Решение по делу № 2-4281/2025 от 28.07.2025 | Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка (Донецкая Народная Республика)

Дело № 2-4281/2025

УИД 93RS0002-01-2025-007004-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июля 2025 года гор. Донецк

Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:

председательствующего судьи: Самойлик А.Р.,

при секретаре судебного заседания: Романчук Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: <...> гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО7, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о сохранении на праве собственности квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о сохранении на праве собственности квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, заявленные требования обоснованы тем, что истец является собственником <адрес>. Для улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка и переустройство, которые до настоящего времени не легализованы. Работы по перепланировке квартиры произведены исключительно с целью улучшения жилищных условий, соответствуют требованиям действующего законодательства.

По результатам строительно - технического исследования квартиры № № в <адрес> от 20 марта 2024 года, перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не привели к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором она находится, квартира, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Возможна дальнейшая ее эксплуатация, без создания угрозы жизни и здоровью граждан, с учётом чего, истец просил суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между жилой комнатой № и лоджией;

организован дверной проем с дверью в стене между жилой комнатой № и кухней №;

объединены в одно помещение совмещенного санузла № площадью 4, 6 кв. м. помещения ванной, туалета и часть помещения коридора путем демонтажа существовавших перегородок и возведения новых;

в результате включения части коридора в помещение санузла уменьшилась площадь коридора № с 8, 2 кв. м. до 6, 2 кв. м.;

в результате переноса перегородки, в кухне № была организована ниша, что привело к увеличению площади кухни с 6, 6 до 7, 2 кв. м

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д.65/.

Представитель ответчика Администрации городского округа Донецк в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством /л.д.61/.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представитель управления /л.д.64/.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес> расположенной в <адрес>, право собственности подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре под № /л.д.5,6,7/.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведена перепланировка <адрес>, в результате которой, демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между жилой комнатой № и лоджией;

организован дверной проем с дверью в стене между жилой комнатой № и кухней №;

в результате переноса перегородки, в кухне № была организована ниша, что привело к увеличению площади кухни с 6, 6 до 7, 2 кв. м, что подтверждается техническим паспортом, выполненным ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10-13/.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес> было выполнено переоборудование, в результате которого в совмещенном санузле № был установлен электрический водонагреватель.

Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается следующими документами: декларацией о начале выполнения строительных работ; рабочим проектом реконструкции /л.д.14-16,17-24/.

По результатам строительно - технического исследования квартиры № № в <адрес> по проспекту Дзержинского в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не привели к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором она находится, квартира, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Возможна дальнейшая ее эксплуатация, без создания угрозы жизни и здоровью граждан /л.д.25-37/.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом Публично – Правовой компанией «РОСКАДСТР», предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении запрашиваемого объекта невидимости, инвентаризационное дело на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, а также копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, аналогичные исследованным в ходе судебного следствия, собственниками которого являются ответчики /л.д.54-59/.

Согласно информации предоставленной Администрацией городского округа Донецка от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: Донецкая <адрес> не относится к объектам муниципальной собственности муниципального образования городского округа Донецк Донецкой Народной Республики /л.д.62/.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих" принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Учитывая, что проведенные перепланировка квартиры не повлекли нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют возражения ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить <адрес> <адрес> в перепланированном и перестроенном состоянии.

Истцом не заявлено требование компенсации за понесённые судебные расходы, связанные с обращением в суд и рассмотрением гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст.1678, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению ФИО2 - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

-демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между жилой комнатой № и лоджией;

-организован дверной проем с дверью в стене между жилой комнатой № и кухней №;

-объединены в одно помещение совмещенного санузла № площадью 4, 6 кв. м. помещения ванной, туалета и часть помещения коридора путем демонтажа существовавших перегородок и возведения новых;

-в результате включения части коридора в помещение санузла уменьшилась площадь коридора № с 8, 2 кв. м. до 6, 2 кв. м.;

-в результате переноса перегородки, в кухне № была организована ниша, что привело к увеличению площади кухни с 6, 6 до 7, 2 кв. м

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ворошиловского

межрайонного суда г. Донецка А.Р. Самойлик

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2025 года.