Решение по делу № 2-1075/2025 от 26.05.2025 - об установлении факта пользования земельным участком и гаражным боксом.

Гр. дело №2-1075/2025

УИД: 04RS0021-01-2025-001553-94

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимова Ю.В. при секретаре Пинтаевой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком и гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ», ФИО2 с учетом уточнений просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем гаражом, находящиеся по адресу: РБ, ... до ДД.ММ.ГГГГ.Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел для личного пользования гараж по ..., у гражданина ФИО3 за 15000 руб. Данный гараж был построен примерно в конце 1980 г., сделка купли-продажи не оформлялась, так как на момент продажи гаража у гражданина ФИО3 устанавливающих документов на гараж не было. С момента приобретения он непрерывно открыто и добросовестно владеет, пользуется гаражом и земельным участком, используя гараж по назначению.

Определением суда в качестве третьего лица привлеченФИО3

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, суду пояснил, чтогараж приобрел в ДД.ММ.ГГГГ г., примерно 5-6 лет назад менял кровлю на профлист белого цвета.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, по неизвестным суду причинам, извещались надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Ранее представитель ответчика по доверенности ФИО5 направила возражение на исковое заявление, в котором указала, что согласно геоинформационной системе GoogleEarth по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке отсутствует объект строительства, не представлено доказательств пользования спорным участком до ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание не явился ФИО3 извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, свидетелей исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (абзац 4 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка подается в случаях, если земельный участок не образован или его границы подлежат уточнению. В остальных случаях необходимо подавать заявление о предоставлении земельного участка (пп. 2, 6 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ; п. 1 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ).

Так, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельного участка прилагаются подтверждающие документы (п. п. 4, 9 - 12 ст. 11.10 ЗК РФ; п. 2 ч. 4 ст. 41, ч. 15, 16 ст. 45 ГрК РФ; п. п. 3, 5, 6, 8 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ).

Если документы, указанные в п. п. 1 - 2 отсутствуют, к заявлению могут быть приложены документы (п. п. 5, 6 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ) заключенные до 30.12.2004 договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение с вашей стороны обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на вас в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30 декабря 2004 года.

Пунктом 11 ст. 3.7 названного Федерального закона предусмотрено, что Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных пунктами 5 - 7 настоящей статьи, подтверждающих такое соответствие.

Согласно ст.2 Закона Республики Бурятия от 7 октября 2021 года № 1712-VI «О реализации отдельных положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае отсутствия у него документов, предусмотренных пунктами 5 - 7 статьи 3.7 указанного Федерального закона, подтверждающих такое соответствие, предоставляется один или несколько из следующих документов:

1) решение суда, подтверждающее факт пользования гражданином земельным участком и расположенным на нем гаражом, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) документ, подтверждающий оплату гражданином за налоговый период до ДД.ММ.ГГГГ налога в отношении испрашиваемого земельного участка или гаража;

3) картографические материалы из материалов инвентаризации, проведенной в соответствии с Программой инвентаризации земель населенных пунктов в Республике Бурятия, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 30 июня 1995 года N 227 "О Программе инвентаризации земель населенных пунктов в Республике Бурятия", подтверждающие возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом,согласно распискиот ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел капитальный гараж, расположенный по адресу: ... напротив общежития .... за 15000 руб. у гр. ФИО3

Согласно пояснений истца сделка купли-продажи не оформлялась, так как на момент продажи гаража у гражданина ФИО3 устанавливающих документов на гараж не было.

В дело представлена схема расположения рассматриваемого земельного участка на кадастровом плане территории ..., расположенного по адресу: ... указанием координат характерных точек.

Факт пользования истцом спорным земельным участком под гаражом до ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается представленными фотографиями, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7. которыйтакже предоставил суду документы, подтверждающие право собственности на гаражи в данном гаражном кооперативе, а также показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, которые являются родственниками ФИО3 Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется.

Судом не принимаются довод представителя ответчика о том, что на фотоснимках GoogleEarth на ДД.ММ.ГГГГ год отсутствует объект строительства, поскольку носит предположительный характер.

Так, согласно акта обследования спорного земельного участка, проведенного МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» от ДД.ММ.ГГГГ на испрашиваемом земельном участке расположен гаражный бокс.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, вопреки доводам стороны ответчика, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом земельным участком и расположенным на нем гаражом до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден.

Истец вправе претендовать на оформление спорного земельного участка под гаражом. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13.

Установить факт пользования ФИО1 ФИО14 (паспорт ...) земельным участком с расположенным на нем гаражом, находящиеся по адресу: ... ГСК Строитель бокс 1 до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Герасимова Ю.В.