Дело № 2-3393/2023

31RS0016-01-2022-011842-03

Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Аносове А.А.,

с участием представителя истицы ФИО1,

в отсутствие истицы ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, представляющий собой часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из подсобного помещения, площадью 16,6 кв.м., №1 комната жилая, площадью 13,2 кв.м., №2 комната жилая, площадью 8,6 кв.м., №3 комната жилая, площадью 18,2 кв.м., №4 кухня, площадью 5,2 кв.м., №5 коридор, площадью 1,9 кв.м., 6 ванная, площадью 3 кв.м, общей площадью 66.7 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м.. Прекратить право долевой собственности за ФИО1 на жилой <адрес> общей площадью 93,5 кв.м.

В обоснование указано, ФИО1 на праве собственности принадлежит 65/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 93,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Другие доли 35/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ФИО2. Жилой дом фактически состоит из двух квартир, не связанных между собой проходами и имеют отдельные входы. ФИО1 фактически пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте как квартира №1, состоящая из следующих помещений: лит.А1 подсобное помещение, площадью 16,6 кв.м.; лит.А, 1 комната жилая, площадью 13,2 кв.м; 2 комната жилая, площадью 8,6 кв.м; лит.А1, 3 комната жилая, площадью 18,2 кв.м; лита, 4 кухня, площадью 5,2 кв.м; лит.а2, 5 коридор, площадью 1,9 кв.м; 6 ванная, площадью 3 кв.м; всего площадью 66,7 кв.м..

ФИО2 фактически пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте как квартира №2, состоящая из следующих помещений: литА, 1 комната жилая, площадью 7,5 кв.м; 2 комната жилая, площадью 12,3 кв.м; лит.а1, 3 кухня, площадью 7 кв.м., всего площадью 26,8 кв.м.. В виду того, что выделяемая часть жилого дома представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, работ по реконструкции и переоборудованию дома для ее выдела не требуется.

Извещенная о дате, времени и месте судебного заседания истица в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, обеспечила явку представителя.

Представитель истицы иск поддержал.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, представил письменный отзыв, в котором указал, что считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Реальный раздел жилого дома не повлечет нарушение его прав как собственника. Предлагаемый вариант раздела уже фактически сложился между сособственниками, выделяемая часть жилого дома представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, работ по реконструкции и переоборудованию дома для ее выдела не требуется.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По смыслу статьи 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

По смыслу статьи 252 ГК РФ раздел (выдел доли) имущества (в данном случае жилого дома) может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

К юридически значимым обстоятельствам по такому спору, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела жилого дома и подлежат доказыванию сторонами, относятся: размер долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, возможность выделения сторонам частей жилого дома, соответствующих принадлежащим им долям, существующий порядок пользования жилым домом, нуждаемость сторон в жилой площади, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов, удобства пользования помещениями и вспомогательными постройками.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" ((в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (пункт 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 35 и 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (пункт 35).

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, индивидуальный жилой дом может быть разделен в натуре на жилые блоки дома блокированной застройки, в то время как возможности раздела дома на помещения (части дома, квартиры) действующее законодательство в настоящее время не содержит.

С учетом приведенных норм материального права и разъяснений относительно их применения юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, недостижение участниками общей собственности соглашения по вопросу выдела доли в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению (на самостоятельные блоки) с учетом разрешенного вида земельного участка, на котором он расположен, возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности на жилой дом, наличие существенного интереса в использовании жилого дома.

Изолированная часть должна обеспечивать не только возможность организации жилых помещений, но и кухни, коридора, санузла и других, необходимых для обслуживания помещений.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно положениям ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилой дом, площадью 93,5 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2- 35/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО1- 65/100 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 27 июля 2009 года строение жилого дома состоит из построек, обозначенных в техническом паспорте под лит.А, А1, а, а1, а2 и включает в себя следующие помещения: лит.А1- №1- подсобное, площадью 16,6 кв.м; лит.А- №1 комната жилая, площадью 13, 2 кв.м, №2 комната жилая, площадью 8,6 кв.м; лит.А1- №3 комната жилая, площадью 18,2 кв.м; лит.а- № 4 кухня, площадью 5.2 кв.м; лит.а2- №5 коридор, площадью 1,9 кв.м, №6 ванная, площадью 3 кв.м; лит.А- №1 комната жилая, площадью 7.5 кв.м, №2 комната жилая, площадью 12.3 кв.м; лит.а1-№3 кухня, площадью 7 кв.м.

Фактически жилой дом разделен на две изолированные друг от друга две части жилого дома. Одна часть жилого дома обозначена в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 27 июля 2009 года, квартирой №1, другая часть- квартирой №2.

Квартира №1 включает в себя следующие строения и помещения жилого дома: лит.А1- №1- подсобное, площадью 16,6 кв.м; лит.А- №1 комната жилая, площадью 13, 2 кв.м, №2 комната жилая, площадью 8,6 кв.м; лит.А1- №3 комната жилая, площадью 18,2 кв.м; лит.а- № 4 кухня, площадью 5.2 кв.м; лит.а2- №5 коридор, площадью 1,9 кв.м, №6 ванная площадью 3 кв.м.

Квартира №2 включает в себя следующие строения и помещения жилого дома: лит.А- №1 комната жилая, площадью 7.5 кв.м, №2 комната жилая, площадью 12.3 кв.м; лит.а1-№3 кухня, площадью 7 кв.м..

Заключением №50-23-ЭТБ ООО «Экспертно-техническое бюро» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждено, общее техническое состояние обследованных конструкций жилого дома оценено как работоспособное. Работы, связанные с преобразованием существующего жилого дома в жилой дом блокированной застройки, не потребует проведения каких-либо строительных или иных работ, в том числе реконструкции. Существующие объемно-планировочные решения, расположение дома на земельном участке, а также существующие инженерные сети, при разделе домовладения на две части не потребуют никаких изменений, так как дом уже имеет две изолированные друг от друга части, доступ к которым с улицы осуществляется через отдельные входы. Домовладение одноэтажное, состоит из двух блоков, каждый из которых по набору помещений соответствует для проживания одной семьи. Блоки имеют между собой общую стену без оконных и дверных проемов. Домовладение расположено на одном земельном участке. Выделяемая часть- жилой блок №1 общей площадью 66,7 кв.м. Выделяемая часть- жилой блок №2 общей площадью 26,8 кв.м. По техническому состоянию раздел дома возможен. На долю сторон приходится более 8 кв.м. общей площади помещений жилого дома. На дату экспертного исследования в доме уже имеется два изолированных входа, а изолированные отдельные блоки отвечают основным минимальным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемые к жилым помещениям. Состав помещений и высота исследуемого здания соответствует основным требованиям на жилые помещения. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Все помещения обеспечены искусственным освещением. На момент осмотра инженерные коммуникации в разделяемых блоках жилого дома обособлены. Принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличие отдельных входов в жилой дом, специалист пришел к выводу о том, что техническая возможность раздела жилого дома по конструктивным строительным характеристикам имеется. Жилой дом по <адрес> имеет признаки, позволяющие отнести его к статусу «жилого дома блокированной застройки», соответствует статусу «жилого дома блокированной застройки» без проведения реконструкции. Имеется техническая возможность раздела домовладения на отдельные блоки жилого дома блокированной застройки. Выделяемые части Жилые блоки №1 и №2 соответствуют основным необходимым минимальным требованиям строительных регламентов. Отдельные блоки домовладения не имеют общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

Исходя из изложенного, материалами дела подтверждено, что имеется техническая возможность образования и дальнейшей эксплуатации самостоятельных объектов гражданских прав, жилых блоков полностью изолированных друг от друга, образуемые жилые блоки соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, образование двух самостоятельных объектов не повлечет причинения несоразмерного ущерба существующему объекту- жилому дому, не повлечет существенное ухудшение технического состояния дома, не повлечет перевод жилых помещений в нежилые, площадь образуемых жилых блоков позволяет их использовать для проживания, жилые блоки имеют не только жилые помещения, но и вспомогательные, обслуживающие жилые помещения, сохраняется хозяйственное назначение строения, в результате раздела возможно создание самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшее использование с сохранением прежнего целевого назначения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения удовлетворить.

Произвести выдел 65/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 93,5 кв.м., кадастровый номер 31:16:0125001:559, находящийся по адресу: <...>, принадлежащих ФИО1 в натуре.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на объект недвижимости, представляющий собой часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из подсобного помещения, площадью 16,6 кв.м., №1 комната жилая, площадью 13,2 кв.м., №2 комната жилая, площадью 8,6 кв.м., №3 комната жилая, площадью 18,2 кв.м., №4 кухня, площадью 5,2 кв.м., №5 коридор, площадью 1,9 кв.м., 6 ванная, площадью 3 кв.м, общей площадью 66.7 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м..

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 65/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 93,5 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья

Решение суда составлено 13 июня 2023 года.

Судья