УИД 72RS0014-01-2022-013837-83

Дело № 2 – 10561/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре – помощнике судьи Давыдовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к Управе Восточного АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого помещения. Истец произвел в квартире перепланировку без получения разрешающей документации. Согласно справки о технико-экономических показателях №34 от 02.09.2022, выданной ООО «Альфа-Кад», в квартире были произведены следующие изменения, установлено следующее. По результатам натурного обследования установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на 3 этаже произведена планировка и переустройство квартиры №. По данным технической инвентаризации от 22.01.2020 установлено, что в четырехкомнатной квартире произведены изменения: часть коридора, кухня и одна из жилых комнат изменены в кухню-гостиную (разобраны перегородки с дверным проемом, заложен дверной проем из коридора в кухню); в ванной установлена перегородка; разобран оконно-дверной блок и часть наружной стены под окном между лоджией и кухней-гостиной; установлена витражно-ограждающая конструкция; разобран оконный блок и часть наружной стены под окном между лоджией и жилой комнатой, установлена витражно-ограждающая конструкция; установлена перегородка на лоджии. По данным обследования от 29.08.2022 установлено, что в квартире произведены следующие изменения: кухня-гостиная используется как кухня-столовая (демонтирована витражно-ограждающая конструкция, смонтирована подоконная часть стены, установлен оконно-дверной блок, установлена электроплита и раковина. В одной из жилой комнат демонтирована витражно-ограждающая конструкция, смонтирована подоконная часть стены, установлен дверной блок. В коридоре разобрана перегородка. В ванной установлен душ и раковина. В туалете устроены короба и установлен унитаз. Разобрана перегородка на лоджии, установленная ранее.). Общая площадь квартиры до выявленных изменений составляла 72, 2 кв.м., в том числе жилая – 50, 1 кв.м., 4 комнаты. После изменений от 22.01.2020 квартира стала трехкомнатной, общая площадь – 71, 9 кв.м., в том числе жилая – 33, 9 кв.м., после последующих изменений общая площадь квартиры стала 71, 9 кв.м., в том числе жилая – 33, 9 кв.м. В настоящее время истцом собраны все документы, подтверждающие, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением суда от 08.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 ФИО. и ПАО «Сбербанк России» (л.д. 53).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем. суд определили дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО1 ФИО. и представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО1 ФИО. поступило заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 04.06.2020 (л.д. 8-9).

Из копии поквартирной карточки следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> 27.09.2021 по 22.09.2026 зарегистрированы истец ФИО1 ФИО., ФИО1 ФИО. и ФИО1 ФИО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 42, 57).

Согласно справке ООО «Альфа-Кад» о технико – экономических показателях №34 от 02.09.2022, судом установлено, что по данным технической инвентаризации от 22.01.2020 в четырехкомнатной квартире произведены изменения: часть коридора, кухня и одна из жилых комнат изменены в кухню-гостиную (разобраны перегородки с дверным проемом, заложен дверной проем из коридора в кухню); в ванной установлена перегородка; разобран оконно-дверной блок и часть наружной стены под окном между лоджией и кухней-гостиной; установлена витражно-ограждающая конструкция; разобран оконный блок и часть наружной стены под окном между лоджией и жилой комнатой, установлена витражно-ограждающая конструкции; установлена перегородка на лоджии. По данным обследования от 29.08.2022 установлено, что в квартире произведены следующие изменения: кухня-гостиная используется как кухня-столовая (демонтирована витражно-ограждающая конструкция, смонтирована подоконная часть стены, установлен оконно-дверной блок, установлена электроплита и раковина. В одной из жилой комнат демонтирована витражно-ограждающая конструкция, смонтирована подоконная часть стены, установлен дверной блок. В коридоре разобрана перегородка. В ванной установлен душ и раковина. В туалете устроены короба и установлен унитаз. Разобрана перегородка на лоджии, установленная ранее.). Общая площадь квартиры до выявленных изменений составляла 72, 2 кв.м., в том числе жилая – 50, 1 кв.м., 4 комнаты. После изменений от 22.01.2020 квартира стала трехкомнатной, общая площадь – 71, 9 кв.м., в том числе жилая – 33, 9 кв.м., после последующих изменений общая площадь квартиры стала 71, 9 кв.м.. в том числе жилая – 33, 9 кв.м. (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено техническое заключение ООО «Проект-индустрия», из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости., находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 14-33).

Исследовав указанное заключение в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит его допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими соответствующими познаниями; выводы основаны на объективном исследовании, они мотивированы, обоснованны со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы; доказательств недостоверности результатов исследования, нарушений, способных поставить под сомнение правильность выводов экспертного заключения, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Также, имеющееся в материалах дела экспертное заключение от 02.11.2022 №6609/к, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», подтверждает соответствие перепланировки и переустройства в квартире № по адресу: <адрес> требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 56).

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, соответственно, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО – удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

- устройство на площади кухни, жилой комнаты и части коридора помещения кухни-столовой (демонтаж перегородок между помещениями, установка раковины и электроплиты, закладка дверного проема между кухней столовой и коридором);

- на площади ванной установлены санитарно-технические приборы: душ и раковина, возведена перегородка;

- на площади туалета устроены короба и унитаз.

В квартире уточнены площади и размеры. Общая площадь квартиры после выявленных изменений стала 71, 9 кв.м., в том числе жилая – 33, 9 кв.м., комнат – 3.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2022.

Председательствующий судья М.А. Гневышева