Дело № 2-1047/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 27 октября 2025 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 как наследнику ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 31, 4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими исполнены, однако продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего невозможно подать совместное заявление о погашении регистрационной записи о ипотеке.

ИстцыФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 (продавец) с одной стороны и ФИО1, действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына К.Г.КБ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий с согласия своего отца ФИО1 (покупатели) с другой стороны заключили между собой договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2011-2015 годы в отношении жилого дома общей площадью 31, 4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>(государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), с приобретением его покупателями в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый. По условиям договора жилой дом оценен сторонами в 500 000 руб. (пункт 6), расчет производится в следующем порядке: сумма в размере 263750 руб. передана покупателями продавцу до подписания договора, сумма в размере 236250 руб. вносятся МО «Кабанский район» за счет средств республиканского бюджета после государственной регистрации брака, путем перечисления денежных средств с блокированного счета на счет продавца. По расписке от ДД.ММ.ГГГГ продавцу передано 236250 руб. Согласно банковских ордеров от ДД.ММ.ГГГГ, информации Администрации МО «Кабанский район» сумма в размере 236250 руб., полученная ФИО1 от Администрации МО «Кабанский район», перечислена им продавцу ФИО5 в полном объеме. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно открытого к его имуществу наследственного дела его принявшим наследство наследником является его дочь ФИО4

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. N102-ФЗ, ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Ипотека недвижимого имущества – спорного жилого дома, возникшая на основании договора, не прекращена в связи с отсутствием заявления залогодержателя либо совместного заявления сторон. Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру подлежит прекращению. С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 на жилой дом общей площадью 31, 4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,возникшее на основании договораот ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2011-2015 годы, заключенного между ФИО5 (продавец) с одной стороны и ФИО1, действующим за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующим с согласия своего отца ФИО1 (покупатели) с другой стороны, государственная регистрация ипотеки в ЕГРН (ранее – ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца.

Судья А.А. Максимов