Дело № 2-4062/2022 (43RS0003-01-2022-004929-82)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:
председательствующего судьи Марушевской Н.В.,
с участием ст. помощника прокурора Перминовой И.В.,
при секретаре Быданцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4062/2022 по иску ФИО1, действующей от своего имени и в интересах (Данные деперсонифицированы) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая от своего имени и в интересах ФИО5 и ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (Данные деперсонифицированы) на основании договора купли-продажи квартиры от {Дата}. По условиям договора, зарегистрированные в квартире лица, приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета не позднее 14 рабочих дней с даты подписания договора. Ответчик ФИО2 не проживает в квартире, членом семьи истца не является, однако до настоящего времени сохраняет в нем регистрацию по месту жительства. Наличие регистрации ответчика препятствует истцу в осуществлении прав пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.
В связи с чем, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Данные деперсонифицированы) 5, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1, действующая от своего имени и в интересах ФИО5 и ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик в спорной квартире не проживает, своих вещей в ней не имеет. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель третьего лица УМВД России по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением его прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу прекращается.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: г. (Данные деперсонифицированы), с {Дата} находится в общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), ФИО5 (1/3 доли).
Согласно условиям договора купли-продажи от {Дата}, заключенного между ФИО6 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО4 истцом приобретено в долевую собственность спорное жилое помещение.
Как следует из п. 3.5 указанного договора на дату его подписания в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО9 и ФИО2, которые приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества не позднее 14 дней с момента подписания договора.
Как указывает истец, и не опровергает ответчик, последний, будучи членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, возложенную на него обязанность не исполнил, в установленный договором срок с регистрационного учета не снят, однако в спорной квартире не проживает, личных вещей не имеет, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашения о порядке пользования квартирой не достигнуто. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.
Как следует из справки ООО «Актив-Комфорт» от {Дата} в квартире по адресу {Дата} зарегистрированы ФИО2
Поскольку у ответчика право пользования жилым помещением по адресу г. Киров, {Адрес} прекращено на основании договора купли-продажи от {Дата}, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В установленный договором срок ответчик с регистрационного учета не снят.
Поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в спорной квартире не проживает, право собственности его прекращено, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес}.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и в интересах ФИО5, ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО2 ((Данные деперсонифицированы)) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес}
Данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (Данные деперсонифицированы)
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Марушевская
Мотивированное решение изготовлено: 25.11.2022 г.
Решение26.11.2022