателя СНТ «Судостроитель» ФИО3, ФИО1 является членом СНТ «Судостроитель » с мая 2006 года, на основании заявления от 08.05.2006 года о принятии в члены СНТ «Судостроитель», и протокола общего собрания членов СНТ «Судостроитель»: п.6 от ДД.ММ.ГГГГ которого, ФИО1 принята в члены НСТ « Судостроитель», владеет земельным участком, расположенным по адресу: НСТ «Судостроитель», <адрес>, участок № по настоящее время. Титульным правообладателем участка №, по <адрес>, является ФИО2. ФИО1, добросовестно исполняет обязанности члена СНТ «Судостроитель», участок содержится в достойном, ухоженном состоянии, вступительные взносы уплачены, полагающиеся членские взносы выплачивает в полнмо объеме и своевременно, задолженности не имеет ( л.д.7).
Истцом, в материалы дела представлена надлежащим образом заверенная копия членской книжки.
Право собственности спорного земельного участка ФИО2, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.50), и постановлением администрации Коченевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложенным списком, в котором под номером № значится - ФИО2 (л.д.49).
Согласно выписки ЕГРН, правообладателем земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, является - ФИО2 ( л.д.38-39).
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Истец настаивает, а сторонами не оспорено, что истец стала собственником спорного земельного участка в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются копией членской книжки, справками СНТ, пользованием земельным участком.
Владение земельным участком никем не оспаривалось.
Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.
При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект (земельный участок №, по адресу: <адрес>) с мая 2006, с указанного момента полагала, что этот земельный участок принадлежит ей, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данный участок в силу приобретательной давности, в связи, с чем ее требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ( паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, в силу приобретатель давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.
В окончательной форме решение принято и изготовлено 10 апреля 2025 года.
Судья <данные изъяты> А.Э. Блинкевич