Дело №2-1-6251/2023

УИД: 40RS0001-01-2023-005575-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Гудзь И.В.

при секретаре Савкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 10 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, ФИО2, ФИО3 об изменении правового режима жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

11.05.2023 истец обратилась в суд с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, уточнив требования, просила осуществить раздел многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выделив помещение <адрес> качестве дома блокированной застройки, обязать управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги присвоить вновь образованному дому блокированной застройки отдельный адрес. В обоснование иска заявлено, что истец на основании договора социального найма проживает по адресу: <адрес>. В доме имеется 6 квартир, <адрес> расположена в каменной части дома, остальные – в деревянной, указанные квартиры разделены, имеют различные входы, системы отопления, не имеют вспомогательных помещений общего пользования. По заявлению истца Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в присвоении нового адреса каменной части дома отказано.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги по доверенности ФИО5 исковые требования не признала.

Ответчик Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги для участия в судебном заседании представителя не направил, извещен, ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО6 в иске просила отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, Управление по охране объектов культурного наследия Калужской области, сектор Главного архитектора г. Калуги в судебное заседание представителе не направили, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материал дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Положением пункта 40 ст. 1 Градостроительного кодекса определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения о предоставлении жилого помещения по договору соцнайма № от ДД.ММ.ГГГГ между УЖКХ города Калуги и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 8), предметом которого является одна комната в отдельной квартире площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м. по адресу: <адрес>. (кадастровый №). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена дочь ФИО4

Многоквартирный <адрес> является одноэтажным, здание выполнено из двух объемов – кирпичная часть и бревенчатый сруб, на основании Указа Президента РФ о 20.02.1995 №176 является объектом культурного наследия федерального значения «Усадьба, XVIII-XIX вв.», расположенным на территории ГО «Город Калуга».

Постановлением Городской Управы города Калуги ль 29.12.2015 №17212-пи «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Многоквартирный дом включен в четвертый этап программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной Постановлением Правительства Калужской области лот 25.03.2019 №170. В спорном <адрес> жилых помещений включены в реестр муниципальной собственности, жилое помещение, жилое помещение № (№) площадью 9,2 кв.м. принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нежилое помещение № (№) общей площадью 7,7 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3 (доля в праве по ?).

Планируемые сроки расселения дома установлены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок (его часть) под многоквартирным домом истцу не предоставлялся.

В соответствии со ст. 86, 89 ЖК РФ для переселения семьи собственника Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги приобретена однокомнатная благоустроенная квартира по адресу: <адрес>, площадью 43 кв.м.

Установленные судом обстоятельства сторонами не оспаривались.

Обращаясь в суд истец в обоснование выделения помещения <адрес> кадастровым номером № в качестве дома блокированной застройки представил акт технического состояния объекта культурного наследия федерального значения от 07. 07.2023, согласно которому конструктивная схема здания – продольные и поперечные несущие стены кирпичного первоначального объема м и бревенчатые пристройки. Рекомендуется проведение ремонтно-реставрационных работ первоначального кирпичного объема с устранением всех выявленных дефектов и недостатков, указанных в акте технического состояния объекта. Объем аварийной бревенчатой части подлежит реконструкции.

Также истцом предоставлено заключение специалиста № ООО «<данные изъяты>», согласно выводам которой объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует признакам дома блокированной застройки, на дату проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ) раздел дома на два автономных блока не представляется возможным, так как статус объекта капитального строительства и отсутствие оформленного в соответствии с требованиями земельного законодательства земельного участка не предусматривает раздел данного объекта и возможность размещения и эксплуатации такого блока жилого дома.

Судом предлагалось представителю истца при необходимости уточнить исковые требования в части признания спорного многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец поддержал уточненные исковые требования, изложенные в письменном виде (л.д. 160).

Возражая против удовлетворения исковых требований, представители Управлений указывали, что законных оснований для исключения жилого помещения № <адрес> из программы переселения не имеется, а также не имеется оснований для признания спорного жилого помещения домом блокированной застройки с присвоением отдельного адреса.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание указанные нормы права, в том числе, статус истца как нанимателя жилого помещения, правовую позиция представителя собственника спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для раздела многоквартирного жилого <адрес> с выделением помещения <адрес> кадастровым номером № в качестве дома блокированной застройки не имеется. Поскольку суд отказывает в удовлетворении основных требований, то и производные от него удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В.Гудзь

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2023 года