РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Востриковой А.И.,

с участием представителя истцов ФИО4, ФИО2 по доверенности ФИО10,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, а также по встречному иску об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском, в обосновании указав, что являются собственниками земельного участка, площадью 388 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В ходе проведения геодезических работ выяснилось, что граница земельного участка установлено, что площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 413 кв.м. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка. Земельный участок существует более 15 лет, имеет ограждение, легко определяется на местности. С момента образования земельного участка на местности, его границы не изменялись.

С учетом уточнения, истцы просили признать наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№ по адресу: <адрес>, в части наложения (13 кв.м. и 1 кв.м) с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:№534. Установить границы земельного участка согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Волжские земли» 2024 год.

В обосновании встречных исковых требований указано, что ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414004:17. Просила установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка в части пересечения (13 кв.м.) с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01№ по адресу: <адрес>60.

В судебном заседании представитель истцов уточненные исковые требования поддержала, по изложенным доводам, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные встречные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управление Росреестра по <адрес>, ответчик - ФИО9, - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования, а также встречный иск, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО4 приобрела в собственность земельный участок, площадью 374,4 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0414004:531, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> с ФИО7

ФИО7 земельный участок предоставлялся на основании свидетельства на право собственности на землю серия VII № от 03,01.1996г.

<дата> по договору дарения ФИО4 подарила своей внучке –ФИО2 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу.

Участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Границы земельного участка также внесены в ЕГРН.

Как следует из плана границ земельного участка по <адрес>, выполненного ООО «Волжские Земли» 2024 года, по результатам натурной геодезической съемки выявлено наложение границ земельного участка № с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером 63:01№. Площадь земельного участка составляет 413 кв.м. Также выявлено наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01№, расположенного по адресу: <адрес> участком №, расположенного по <адрес>, который имеет два кадастровых номера 63:№ (13 кв.м. площадь наложения) и 63:01:№ (1 кв.м.).

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 63:№ 63:№ части координат характерных точек границ и площади, исправление которой допускается, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ в части пересечений.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельных участков допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают как права истца, так и ответчика.

При таких обстоятельствах, заявленный иск, а также встречный иск подлежат удовлетворению.

Управление Росреестра по <адрес> права истца не оспаривало и не нарушало, в связи с чем, в иске к указанному ответчику необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, а также встречный иск об устранении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>60, с кадастровым номером63:01№, площадью 413 кв.м., согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Волжские Земли» 2024 год.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, по адресу: <адрес>, в части наложения (13 кв.м.) с границами земельного участка с кадастровым номером 63:№ по адресу: <адрес>60, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Волжские Земли» 2024 год.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:№, по адресу: <адрес>, в части наложения (1 кв.м.) с границами земельного участка с кадастровым номером 63:№ адресу: <адрес>60, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Волжские Земли» 2024 год.

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года