Дело № 2-3127/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2025 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре Тарасовой К.С., ГорбаЕ.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального АО г.Омска, Администрации г.Омска о сохранении квартиры в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Администрации Центрального АО г.Омска, Администрации г.Омска о сохранении квартиры в перепланированном виде, в обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения-<адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и улучшения уровня жизни истцом была проведена перепланировка указанной квартиры, которая не нарушает ни чьих прав и законных интересов. В квартире были произведены следующие работы: удалена не несущая стена перегородка между помещениями № и №, № и №, возведена новая перегородка между помещениями № и №,возведена новая перегородка между помещениями № и №, произведено увеличение балконного проема за счет подоконной части стены, перегородки выполнены из гипсолита и являлись не несущими. Изменено назначение помещений: № ванная заменена на кладовую, № туалет не менялся, № комната увеличена площадь за счет коридора №, № комната преобразована в кухню-столовую, № коридор изменил площадь за счет перепланировки, № встроенный шкаф удален. Несущие элементы здания не изменены, прочностные характеристики здания не затронуты. Все изменения выполнены только в пределах подсобных площадей, после отсекающих устройств. Общедомовое имущество не затронуто и не менялось. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ЦАО г.Омска с заявлением о согласовании перепланировки, ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ответ о невозможности согласования перепланировки. В связи с чем, истец обратился в ООО «Центрэкспертизы и оценки Альтернатива», который подготовил заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводов которой квартира после выполненной перепланировки соответствует действующим градостроительным,строительным,противопожарным,санитарно-эпидеомилогическим нормам и правилам. В связи с чем, истец просит сохранить жилое помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом.
Представить истца адвокат Исаева Л.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные требований поддержала, по основаниям изложенным в иске. Суду пояснила, что несмотря на перенесение «мокрой зоны» план инженерных коммуникаций в квартире не менялся относительно плана МКД. В кухне отсутствует раковина, фактически там только столовая. Также в квартире произведена гидроизоляция пола на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился с данным иском в настоящий момент времени, хотя перепланировка и переустройство были произведены им ранее, и до настоящего времени жалоб от соседей на протопление не имелось.
Представитель Администрации ЦАО г.Омска ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в отсутствии плана перепланировки Администрация ЦАО г.Омска в административном порядке не смогла разрешить заявление истца. В настоящем моменте оснований для возражений не имеется, ходатайства о назначении по делу судебной экспертиза Администрация ЦАО г.Омска заявлять не намерена.
Администрации г.Омска в отзыве на исковое заявление указала, что является ненадлежащим ответчиком по данному иску, так как в соответствии с п.17 Положения «Об администрации ЦАО г.Омска», утвержденного Решением Омского городского Совета №423 от 29.06.2011 полномочиями в сфере строительства, землепользования и охраны окружающей среды наделена Администрация ЦАО г.Омска На основании изложенного в удовлетворении иска просит отказать. Письменный отзыв приобщен к материалам дела.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером № о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов инвентарного дела, представленного Омским ЦКО следует, что <адрес> имеет общую плошадь 74,6 кв.м., из неё 73,9 кв.м.-квартира, 0,7 кв.м. – лоджия. Состоит из помещений: 1- коридор 5,6 кв.м., 2 – коридор 3,7 кв.м., 3-ванная 3 кв.м., 4 – туалет 1,5 кв.м., 5-кухня 8,1 кв.м., 6 – комната 18,6 кв.м., 7-комната 18,3 кв.м., 8-комната 14,4 кв.м.,9-шкаф 0,7 кв.м., 10 – балкон 0,7 кв.м.
Технический паспорт жилого помещения датирован ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> произведены работы, характеризующиеся как переустройство и перепланировка с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания собственника без получения необходимой разрешительной документации.
На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Правоотношения, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений регулируются Главой 4 Жилищного кодекса РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт в многоквартирном дома (ч.1.).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).
Как следует из ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство\перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии оснований предусмотренных ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда помещение в многоквартирном может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Согласно п.1.7.1 Правил, перепланировка жилых помещений может включать, перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктами 1.7.2. и 1.7.3. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушении в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.
Как следует из проектной документации, подготовленной ООО «Архитектор», площадь квартиры после планировки составила жилая – 28,9 кв.м., балкон-0.7 кв.м., общая площадь 74,0 кв.м. В ходе ремонтных работ все транзитные коммуникации инженерного обеспечения здания сохраняются. Проект составлен на основании натурных измерений. Перепланировкой предусмотрено:
- монтаж ненесущих перегородок и декоративных конструкций из гипсоволокнистых листов по металлическим оцинкованным направляющим с последующей чистовой отделкой,
- увеличение площади коридора за счет площади жилой комнаты (пом.8),
- организация встроенного шкафа за счет площади коридора (пом.1),
- организация встроенного шкафа за счет площади жилой комнаты (пом.8),
- организация встроенного шкафа за счет площади жилок комнаты (пом.7),
-организация кухни-столовой за счет площади жилой комнаты (пом.6), а также увеличение площади за счет коридора (пом.2), встроенного шкафа (пом.9) и кухни,
- переоборудование кухни под помещение санузла,
- увеличение площади коридора за счет площади ванной и туалета,
- организация встроенного шкафа за счет площади ванной и туалета,
- установка нового сантехнического оборудования с подключением к существующим стоякам без смены их проектного положения,
- проведение работ по гидроизоляции пола во всех помещениях квартиры,
-установка оконно-дверного балкона по типу «французское окно» между жилой комнатой (пом.7) и балконом.
Заключением специалиста ООО «Альтернатива» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в <адрес> произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, которое заключается в следующем:
- удалена не несущая перегородка между помещениями № и №, № и №,
- возведена новая перегородка между помещениями № и №,
- возведена новая перегородка между помещениями № и №,
- произведено увеличение балконного проема за счет подоконной части стены.
Перегородки выполнены из гипсолита, и являются не несущими.Изменено назначение помещений:
-№ кухня заменена на душевую,
-№ ванная заменена на кладовую,
-№ туалет не изменяется,
-№ комната увеличена площадь за счет коридора №,
- № комната преобразована в кухню-столовую,
- № коридор изменил площадь за счет перепланировки,
- № встроенный шкаф удален.
Несущие элементы здания не изменены. Прочностные характеристики здания не затронуты.
По инженерным коммуникациям. Выполнена новая разводка по квартире, трубопроводов, водоснабжения, водоотведения. Все изменения произведены только в пределах подсобных площадей, после отсекающих устройств. Общедомовое имущество не затронуто и не изменялось.
Выполненные преобразования не противоречат требованиям Постановления от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Жилая <адрес> после выполненных преобразований (перепланировка и переустройство) соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Сохранение объекта в преобразованном виде угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек не создает.
Ходатайства о назначении по делу строительно-технической экспертизы стороны не заявляли.
Поскольку в силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ бремя доказывания того обстоятельства, что жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, истцом исполнено, а ответчиком не опровергнуто, в связи с чем, суд не приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.
Не доверять выводам, представленного в материалы дела, проекта перепланировки и переустройства, а также заключению специалиста у суда оснований не имеется, выводы аргументированы и научно обоснованы, специалист обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленный суду проект отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственником без соответствующей разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, которая не влечет угрозу разрушения жилого дома в целом, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает конструкции многоквартирного дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, что позволяет суду сохранить жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии.
С 01.04.2024 сведения о любой перепланировке необходимо вносить в ЕГРН.
При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, а также то, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцами произведена переустройство и перепланировка жилого помещения в полном соответствии с действующим законодательством, вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Центрального АО г.Омска, Администрации г.Омска о сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.Г. Машталер
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.