РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1383/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО "СЗ "Кроссбил" о взыскании стоимости устранения недостатков, в размере сумма, неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01.01.2026г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования от взысканной судом стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов на проведение экспертизы в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что 13.01.2021г. между фио (участник) и ООО "Специализированный застройщик "Кроссбил" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № СТН(К)-1/32/214-ДДУ/97360/21, в соответствии с которым ООО "СЗ"Кроссбил" обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 1-214, этаж расположения: 32, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 104,69 кв.м, количество комнат: 4. На основании п. 4.2 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма 03.11.2021г. между фио и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/32/214-ДДУ/97360/21 от 13.01.2021г., согласно которому ФИО1 перешли права требования по договору участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/32/214-ДДУ/97360/21 от 13.01.2021г. Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме. 20.09.2024г. между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу. В целях определения качества объекта долевого строительства и его соответствия условиям договора истцом, техническим регламентам истец обратился в ООО «Шнайдер Консалтинг». Согласно исследованию № 119/24 от 18.11.2024г., стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков, в жилом помещении составляет сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил в суд явку представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседание просила в удовлетворении неустойки и штрафа отказать, снизить размер компенсации морального вреда и расходов, предоставить застройщику отсрочку исполнения до 31.12.2025г.

Представитель третьего лица ООО "Анттек" в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании,, что 13.01.2021г. между ответчиком ООО "СЗ "Кроссбил" (застройщик) и фио (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СТН(К)-1/32/214-ДДУ/97360/21, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался построить и передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства — квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 1-214, этаж расположения: 32, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 104,69 кв.м, количество комнат: 4.

На основании п. 4.2 договора участия в долевом строительстве стоимость договора участия в долевом строительстве составляет сумма

03.11.2021г. между фио и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/32/214-ДДУ/97360/21 от 13.01.2021г., согласно которому ФИО1 перешли права требования по договору участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/32/214-ДДУ/97360/21 от 13.01.2021г.

Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме.

20.09.2024г. между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства – квартира № 1325, расположенная по почтовому адресу: адрес, передан ответчиком истцу.

В целях определения качества объекта долевого строительства и его соответствия условиям договора истцом, техническим регламентам истец обратился в ООО «Шнайдер Консалтинг»

Согласно исследованию № 119/24 от 18.11.2024г., стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков, в жилом помещении составляет сумма

29.11.2024г. истец в адрес ответчика направил досудебную претензию с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

По ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Первая экспертная компания".

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 139/2025 от 06.06.2025г., в квартире № 1325, расположенной по адресу: адрес, выявлены недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения застройщиком нормативных требований, действующих на адрес. Выявленные дефекты возникли в результате несоблюдения технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на адрес, при выполнении строительно-монтажных работ силами застройщика. Выявленные дефекты отделочных работ не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием здания, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе ремонта. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков квартире № 1325, расположенной по адресу: адрес составляет сумма

Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными исследование полностью соответствует требованиям закона и выполнено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное исследование суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним в суд не представлено, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет устранения строительных недостатков.

Согласно ч. 4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Учитывая, что размер стоимости устранения недостатков, установленный выводами судебной экспертизы в сумме сумма превышает 3% от стоимости договора в размере сумма, сумма, подлежащая взысканию с застройщика, составляет сумма

Истец, указанный размер взыскания в сумме сумма, не оспаривает.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в его пользу неустойки и штрафа в силу следующего.

Согласно ч.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916 срок действия ограничений на начисление неустойки и штрафа продлен до 30.06.2025 включительно.

Согласно письменным материалам дела, истец в адрес ответчика направил требование о выплате стоимости устранения выявленных недостатков 29.11.2024г., претензия поступила ответчику в период действия моратория, в связи с чем суд не находит основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, учитывая категорию дела и сложности спора, объем оказанных представителем услуг, а также продолжительность рассмотрения дела, суд считает, что разумными расходами на оплату услуг представителя будет являться сумма в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на проведение исследования в размере сумма, на оформление нотариальной доверенности в размере сумма Данные расходы судом взыскиваются частично.

Суд находит обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца расходы на исследование в размере сумма

При этом оснований для взыскания расходов на оформление нотариальной доверенности суд не усматривает, поскольку из представленной доверенности следует, что она носит универсальный характер и может быть использована также для представления интересов истца по другим вопросам, не связанным с рассмотрением настоящего дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025г. № 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также ходатайства ответчика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 31 декабря 2025г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение исследования в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований иска – отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбилл» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ИНН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева