Дело № 2- 2041/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 22 августа 2022года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.

при секретаре судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства Темрюкского районного суда Краснодарского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения о снятии с государственного кадастра недвижимости сведений об учете земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения, в котором просит снять с ГКН сведения об учете земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 24кв.м.

В обоснование своих требований указала, что ей на сновании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гараж общей площадью 22,3 кв.м. по адресу: <адрес>, квартал 72, гараж литер Г3. Право зарегистрировано в установленном законом порядке на вышеуказанное нежилое здание «гараж», что подтверждается выпиской ЕГРН. По условиям договора купли продажи истица приобрела гараж, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в пользовании. Иные характеристики земельного участка в договоре отсутствуют. Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № следует, что в 1997 году номер внесен в ГКН без установления границ, местоположение: <адрес>, площадь земельного участка- 24 кв.м. Спорный земельный участок относится к категории "земли населенных пунктов". В настоящее время ФИО3 намерена оформить земельный участок, необходимый для эксплуатации принадлежащего ей гаража в собственность. Для этого необходимо произвести межевые работы, определить площадь и границы земельного участка. Однако в виду того, что земельный участок значится на ГКН как ранее учтенный, установить его границы невозможно, т.к. истица не является правообладателем. При таких обстоятельствах внесенные в ГКН сведения об учете земельного участка с кадастровым номером № препятствуют ей в реализации законных прав на оформлении земельного участка в собственность.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя адвоката Шинкаревой О.С. На иске настаивала, просила требования удовлетворить.

Представитель истца адвокат Шинкарева О.С. в судебное заседание не явилась. Просила дело по иску ФИО3 рассмотреть в ее отсутствие, требования ФИО3 просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения в суд не явились. В ходатайстве, направленном в адрес суда, просили дело по иску ФИО3 рассмотреть в отсутствие их представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как видно из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность здание, назначение нежилое, кадастровый № общей площадью 22,3кв.м., этажность 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в фактическом пользовании по адресу: <адрес>

Согласно кадастровой выписке сведения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. предназначенный для регистрации и эксплуатации гаража внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах- отсутствуют. Границы земельного участка не установлены.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, земельный участок, в границах которого расположено нежилое здание- гараж, принадлежащее истице на праве собственности, значится на ГКН как ранее учтенный.

Собственники зданий или сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду. Данное правило, закрепленное в Земельном кодексе РФ (п. 1 ст. 39.20), распространяется как на граждан, так и на организации. Исключительность такого права означает, что никто, кроме собственника здания, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим зданием или сооружением. Указанный способ приобретения прав на земельные участки направлен на реализацию принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества.

Помимо наличия такого права у собственников зданий или сооружений, законом установлена также и их обязанность по оформлению прав на указанные земельные участки.

Между тем, как установлено судом, истица лишена возможности оформления земельного участка необходимого для эксплуатации гаража, в виду того, что земельный участок уже значится на ГКН как ранее учтенный, при этом ФИО3 не является его правообладателем, в связи с чем не вправе оформить межевой план и установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с положением ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд находит предъявленные ФИО3 требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с Государственного кадастра недвижимости сведения об учете земельного участка с кадастровым номером № площадью 24кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: А.Е. Конограев