Решение по делу № 2-2649/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-2649/2023

УИД 03RS0001-01-2023-002367-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года город Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Губановой Р.П.

рассмотрев на судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, указав, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 78/100 долей на жилой дом и 42/100 долей на земельный участок по адресу: Респ.Башкортостан, <адрес>.

Жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м принадлежит истцу на основании: Договора от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU <данные изъяты>, выдавший орган: Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №.

Для создания отдельных жилищных условий для своей семьи жилой дом был разделен по фактическому использованию жилых помещений.

Согласно сведений Технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Участком г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" в результате реконструкции площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл.) составляет <данные изъяты> кв.м, из нее: жилые помещения, общая площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, площадью лоджий, терасс и кладовых <данные изъяты> кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №.

Данный земельный участок принадлежит истице на праве общей долевой собственности в 42/100 долей на основании: Архивная выписка из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы БАССР от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №/т; Договор от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н, удостоверил нотариус ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, удостоверил нотариус ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Другими долевыми сособственниками жилого дома и земельного участка являются ФИО2 и ФИО3.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 9/100 долей на жилой дом, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и 29/100 долей на земельный участок, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 13/100 долей на жилой дом, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и 29/100 долей на земельный участок, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Дом разделен на две самостоятельные части, которые имеют самостоятельные инженерные коммуникации. В данном случае помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объема, каждый из которых принадлежит истцу и ответчикам. Оба объема помещений содержат все необходимое для самостоятельной эксплуатации.

Обе части здания изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно каждый со своего участка.

На сегодняшний день между истцом и ответчиками давно сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> и не имеется никаких споров по сложившемуся порядку пользования.

Истец владеет и пользуется следующими помещениями: ванная № площадью 4,9 кв.м., кухня № площадью 5,9 кв.м., туалет № площадью 1,5 кв.м., кладовая № площадью 0,4 кв.м., жилая комната № площадью 15,3 кв.м., прихожая № площадью 3,7 кв.м., тамбур № площадью 1,2 кв.м., отопительная № площадью 8,1 кв.м., туалет № площадью 1,4 кв.м., жилая комната № площадью 29,8 кв.м., коридор № площадью 6,7 кв.м., прихожая № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 29,6 кв.м., жилая комната № площадью 8,0 кв.м., жилая комната № площадью 22,5 кв.м., коридор № площадью 3,3 кв.м., жилая комната № площадью 10,8 кв.м., кладовая № площадью 2,4 кв.м., жилая комната № площадью 19,0 кв.м., общей площадью <адрес>,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 182,7 кв.м., в том числе жилой площадью 135,0 кв.м. и подсобной площадью 47,7 кв.м.

Ответчики владеют и пользуются следующими помещениями: жилая комната № площадью 9,1 кв.м., жилая комната № площадью 19,4 кв.м., жилая комната № площадью 6,1 кв.м., коридор № площадью 4,1 кв.м., кухня № площадью 6,9 кв.м., отопительная № площадью 6,8 кв.м, веранда № площадью 5,4 кв.м., веранда № площадью 5,3 кв.м., общей площадью квартиры 63,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,4 кв.м. в том числе жилой площадью 34,6 кв.м. и подсобной площадью 17,8 кв.м., площадью балконов, терасс и кладовых 10,7 кв.м.

Истица предлагала сособственникам в добровольном порядке составить соглашение о прекращении долевой собственности и выделить в натуре части здания которыми они владеют и пользуются, но никаких действий не производилось.

По обращению истицы Главное Управление Архитектуры и градостроительства выдало информацию о характеристике градостроительной ситуации от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно выданной информации: Территориальная зона - ЖС (зона смешанной застройки). Земельный участок не находится на территории общего пользования и в границах красных линий. Проект планировки и проект межевания территории квартала не разрабатывался.

В соответствии с Техническим заключением 2023.255-ТО изготовленного инженерным бюро Стройтех XXI от ДД.ММ.ГГГГ в г. Уфе по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого <адрес> РБ на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации как два обособленных, автономных жилых блока блокированной застройки сделаны нижеследующие заключения:

В результате визуального - инструментального обследования:

- каких-либо дефектов и признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок фундаментов конструкций здания - не выявлено;

- каких-либо дефектов, снижающих несущую способность и эксплуатационную надежность наружных и внутренних несущих стен обследуемого здания - не выявлено;

- каких-либо дефектов, снижающих несущую способность и эксплуатационную надежность перекрытия обследуемого здания - не выявлено;

- каких-либо дефектов (сверхнормативных прогибов, признаков гнилостного поражения древесины несущих элементов), снижающих эксплуатационную надежность конструкций крыши - не выявлено;

Основываясь на материалах натурного обследования конструкций здания, следует сделать следующие выводы:

Техническое состояние деревянных несущих балок перекрытия этажа классифицируется как РАБОТОСПОСОБНОЕ,

Техническое состояние наружных и внутренних несущих стен, внутренних перегородок обследуемого здания, принимая во внимание отсутствие дефектов, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность, классифицируется как РАБОТОСПОСОБНОЕ.

Исходя из вышеизложенного сделано Заключение:

Здание жилого дома, расположенное по адресу: РБ, <адрес> согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации является блокированной застройкой, состоит из двух блоков: жилой блок № и жилой блок №, которые являются автономными, обособленными и не зависимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом их блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него.

Обследуемое здание является пригодным для проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений и расположено в фактических границах земельного участка с КН 02:55:050318:19, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, согласно СП 30-102-99 "Планировка и застройка территории малоэтажного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Расстояния от обследуемого здания жилого дома соответствуют требованиям, действующих градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

По результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов -

- обследуемое здание жилого дома, расположенное по адресу: РБ, <адрес> соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СанПиН 2.1.2.246-10 "Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Также обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки.

Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Обследуемое здание жилого дома, расположенное по адресу: РБ, <адрес> пригодно для постоянного проживания без каких-либо ограничений.

Обследуемое здание жилого дома, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является блокированной застройкой состоящей их двух обособленных, автономных жилых блоков и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, блоки имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета (счетчики) и т.д., жилой блок № и жилой блок № расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные выходы на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов. При этом жилой блок № может эксплуатироваться независимо от жилого блока № без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих земельных участках возможно (т.е. отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования указанных жилых блоков по прямому функциональному назначению в автономных условиях).

Истец с учетом уточнений просит:

1. Признать жилой дом под кадастровым номером №, общей площадью квартир 245,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 235,1 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 169,6 кв.м. по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

2. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 78/100 долей, за ФИО2 на 9/100 долей и за ФИО3 на 13/100 долей на жилой дом, кадастровый № по адресу: <адрес>.

3. Признать за ФИО1 право собственности:

- на блокированный жилой <адрес>, состоящий из следующих помещений: ванная № площадью 4,9 кв.м., кухня № площадью 5,9 кв.м., туалет № площадью 1,5 кв.м., кладовая № площадью 0,4 кв.м., жилая комната № площадью 15,3 кв.м., прихожая № площадью 3,7 кв.м., тамбур № площадью 1,2 кв.м., отопительная № площадью 8,1 кв.м., туалет № площадью 1,4 кв.м., жилая комната № площадью 29,8 кв.м., коридор № площадью 6,7 кв.м., прихожая № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 29,6 кв.м., жилая комната № площадью 8,0 кв.м., жилая комната № площадью 22,5 кв.м., коридор № площадью 3,3 кв.м., жилая комната № площадью 10,8 кв.м., кладовая № площадью 2,4 кв.м., жилая комната № площадью 19,0 кв.м., общей площадью <адрес>,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 182,7 кв.м., в том числе жилой площадью 135,0 кв.м. и подсобной площадью 47,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

4. Признать право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 275/631 долей и за ФИО3 в размере 356/631 долей -

- на блокированный жилой <адрес>, состоящий из следующих помещений: жилая комната № площадью 9,1 кв.м., жилая комната № площадью 19,4 кв.м., жилая комната № площадью 6,1 кв.м., коридор № площадью 4,1 кв.м., кухня № площадью 6,9 кв.м., отопительная № площадью 6,8 кв.м, веранда № площадью 5,4 кв.м., веранда № площадью 5,3 кв.м., общей площадью <адрес>,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,4 кв.м. в том числе жилой площадью 34,6 кв.м. и подсобной площадью 17,8 кв.м., площадью балконов, терасс и кладовых 10,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

5. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 42/100 долей, за ФИО2 на 29/100 долей и за ФИО3 на 29/100 долей на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>.

6. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 339 кв.м. в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО7) под кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

н1

655521.53

1351063.77

н2

655520.90

1351060.81

н3

655519.69

1351055.71

н4

655522.61

1351055.01

н5

655521.32

1351049.60

н6

655521.64

1351049.53

н7

655519.72

1351041.46

н8

655517.36

1351042.03

н9

655513.57

1351029.12

655506.91

1351030.94

655505.19

1351031.88

655512.51

1351059.37

655513.82

1351065.43

655520.23

1351064.05

н1

655521.53

1351063.77

7. Признать право общей долевой собственности за ФИО2 и за ФИО3 на земельный участок общей площадью 417 кв.м. по 1/2 доли за каждым в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО7) под кадастровым номером №-

Обозначение характерных точек границ

н9

655513.57

1351029.12

н8

655517.36

1351042.03

н7

655519.72

1351041.46

н6

655521.64

1351049.53

н5

655521.32

1351049.60

н4

655522.61

1351055.01

н3

655519.69

1351055.71

н2

655520.90

1351060.81

н1

655521.53

1351063.77

655533.80

1351061.11

655533.28

1351058.57

655532.08

1351052.68

655526.82

1351026.78

655526.43

1351026.04

655523.50

1351026.41

н9

655513.57

1351029.12

Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений по регистрации прекращения права собственности и по регистрации возникновения права собственности на вышеуказанный объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости без согласия и надлежащего заявления сособственника.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть в отсутствие сторон.

От ответчиков поступили заявления о признании исковых требований. Признание иска отражено в письменных заявлениях и подписано ответчиками. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении.

Согласно ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

3. Признать за ФИО1 право собственности:

4. Признать право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 275/631 долей и за ФИО3 в размере 356/631 долей -

Обозначение характерных точек границ

н1

655521.53

1351063.77

н2

655520.90

1351060.81

н3

655519.69

1351055.71

н4

655522.61

1351055.01

н5

655521.32

1351049.60

н6

655521.64

1351049.53

н7

655519.72

1351041.46

н8

655517.36

1351042.03

н9

655513.57

1351029.12

655506.91

1351030.94

655505.19

1351031.88

655512.51

1351059.37

655513.82

1351065.43

655520.23

1351064.05

н1

655521.53

1351063.77

Обозначение характерных точек границ

н9

655513.57

1351029.12

н8

655517.36

1351042.03

н7

655519.72

1351041.46

н6

655521.64

1351049.53

н5

655521.32

1351049.60

н4

655522.61

1351055.01

н3

655519.69

1351055.71

н2

655520.90

1351060.81

н1

655521.53

1351063.77

655533.80

1351061.11

655533.28

1351058.57

655532.08

1351052.68

655526.82

1351026.78

655526.43

1351026.04

655523.50

1351026.41

н9

655513.57

1351029.12

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца.

Судья Зубаирова С.С.