УИД 63RS0№-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации г.о. Самара, Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО3 обратились в Красноглинский районный суд <адрес> суказанным исковым заявлением по тем основаниям, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждый, земельного участка площадью 300 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0304005:533 и жилого дома площадью 274,3 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0304005:656, расположенных по адресу: <адрес>. Местоположение границ и площадь земельного участка по данным ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Для определения местоположения и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «ПКЦ «КОНТУР» ФИО4, которым проведены кадастровые работы. По результатам работ установлено, что смежными землепользователями являются: ФИО5, который на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 355,1 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0304005:511, расположенный по адресу: <адрес>, участок 32 «В»; земельный участок № «А», сведения о котором в ЕГРН отсутствуют; <адрес>, Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес>, которому на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 461952 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0000000:2313, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый дорогой общего пользования <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (от моста через реку Сок до <адрес>). Граница указанного земельного участка состоит из 2 контуров; <адрес>, Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес>, которому на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 45511 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0000000:30109, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, занимаемый дорогой общего пользования <адрес>, расположил но адресу: <адрес> (от моста через реку Сок до <адрес>). Граница указанного земельного участка состоит из 69 контуров.
Согласно заключению кадастрового инженера имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:511 на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0304005:533. При этом площадь наложения составила 13 кв.м. На местности отсутствует какое-либо пересечение границ указанных земельных участков. Следовательно, декларированные границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:511 внесены в КЕГРН с ошибкой. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:30109 является многоконтурным, при этом сведения о контуре 32 внесены в ЕГРН без учета границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:533. При этом площадь наложения земельною участка с кадастровым номером 63:01:0000000:30109 на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0304005:533 составила 54 кв.м. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:30109.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:
1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0304005:511 и части наложения площадью 13 кв.м на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:533, исключив из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0304005:511 площадь наложения в точках 43-44-1-2-43 и №, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» П.О.ВБ. <дата>, а именно:
Название точки
Координаты
X
Y
43
408 119,71
1375641,55
44
408129,46
1375655,34
1
408129,05
1375655,59
2
408 119,20
1375641,95
43
408 119,71
1375641,55
45
408 113,00
1375 630,01
32
408116,12
1375634,25
33
408 118,00
1375635,90
46
408118,58
1375 636,72
5
408117,81
1375637,21
6
408114,75
1375632,94
45
408113,00
1375 630,01
2. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:30109 в части наложения контура площадью 54 кв.м на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:533, исключив из сведений ЕГРН о многоконтурном земельном участке кадастровым номером 63:01:0000000:30109 площадью наложения контура 32 в точках №47, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся Плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» ФИО4 11.03.2022г., а именно:
Название точки
Координаты
X
Y
47
408139,35
1375 648,04
22
408139,58
1375 648,92
36
408 129,96
1375 655,01
37
408125,64
1375 648,87
38
408132,09
1375 645,41
39
408135,00
1375 650,88
47
408139,35
1375 648,04
3. Установить границы земельного участка площадью 588 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0304005:533, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся Плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» ФИО4 11.03.2022г., а именно:
Название точки
Координаты
X
Y
1
408 129,05
1375 655,59
2
408 119,20
1375 641,95
3
408 121,18
1375 640,42
4
408 118,70
1375636,63
5
408117,81
1375637,21
6
408114,75
1375632,94
7
408 108,92
1375 623,16
8
408108,39
1375 622,00
9
408108,18
1375622,13
10
408104,56
1375 616,49
11
408116,29
1375 610,25
12
408121,55
1375 619,41
13
408125,72
1375 625,78
14
408125,46
1375625,94
15
408127,86
1375 629,76
16
408127,96
1375 629,69
17
408 131,35
1375 634,86
18
408 131,25
1375634,93
19
408134,73
1375 640,88
20
408137,05
1375644,47
21
408139,33
1375648,00
22
408139,58
1375 648,92
1
408129,05
1375 655,59
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, в качестве третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2.
Протокольными определениями от <дата> и <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Отдел водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Подтвердил, что границы земельного участка на местности существуют в неизменном виде более 15лет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в 1973 году приобрела по договору купли-продажи земельный участок и дом по адресу: <адрес>. Впоследствии часть земельного участка была продана ФИО6 по договору купли-продажи. Участок последней имеет адрес: <адрес>, кадастровый №. Вороновы развелись и поделили участок на две части, одну продали ФИО1, а другую ФИО7 Земельный участок последнего перешел по наследству к ФИО5 в 2007 году, участок имеет кадастровый №, по адресу: <адрес>В. На земельном участке А.Н.ПБ. располагался жилой дом и хозяйственные постройки, которые <дата> сгорели при пожаре. Впоследствии дом и хозяйственные постройки были восстановлены, подведены коммуникации, электричество, водоснабжение, газоснабжение. Спора по границам нет. Участок огорожен забором. В 1970 г-х участок был по дороге огорожен одним забором, забор не перемещался.
Представитель ответчика Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в соответствии с которым просил отказать в удовлетворении заявленных требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.о. Самара, третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Управления Росреестра по <адрес>, Отдела водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на основании положений статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Свидетель ФИО8 пояснил суду, что ФИО5 является его родной сестрой. Семья пользуется участком более 35 лет, с истцами смежная граница, споров по границе у ФИО5 не имеется. Участок истца огорожен забором, который не перемещался. Забор со стороны дороги у земельных участков находится на одной линии.
Выслушав в судебном заседании истца, третье лицо, свидетеля, изучив письменный отзыв на иск, исследовав материалы дела, изучив материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи64).
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее ч. 10 ст. 22) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу от <дата>, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданных нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрированными в реестре за №-н/63-2019-3-948 от <дата> и за №-н/63-2019-3-946 от <дата>, после смерти ФИО10, умершей <дата>, ФИО1 (супругу) и ФИО3 (матери) на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0304005:533, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, и жилой дом с кадастровым номером 63:01:0304005:656, площадью 274,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0304005:533 по указанному выше адресу приобретен ФИО10 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенным с ФИО6.
Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, указанный земельный участок площадью 300 кв.м был предоставлен ФИО6 в пожизненное наследуемое владение, для садоводства, на основании решения администрации Самары от 06.12.1993г. №, о чем выдано свидетельство № от 23.12.1993г. Графический материал к указанному свидетельству отсутствует, что подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес> от <дата> №.
Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежали уточнению при межевании. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из ответа Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центральный Государственный архив <адрес>» от <дата> №-И, графический материал к постановлению администрации <адрес> от <дата> к свидетельству № также отсутствует.
Принимая во внимание то, что площадь земельного участка была ориентировочной, истец ФИО1 обратился в ООО «ПКЦ «КОНТУР» для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.
Кадастровым инженером ООО «НКЦ «КОНТУР» ФИО4 по результатам межевания установлены фактические границы занимаемого истцами земельного участка на местности, изготовлено заключение № от <дата>, содержащее выводы о местоположении границ земельного участка, и изготовлен план границ земельного участка от <дата>
По результатам межевания установлено, что фактическая площадь указанного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:533 составляет 588 кв.м. Согласно сведениям о межевании смежными землепользователями спорного земельного участка являются:
- земельный участок площадью 355.1 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0304005:511, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 32 «В», принадлежащий на праве собственности ФИО5. Границы земельного участка неустановлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок № «А», сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок площадью 461952 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0000000:2313, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый дорогой общего пользования <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (от мостачерез реку Сок до <адрес>), правообладателями которого являются <адрес> и Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес>. Граница указанного земельного участка состоит из 2 контуров;
- земельный участок площадью 45511 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0000000:30109. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования; занимаемый дорогой общего пользования <адрес>, расположил но адресу: <адрес>, (от мостачерез реку Сок до <адрес>), правообладателями которого являются <адрес> и Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> (право постоянного бессрочного пользования). Граница указанного земельного участка состоит из 69 контуров.
Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:30109, являющийся полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет <дата>.
Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от <дата> № КУВИ-002/2021-137706732 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:30109 находится в постоянном бессрочном пользовании у министерства транспорта (запись о регистрации права собственности от <дата> №). Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями норм земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:30109 является территорией общего пользования (раздел 1 лист 1 «вид разрешенного использования» выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>).
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» далее - ФЗ №) границы полосы отвода определяются на основании документации по планировке территории, утвержденной распоряжением <адрес> от <дата> №-р документацией по планировке территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (с учетом изменений внесенных распоряжениями <адрес> от <дата> №-р, от <дата> №-р, от <дата> №-р), утверждены границы полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от моста через реку Сок до <адрес>
Из архивной выписки из приложения № к Постановлению главы администрации <адрес> от <дата> № следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. составляет 300,0 кв.м, графический материал к постановлению администрации <адрес> от <дата> № отсутствует, что следует из Письма ГБУСО «ЦГАСО» от <дата> №-И.
Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от <дата> №-ГФД следует также, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч.32. Ответ Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № о том, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: <адрес>, уч.32.
В соответствии с ответом Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении:
- ФИО6 земельного участка площадью 300,0кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, п.ФИО11, <адрес>, для садоводства, в пожизненное наследуемое владение, на основании решения администрации <адрес> от 06.12.1993г. № - свидетельство № от 23.12.1993г. Графический материал к данному свидетельству отсутствует, что также подтверждается ответом Управления Росреестра но <адрес> от <дата> №;
- ФИО7 земельного участка площадью 355,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пос. ФИО11, <адрес>, участок 32 «в», под садоводство, всобственность, на основании постановления Главы <адрес> № от <дата>, о чем выдано свидетельство рег. № от 20.05.1996г., сприложением заверенных копий указанных свидетельств, а также с приложением графического материала к свидетельству рег. № от 20.05.1996г в виде Плана границ землепользования под садово-дачный участок гp. ФИО12 от <дата> (далее - План границ на смежный земельный участок №-в).
Установлено, что земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0304005:533, занимаемый в настоящий момент жилым домом, находился в составе всего земельного участка площадью 1648,1 кв.м, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, участок 32. Границы спорного участка сформировались более 15 лет назад, границы земельного участка не менялись. Часть всего земельного участка находилась в пользовании ФИО7, а часть в пользовании ФИО13, отца мужа ФИО3, умершего и не оформившего при жизни своих прав занимаемый земельный участок, часть участка находилась в пользовании ФИО6, часть в пользовании иных лиц, сведения о которых отсутствуют.
Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно указанного Плана границ на смежный земельный участок №-в смежным по отношению к указанному земельному участку по его северо-западной границе является участок №, предоставленный ФИО6, т.е. уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0304005:533, что подтверждает существование указанного земельного участка на местности более 15 лет. План границ на смежный земельный участок №-в не содержит сведений о длинах линий сторон уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:533, вместе с тем, по данным указанного плана возможно определить конфигурацию и местоположение уточняемого земельного участка относительно смежных земельныхучастков на местности.
Согласно Письму Министерства экономического развития Российской Федерации от <дата> №, в случае отсутствия картографических материаловгосударственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы. В качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет могут быть использованы ситуационныепланы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
В ходе судебного разбирательства также исследовались материалы инвентарного дела, представленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которых следует, что в результате инвентаризации с1995 по 1975 года установлено по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 1057 кв.м, ФИО13 возведен жилой дом, 1950 года постройки. По данным инвентаризации по состоянию на 1997 год установлено самовольно выстроено летнее строение Л.М.АБ., в 1970 году на земельном участке, площадью 355,1 кв.м, по адресу: <адрес>. На основании постановления главы <адрес> № от <дата> ФИО7 на праве собственности был предоставлен земельный участок, площадью 355,1 кв.м, по адресу: <адрес>, с выдачей свидетельства на право собственности на землю № от <дата>. Из плана границ земельного участка к свидетельству о праве на землю ФИО7 на <дата> следует, что участок прямоугольной конфигурации по боковым границам имеет смежных землепользователей: участок № и участок № соответственно. На схематическом плане инвентаризации <дата> отражен участок № по <адрес>, фактически состоявший из трех участков, со строениями на каждом участке.
Из материалов инвентаризации установлено, что границы указанных смежных участков со стороны дороги находились по одной линии. Аналогичные сведения сообщены допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, показаниям которого у суда не доверять оснований не имеется.
С целью определения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:533, кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых определены фактические границы указанного земельного участка на местности. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено на местности по ограждению, являющемуся одновременно фактической границей смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:511 и смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, существующего на местности.
Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:533 были определены по фактическим границам землепользования, закрепленным на местности ограждением следующим образом:
- местоположение юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:533 было определено: в точках 1-2 и 5-6-7-8-9-10 по границам ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:511; в точках 2-3-4-5 по границам объекта капитального строительства, не принадлежащего собственнику уточняемого земельного участка и расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0304005:511;
- местоположение юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:533 в точках 10-11 было определено по границам фактического землепользования;
- местоположение северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:533 было определено: в точках 11-12-13 и 18-19-20-21-22 по границам ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> А; вточках № по границам объекта капитального строительства, не принадлежащего собственнику уточняемого земельного участка и расположенного на смежном земельном участке по адресу: <адрес> А;
- местоположение северо-восточной границы земельного участка с кадастровым63:01:0304005:533 в точках 22-1 было определено по границам фактического землепользования.
После определения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером63:01:0304005:533по существующему ограждению и по сложившимся на местности границамземлепользования площадь указанного земельного участка составила 588 кв.м, что отличается от площади, указанной в сведениях ЕГРН о данном земельном участке (300кв.м).
Вместе с тем, согласно Правилам землепользования и застройки в <адрес>, утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от <дата> № уточняемый земельный участок расположен в пределах территории зоны Р-5 - Зона садово-дачных участков и коллективных садов. В Правилах землепользования и застройки установлены нормы для предельных минимальных размеров земельных участков, расположенных в зоне Р-5 - 300 кв.м, с видом разрешенного использования - «Садовый участок». Таким образом, увеличение площади уточняемого земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка (300 кв.м), установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения, что в свою очередь в соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> № 218-ФЗ не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастровою учета и государственной регистрации прав.
При проведении сравнительного анализа сведений Схематического плана БТИ и сведений Плана границ на смежный земельный участок №-в о местоположении конфигурации границ уточняемого земельного участка со сведениями о фактическом местоположении и конфигурации границ указанного земельного участка, полученными в результате обработки геодезических измерений, кадастровым инженером было установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка в целом не изменилась, а отличие длин линий уточняемого земельного участка от данных Схематического плана БТИ обусловлено следующими обстоятельствами:
- отличие фактических длин линий северо-восточной (точки 22-1) и юго-западной (точки 10-11) границ уточняемого земельного участка от данных Схематического плана БТИ обусловлено тем, что на местности границы земельного участка были определены по фактическому ограждению, а также установлены с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:511 и смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, между которыми на местностирасположен уточняемый земельный участок, при этом споры о местоположения ограждения на местности между собственником уточняемого земельного участка, собственниками смежных земельных участков отсутствуют, что исключает захват территории, непринадлежащей собственнику уточняемого земельного участка;
- отличие фактических длин линий северо-западной (точки №№) и юго-восточной (точки №10) границ уточняемого земельного участка от данных Схематического плана БТИ обусловлено тем, что в настоящее время границы уточняемого земельного участка были определены по фактическим границам землепользования, существующего на местности более 15 лет.
На основании изложенного кадастровый инженер пришел к выводу, что в целом конфигурация фактических границ уточняемого земельного участка и местоположение на местности относительно смежных земельных участков соответствует сведениям графического материала, а увеличение площади уточняемого земельного участка обусловлено тем, что границы уточняемого земельного участка была определены по существующему ограждению, а также установлены с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:511 и смежного земельного участка №А, между которыми на местности расположен утоняемый земельный участок. При этом на местности отсутствует какое-либо пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:533 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0304005:511 и 63:01:0000000:30109, следовательно декларированные границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:511 и границы контура 32 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:30109 были внесены в ЕГРП с ошибкой, без учета существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером 63:01.0304005:533.
В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что:
- площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:511 на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0304005:533 составила 13 кв.м (точки 43-44-1-2-43 и №);
- площадь наложения контура 32 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:30109 на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0304005:533 составила 54 кв.м (точки №47).
Учитывая указанные обстоятельства, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии в ЕГРН ошибочных сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0304005:511 и 63:01:0000000:30109, что препятствует подготовке межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка скадастровым номером 63:01:0304005:533, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом принимаются в качестве относимых и допустимых доказательств заключение кадастрового инженера, являющегося незаинтересованным лицом по настоящему спору, и показания свидетеля и третьего лица по событиям, очевидцами которых они являются, в связи с чем оснований сомневаться в правдивости показаний невозникло. Указанные доказательства в совокупности подтверждаются представленными письменными документами, полученными по запросу суда, в том числе материалами инвентаризации, кадастровыми делами на спорные земельные участки и сведениями из архива ГФД Управления Росреестра по <адрес>.
Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится.
Доказательств наличия спора о фактическом местоположении границ земельного участка истца не представлено и судом не установлено.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд находит установленным факт расположения спорного земельного участка в установленных кадастровым инженером ФИО14 границах и площади 588 кв.м, сложившихся более 15 лет назад, и приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН действительно содержится реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:511 и 63:01:0000000:30109 в части наложения на границы земельного участка истца с кадастровым номером 63:01:0304005:533, которая подлежит исправлению на основании решения суда. При этом, учитывая представленные доказательства существования местоположения границ земельного участка истца на местности более 15 лет, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения - забором, установленных кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0304005:511 в части наложения площадью 13 кв.м на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:533, исключив из ЕГРН сведения оземельном участке с кадастровым номером 63:01:0304005:511 площадь наложения в точках 43-44-1-2-43 и №, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» П.О.ВБ. <дата>, а именно:
Название точки
Координаты
X
Y
43
408 119,71
1375641,55
44
408129,46
1375655,34
1
408129,05
1375655,59
2
408 119,20
1375641,95
43
408 119,71
1375641,55
45
408 113,00
1375 630,01
32
408116,12
1375634,25
33
408 118,00
1375635,90
46
408118,58
1375 636,72
5
408117,81
1375637,21
6
408114,75
1375632,94
45
408113,00
1375 630,01
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН оземельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:30109 в части наложения контура площадью 54 кв.м на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304005:533, исключив из ЕГРН сведения оземельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:30109 площадью наложения контура 32 в точках №47, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» П.О.ВБ. <дата>, а именно:
Название точки
Координаты
X
Y
47
408139,35
1375 648,04
22
408139,58
1375 648,92
36
408 129,96
1375 655,01
37
408125,64
1375 648,87
38
408132,09
1375 645,41
39
408135,00
1375 650,88
47
408139,35
1375 648,04
Установить местоположение границ земельного участка площадью 588 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0304005:533, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся Плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» ФИО4 11.03.2022г., а именно:
Название точки
Координаты
X
Y
1
408 129,05
1375 655,59
2
408 119,20
1375 641,95
3
408 121,18
1375 640,42
4
408 118,70
1375636,63
5
408117,81
1375637,21
6
408114,75
1375632,94
7
408 108,92
1375 623,16
8
408108,39
1375 622,00
9
408108,18
1375622,13
10
408104,56
1375 616,49
11
408116,29
1375 610,25
12
408121,55
1375 619,41
13
408125,72
1375 625,78
14
408125,46
1375625,94
15
408127,86
1375 629,76
16
408127,96
1375 629,69
17
408 131,35
1375 634,86
18
408 131,25
1375634,93
19
408134,73
1375 640,88
20
408137,05
1375644,47
21
408139,33
1375648,00
22
408139,58
1375 648,92
1
408129,05
1375 655,59
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 24.112022 г.
Судья: В.А. Зинкин