дело № 2-4864\2022

УИД № 61RS0007-01-2022-004636-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Евсеевой В.Д.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клейнер ФИО7, ФИО4 ФИО8 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: УК «Мегаполис» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Клейнер ФИО9 и ФИО4 ФИО10 обратились в суд с настоящим иском, сославшись в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию в № году, в этом же году истцам была предоставлена квартира № № Квартиру предоставили в том состоянии, в котором она находится в настоящее время, данный факт подтверждается актом оценки общей стоимости квартиры № №, составленный ДД.ММ.ГГГГ года. Общая площадь квартиры с балконом составляла 49,70 кв.м., без балкона 48,90 кв.м., в том числе: санузел совмещенный; размер кухни 12,00 кв.м.; вспомогательные помещения – 0.

Тем не менее, согласно плана размещения квартиры, при постановке на кадастровый учет, данные изменения не были учтены. При проведении расчета площадей 28,10 + 12 = 40,10 кв.м., то остается 8,8 км.м. на коридор и санзузел. Фактически никакие работы не проводились истцами в квартире, санузел находится в том же месте где и находился при постановке дома на кадастровый учет. Уменьшение общего имущества жилого дома № № по ул. Лекальная, не произошло, перепланировка произведена внутри квартиры № №, не затрагивая ни чьих интересов.

С учетом уточнения, истцы просят суд, сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 48,8 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание обеспечили.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований и просила отказать.

Представитель третьего лица УК «Мегаполис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов и представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Клейнер ФИО11, ФИО4 ФИО12 являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также осмотром на месте определено, что исследуемая квартира № № является двухкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 9 этаже жилого 10-ти этажного многоквартирного дома и состоит из следующих помещений:

- коридор 8,9 кв.м.;

- ванная 3,0 кв.м.;

- кухня 7,4 кв.м.;

- жилая комната 15,0 кв.м.;

- кладовая 1,3 кв.м.;

- туалет 1,3 кв.м.;

- жилая комната 12,0 кв.м.;

- балкон 1,1 кв.м.;

- лоджия 1,4 кв.м.;

Общая площадь квартиры состоит 48,9 кв.м.; с учетом холодных помещений 51,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН по состоянию на 06 июля 2002 года, а также осмотром на месте определено, что исследуемая квартира № 72 является двухкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 9 этаже жилого 10-ти этажного многоквартирного дома и состоит из следующих помещений: - коридор 6,6 кв.м.;

- кухня 12,6 кв.м.;

- жилая комната 15,0 кв.м.;

- совмещенный санузел 2,6 кв.м.;

- жилая комната 12,0 кв.м.;

- балкон 1,1 кв.м.;

- лоджия 1,4 кв.м;

Общая площадь квартиры составляла 48,8 кв.м.; с учетом холодных помещений 51,3 кв.м.

Истец произвела перепланировку с целью улучшения жилищных условий.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «ЮФОСЭО» № № от 20 октября 2022 года, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры № № по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 63.163330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения, актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80 видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные работы в квартире № № расположенной по адресу: <адрес>, заключающиеся в объединении помещений кухни № 3, ванной №2 и части коридора №1, объединении туалета №6 и кладовой №5, относятся к понятию переустройство жилого помещения.

Уменьшение общей площади квартиры №72 на 0,1 кв.м. (48,9-48,8) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, объединения помещений кухни № 3, ванной №2 и части коридора №1, объединение туалета №6 и кладовой №5, в том числе за счет следующих работ:

- объединение помещений кухни №3, ванной №2 и части коридора №1, путем демонтажа и последующего монтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещение кухни №2-3 площадью 12,6 кв.м.и коридора № 1 площадью 6,6 кв.м.;

- объединение помещений туалета №6 и кладовой №5, путем демонтажа ненесущей перегородки и закладки дворного проема, в результате образовав помещение совмещенного санузла №5-6 площадью 2,6 кв.м.

Квартира № № переоборудованная в соответствии с данными копии технического паспорта квартиры, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 06 июля 2022 года, соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 13-01-2003 Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных жилых зданиях и муниципального жилищных фондов (4), жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие – в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни – в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухня (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

После произведенного переоборудования местоположение стояков систем водоснабжения, канализации, ветканалов осталось неизменным, т.е. расположение совмещенного санузла №5-6 и кухни №2-3 в проекции находится над подсобными помещениями нижерасположенной квартиры, что в свою очередь не противоречит требования п.7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п.19, п.24 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 06 апреля 2022 года.

Площадь помещений квартиры № №, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п.5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003» Здания жилые многоквартирные», п.2.5 ВСН 61-89 /р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов».

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90*2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам квартиры №№ имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы».

В квартире №№, расположенной по адресу: <адрес> в помещениях жилых комнатах №4, №7 и кухни№2-3, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п.21 и п.25 Постановления Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 06 апреля 2022 года и п.166 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В подсобных помещениях квартиры №№ установлено санитарно-техническое оборудование. Подводка воды осуществляется по водогазопроводным трубам. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам, в общедомовую канализацию, с последующим выводом в городскую сеть.

Набор санитарно-технических приборов, а также внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

В квартире №№ естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п.13 Постановления Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 06 апреля 2022 года и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж электроснабжения в квартире №№ а также осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Анализ представленных в материалы дела письменных доказательств, в совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире № по адресу: <адрес>, принадлежащая истцам ФИО3, ФИО4, на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таком положении, тот факт, что переустройство и перепланировка была произведена истцами без получения разрешения органа местного самоуправления, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку нарушений обязательных норм и правил при осуществлении переустройстве и перепланировки установлено судом не было.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № № по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 51,3 кв.м., общей площадью квартиры 48,8 кв.м., жилой площадью 27 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда иготовлено 15 ноября 2022 года.