УИД 63RS0№-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2022 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0308003:510, расположенного по адресу: <адрес>, ПК ГСК-338а, гараж №, местоположение границы которого не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По заказу истца проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, установлено местоположение его границ, однако во внесудебном порядке не представляется возможным осуществить кадастровый учет в связи с несоответствием площади участка правоустанавливающим документам.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка под гаражом с кадастровым номером 63:01:0308003:510, площадью 39 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенного по адресу: <адрес>, ПК ГСК-338а, гараж №, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в проекте границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» от <дата>, в следующих координатах:
Номер точки
Х
У
Н1
408493,85
1375804,19
Н2
408499,68
1375811,41
Н3
408496,01
1375814,06
Н4
408490,75
1375807,16
Н1
408493,85
1375804,19
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, администрации г.о. Самара, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,Управления Росреестра по <адрес>, ГСК №А в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.И.ЮА. пояснил, что у него есть гараж в кооперативе, которым он пользуется с 1997 года. Подтвердил, что гараж истца находится в единой застройке, находится в неизменном виде с 1990-х годов.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0308003:510, расположенного по адресу: <адрес>, ПК ГСК-338а, гараж №, приобретенного на основании договора купли-продажи гаража с земельным участком от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец приобрел земельный участок совместно с расположенным на нем гаражом.
Первоначально земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО3 площадью 0,0035 га. на основании решения Горисполкома № от <дата>, что подтверждается свидетельством от <дата> №.
Согласно распоряжению зам. главы городского округа – главы администрации <адрес> городского округа Самара от <дата> №, на основании заявления ФИО3 земельному участку № присвоен адрес: <адрес>, ПК ГСК-338а.
В соответствии со сведениями ЕГРН местоположение границы земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь составляет 21кв.м.
Для установления местоположения границ указанного земельного участка истец обратился в ООО «Вега», кадастровым инженером которого подготовлена схема границ земельного участка, из которой следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 39 кв.м. Произведено согласование местоположения границ со смежными землепользователями, что подтверждается соответствующим актом.
Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о проведении кадастрового учета в отношении гаража, однако получил отказ, поскольку декларированная площадь земельного участка не соответствует площади застройки расположенного на нем гараж - 39кв.м.
В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что установление местоположения границ во внесудебном порядке не представляется возможным.
Из экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> следует, что пересечения границ спорного участка с земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлены.
Справками Управления Росреестра по <адрес> подтверждается, что в государственном фонде данных отсутствует графический материал на спорный участок, в том числе приложения к свидетельству от <дата>, а также иные карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.
Из архива Управления Росреестра по <адрес> от <дата> представлено свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от <дата> на спорный земельный участок площадью 35 кв.м., выданное первоначальному владельцу (ФИО3).
Согласно выписке из ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, спорный земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IVклассов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК1), находится вне границ красных линий. Ограничения и обременения, препятствующие использованию земельного участка по назначению, не выявлены.
Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента постройки гаража в1990-х годахпо настоящее время земельный участок занят гаражом, находится в застройке со смежными гаражами, что подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля К.И.ЮБ., фотоматериалами, выкопировкой из планшета.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствуют документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке, при этом установлено, что границы участка установлены по объекту искусственного происхождения - гаражу, существующему на местности более 15 лет в неизменном виде, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Установить местоположение границ и площадь земельного участка скадастровым номером 63:01:0308003:510, площадью 39 кв.м, всоответствии с каталогом координат, содержащимся в проекте границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» <дата>, вследующих координатах:
Номер точки
Х
У
Н1
408493,85
1375804,19
Н2
408499,68
1375811,41
Н3
408496,01
1375814,06
Н4
408490,75
1375807,16
Н1
408493,85
1375804,19
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: В.А. Зинкин