Решение по делу № 2-1084/2025 от 23.06.2025 | Авиастроительный районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Финансовый управляющий <ФИО> - <ФИО> обратился в суд с исковыми требованиями о признании залога отсутствующим. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата> по делу

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать отсутствующими сведения Росреестра о залоге на объекты недвижимости: Финансовый управляющий <ФИО> в лице конкурсного управляющего <ФИО> в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> в лице финансового управляющего <ФИО> к <ФИО> о признании залога отсутствующим удовлетворить.

Дело №2-1084/2025

16RS0045-01-2024-005247-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Д.Г. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 к ФИО5 о признании залога отсутствующим,

установил:

Финансовый управляющий ФИО2 - ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями о признании залога отсутствующим.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-9228/2023 ФИО2 признана банкротом, введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО4 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество оставлен без удовлетворения, в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Зеленодольского суда оставлено без изменения.

Учитывая тот факт, что решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору займа прекращены, залог подлежит погашению.

В материалах вышеуказанного дела фугировал договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 050 000 рублей.

По данному договору в процессе ведения дела о банкротстве ФИО2 (А65-9228/2023, Арбитражный суд Республики Татарстан) установил, что залог распространяется также на:

- гараж, назначение нежилое, площадь 13.4 кв.м., инвентарный №, литер Г, адрес объекта: <адрес>, улица, Белинского, гараж у <адрес>, кадастровый №;

- гараж, назначение нежилое, площадь 24,6 кв.м., инвентарный №, литер Г, адрес объекта: <адрес>, гараж 38, кадастровый №

- земельный участок, категория земель: земля населенных пунктов, разрешенное использование: кирпичный гараж №, общая площадь 24 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Вышеуказанное имущество включено в конкурсную массу.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65- 9228/2023 утверждено Положение о порядке и сроках реализации имущества.

Спорное имущество реализовано на торгах, которые проходили в соответствии с Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-9228/2023.

В настоящее время наличие залога препятствует новым собственникам зарегистрировать вновь приобретенное имущество.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать отсутствующими сведения Росреестра о залоге на объекты недвижимости:

- гараж, назначение нежилое, площадь 24,6 кв.м., инвентарный №, литер Г, адрес объекта: <адрес>, гараж 38, кадастровый №;

Финансовый управляющий ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебном заседании заявленные требования подержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена. Возражений относительно иска суду не представлено.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также - Закон о банкротстве) предусмотрено, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации данный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Согласно п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина, а в соответствии с п. 1 ст. 213.25 все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона.

Судом установлено, что решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО4 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество оставлен без удовлетворения, в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-9228/2023 ФИО2 признана банкротом, введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3.

В рамках указанного дела определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, а именно:

Истец просит признать отсутствующими сведения Росреестра о залоге на объекты недвижимости:

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим законом.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В пунктах 9 и 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 58 "О некоторых вопросах связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного заседания судом на основании представленных в материалы дела доказательств достоверно установлено, что продажа земельных участков в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, привела к прекращению права залога в силу закона и, поскольку право залога прекращено в силу закона, данные обременения, а именно ипотека земельных участков, является отсутствующим.

Регистрационная запись об обременении предмета залога ипотекой подлежит аннулированию (погашению) в связи с фактическим прекращением обременения, так как она препятствует собственнику земельных участков реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в связи с чем суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 к ФИО5 о признании залога отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога на объекты недвижимости:

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение (1 одного) месяца через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Судья Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.